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전세 연장 계약서 쓸때 특약에 쓸만한 내용이 무엇있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인들은 특약 내용에 주로 동물키우는것이 안된다는 내용과 서로가 피해주지 않는다는 내용들을 기재하는 편입니다특약은 서로 수리를 해준다거나 원하는 부분이 있을때 협의로 기재하지만 별다른 사항이 없으면 기재를 안해도 됩니다
경제 / 부동산
24.10.25
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재개발 신축아파트 보존등기 나오기까지 얼마나 걸릴까요?!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사전점검후 1달전후로 사용승인이 나오면 입주시작을 한다고 합니다사용승인이 나면 건축물대장을 만드는데 1~3개월 소요된다고 하고건축물대장이 만들어지면 소유권 보존등기등본 작업도 1~3개월정도 걸린다고 합니다시행사에서 한다고 합니다
경제 / 부동산
24.10.25
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아파트 전매해도 무주택인게 맞나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양권을 전매할경우 현재무주택자에서 1주택자로 전환이 된다고 합니다이는 주택법에 의거하여 분양권 전매는 주택소유로 간주되기 때문이라고 합니다분양권을 매도하게 되면 해당주택의 권리를 포기하는것과 동시에 주택소유자로 등록이 된다고 합니다아파트 분양권을 전매할경우 이로인해 무주택자 신혼부부혜택 및 디딤돌대출 같은 혜택을 잃게 되고 1주택자로 분류된다고 합니다분양권 전매를 할때는 잘생각해서 하셔야 될거 같습니다
경제 / 부동산
24.10.25
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1주택자 부모님 증여세? 양도세?.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,명의자가 바뀌면 대출은 상환을 해야하고 매수자가 되는 사람이 대출을 다시 받아야 합니다,금액에 대한 취득세가 나옵니다,명의가 넘어가면 무주택자가 됩니다1가구1주택이고 2년보유했으면 양도소득세는 안나옵니다이럴때는 법무사를 찾아가서 어떻게 하는게 유리한지 상담을 받아보고 선택을 하시는게 좋습니다
경제 / 부동산
24.10.25
4.0
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부산의 아파트 가격은 앞으로 어떻해 될까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 경기가 좋을때는 부산도 핵심지역은 가격이 많이 오르고 인기가 좋았었는데 인구감소로 가격이 많이 빠진것으로 알고 있습니다서울과 수도권도 요즘은 대출한도 규제로 주춤하고 관망세로 돌아섰습니다정부정책이 바뀌지 않는한 올해는 관망을 할거 같습니다전체적으로 부동산경기가 안좋을거 같습니다
경제 / 부동산
24.10.25
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철로 변에 간혹 맨션이라는 구옥 연립주택들이 보입니다 서울에서는 거의 찾아보기 힘든 이름인데요 맨션이란 지금의 빌라를 고급스럽게 표현한 것일까요? 이니면 아파트와 다서대 연립의 중간
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원래 영어 뜻과 달리 대한민국에서 '빌라'(또는 '맨션')라고 하면 4층 이하의 소형 공동주택을 뜻하는 말로 의미가 변화되어 쓰였다고 합니다 1970년대 전후 일본에서 아파트(2층급)보다 큰 아파트로서 '맨숀(4층급)'이 지어지고 있었고, 한국에서도 양옥집(단독주택)과 비교해서 외관상 저택급으로 훨씬 크니 그렇게 마케팅이 되었다고 합니다
경제 / 부동산
24.10.25
5.0
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청약아파트 전매할때 프리미엄 p는 어떻게 정해지나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.프리미엄은 그지역과 세대수에 따라 형성이 되는편입니다여러가지 이유로 높게 형성될수도 있고 마이너스가 될수도 있습니다부동산 한곳보다 몇군데 가서 상담을 해보고 결정을 하시기 바랍니다그러면 프리미엄을 얼마정도 받아야 할지 판단이 될것이고 본인이 받고 싶은 금액으로 내놔서 매도를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.25
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성남시쪽에.. 아파트 매매 생각중인데요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울과 수도권이 많이 오르긴 했습니다그런데 대출한도규제를 하고 있어서 관망세로 돌아섰습니다매매,전세까지도 찾는분이 없긴합니다지금 매수를 하실거 같으면 가격조정을 잘해보시기 바랍니다가격이 오를때는 가격조정하기가 쉽지 않지만 이럴때는 가능하니 급매위주로 매물을 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.25
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디딤돌대출위해 세대분리 또는 주소이전가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세대분리를 해서 세대주로 전입신고를 하고 디딤돌 대출을 받는 조건이 된다면 신청을 하시면됩니다디딤돌 대출은 세대주여야 받는것으로 알고 있습니다세대분리를 하셔서 신청해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.25
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만약 통일이 됐을때 비무장 지대의 땅에대해 권리를 주장할 수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.비무장지대도 본인소유로 되어 있으면 주장할수 있습니다지금은 맘대로 거래를 할수가 없지만 만약에 통일이 되면 주장할수 있습니다
경제 / 부동산
24.10.25
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