전문가 프로필

답변 내역

공동주택 실거래가격지수 공표일은 언제이고 어디에 사용 되나요 ?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거래가지수는 해당월에 거래된주택 가격과 직전거래(동일단지,동일주택형)의 실거래를 비교하는 것으로 매월 조사 표본이 달라집니다서울 아파트 실거래가지수 상승세가 이어지는건 최근 거래량이 급증하면서 직전가격보다 높은가격에 팔리는 상승거래가 늘어났기때문이라고 한국 부동산원에서 조사발표한 내용입니다
경제 / 부동산
24.08.22
0
0

우리나라 사람들을 집을 살때 ( 매매 ) 가장 중요하게 여기는 것이 뭔가요 ?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 살때 가장 중요하게 생각하는 순위는 지역,교통,학군,인프라 이런순서를 먼저보고 내부로 들어가서 향,층,조망권,내부수리시설 이런순위로 집을 보고 있습니다사실 누가 사망했는지 이웃이 어떤지는 잘모릅니다살다보면 조금은 알수있지만 요즘은 서로 관심을 안갖는다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.08.22
0
0

오피스텔은 왜 집값 변동이 거의 없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔은 준주거지나 상업용지에 건축이 되기때문에 용적률을 많이 받고 짓기 때문에 층수를 많이 올릴수 있습니다또 건축법의 적용을 받기때문에 취득세가 4.6%의 적용을 받습니다이미 용적률을 많이 받고 지어서 대지지분이 적고 공용면적이 넓어서 관리비도 많이 나오고 가격역시 많이 오르지 않는다는점이 단점입니다상업지역에 지어져서 편리 시설도 잘되어있고 교통이 좋다는것이 장점입니다오피스텔은 시간이 갈수록 떨어질수 있어서 투자를 하실때는 잘따져보고 하셔야 합니다
경제 / 부동산
24.08.22
0
0

이번에 금리결정은 동결로 결정이났는데
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금리인하가 된다면 아무래도 영향이 있을것으로 보입니다지금은 금리부담으로 청약이나 매수를 하고 싶어도 못하는 분들이 많습니다금융부담이 크면 쓸돈이 없으니 자연적으로 모든게 침체된다고 보는데 금리가 내려준다면 모든면에서 활기가 있을것으로 보입니다
경제 / 부동산
24.08.22
0
0

전원주택 마당에 일정 크기 이상의 수영장을 설비할경우 세금을 내야된다고 알 고 있는데 기준 크기는 어느정도인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우선 그지역이 수영장을 설치할수 있는지역인지 필히 확인을 하셔야 한답니다수영장 면적이 약20평(67m2)이상 이면 세제구분상 고급주택으로 분류되어 취득세가 일반주택의 5배까지 중과 될수 있다고 합니다
경제 / 부동산
24.08.22
0
0

상가 과잉공급인 지역에 상가 용도 변경 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상가의용도를 변경하려면 건축물대장에서건축물의 용도를 확인한 후 용도 변경행위 허가 대상인지 신고 대상인지,그리고 가능여부를 판단한다고 합니다용도 변경이 가능하다면시장,구청장 등 관할 지방차지단체장의허가를 받거나 신고를 해야 합니다또 같은 시설군 안에서 용도를 변경해야 한다면 건축물대장 기재 내용의 변경 신청을 해야 합니다정리해보면 상가의 용도 변경은허가 대상,신고 대상,건축물대장 기재 내용 변경 신청 대상건축물대장의 기재 내용 변경 신청 없이할 수 있는 대상 등 이렇게 4가지로 분류된다고 하니 잘알아보고 결정하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.22
0
0

수도권 1순위 청약자 10명 중 8명 분상제 아파트로 몰리는 이유는?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양가 상한제 아파트는 주변시세보다 분양가가 훨씬 저렴합니다그래서 당첨만 된다면 시세차익을 많이 볼수 있어서 몰린다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.08.22
5.0
1명 평가
0
0

건설 경기는 언제쯤 좋아질지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경기가 살아나 건설경기가 좋아져야 건설주도 올라간다고 보는데 지금은 워낙 안좋은 상태라 불확실합니다모든게 올라서 건설자체를 안하는게 남는다고 생각을 할정도이니 이시기가 지나가야 알거 같습니다
경제 / 부동산
24.08.22
0
0

생활안정자금대출로 토지 구매 후 농막설 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.농막설치후 가설건축물에 수도,전기,가스설치는 안되는 것으로 알고 있습니다더자세한 사항은 관계기관에 알아보시고 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.22
0
0

세종시 아파트가격이 갑자기 떨어지는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공급은 많은데 찾는 분이 적다면 가격이 떨어집니다수요와 공급에 따라서 가격은 결정이 됩니다
경제 / 부동산
24.08.22
0
0