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제가 전세로 살고 있는데 매매 계약을 하려고 하는데요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세가 안나가도 매매금을 치를수 있으면 먼저 계약을 하셔도 되는데 전세금을 빼서 잔금을 치러야 된다면 동시에 하시기 바랍니다아니면 전세잔금을 넉넉하게 해서 먼저 뺀다음에 매매계약을 날자에 맞게 하시면 됩니다매매를 먼저 했는데 전세가 안나가면 낭패를 볼수있으니 전세 나가는거 봐가면서 다음진행을 하시는게 밎습니다
경제 / 부동산
24.03.17
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전세 계약 특약사항 꼭 지켜야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기되면 임대인이 보증금을 주면좋은데 돈이 없어서 못주는, 분들이 대부분입니다그래서 미리 특약에 그런문구를 기재했을겁니다방이 빨리 나가기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
24.03.17
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전세계약 후 입주전 계약파기 하면 어떻게 되나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.입주전 계약파기가 되면 계약금을 포기하셔야 되는데 너무 안타깝습니다부동산에서는 수수료를 요구할수도 있습니다그러면 남편되실분이 외국인이고 대출이 안되면 질문자님으로 대출을 실행해보시지 그러세요만약 파기하셔야 된다면 거래신고를 하셨으면 주민센타가서 계약파기로 거래신고 취소한다고 하면 취소용지주면 임대인,임차인,부동산인적사항 쓰고 서명날인해서 다시 갖다주면 취소됩니다그런절차대로 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.17
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전세만기한달전 퇴거통보 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기 한달 남겨놓고 연락을 했다면 이미 묵시적 계약이 된상태입니다묵시적계약이 안되려면 만기전 2개월에서 6개월사이에 서로통보를 해야되는데 한달전에 했으니 2년전계약 그대로 됐다고 주장은 하셔도 됩니다그래도 협의가 먼저이니 임대인과 협의를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.17
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전세 세입자인데 임대인이 집을 판다고 내놓았습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.판다고 해서 꼭 임대인이 입주하지는 않습니다전세를 끼고 매수하는분도 있습니다만약 연장계약서를 쓴다면 그런식의 특약을 넣어도 되고 계약서를 안쓴다면 팔리는대로 이사하겠다고 말씀드려놓으면 그런 방향으로 손님을 찾습니다집을 보여줘야 하는 번거로움이 있지만 집이 팔려서 좋은집으로 이사하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.17
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50대 중반에 공인중개사 도전해도될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.끈기있게 공부를 할수있는 여건이라면 시도해보셔도 됩니다 법령이 너무많고 생소한 단어들이 많아서 공부가 어렵지만 그래도 합격이 된다면 직업으로 선택하시면 됩니다개업하기전에 사전교육을 받고 개설등록을 하면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.17
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전세만료후 부동산 다시 계약서 써야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 만기에 나가신다고 통보를 했는데 무슨 계약서를 다시 쓴다는건가요보통 나간신다고 하면 부동산에 방을 내놓고 방이 나가면 계약금을 받아서 10%계약금을 받고 계약일에 맞춰 다음집을 얻으시면 됩니다아직 만기일이 많이 남아있으니 그사이에 방이 나가면 좋은집 찾아서 가시면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.17
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임대차계약 신고전에 확정일자 신고후 계약파기
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.거래신고를 했으면 임대인,임차인,계약했던 부동산 세곳의 신상을 다넣고 거래 취소한다는 서류에 임대인,임차인이 서명날인해서 두분중에 한분이 다시 서류 제출하고 거래신고취소하면 되는데 확정일자만 받았다면 그대로 두면 소멸된다고 합니다그래도 혹시모르니 주민센타에 전화해서 자세한 상담 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.17
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조합원지위승계가능이 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축하는 아파트에 이런사업들이 진행되고 있는사이에 조합원들이 팔수있는 조건들이 있습니다아무나 팔수있는게 아니고 그기간에 팔수있는 조건들이 있는데 조합원승계가 되는 물건을 소개하면 사시는 분들이 있습니다허가구역같은 경우에는 재건축이 진행되면 매도인은 10년보유,5년거주,1가구1주택만 매도를 할수있습니다매수인은 무주택자만 집을 살수있고 3개월내에 입주해서 2년거주를 해야 합니다이런조건이 될때 조합원 승계가 됩니다
경제 / 부동산
24.03.17
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원룸(월세) 벽지 천장 얼룩 괜찮을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.김치국물같은게 튀었으면 주방세제를 묻혀서 닦아보세요그러면 깔끔하게 집니다또2년후에는 어디가 변할지 모릅니다세월의 흔적들이 있습니다많은 훼손이 아니라면 그정도는 지나가는편이니 그때 가서 생각하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.17
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