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전세 계약 전과 계약 후에 해야 할 일들이 어떤게 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세계약 전에는 서류나 본인확인을 잘하시고 집내부상태를 잘보신다음에 계약 하시면됩니다계약서 쓰고 30일이내에 계약서가지고 주민센타에 가셔서 거래신고하면 확정일자 자동부여됩니다(온라인으로 거래신고하셔도 됩니다)잔금치르고 전입신고 하시면 대항력과 우선변제권을 갖춰놓는 것입니다여기까지 필히 하셔야 합니다
경제 / 부동산
24.03.09
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전세 대출도 신용도에 따라 못 받는 경우가 있을 수가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세대출은 그집이 대출이 되는지를 먼저짚어보셔야 합니다전세가가 너무높거나 불법건축물이 있으면 댖울이 안됩니다거기다 본인의 소득과 신용도에 따라 대출한도가 나옵니다그래서 필히 은행에가서 상담받아보셔야 합니다
경제 / 부동산
24.03.09
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오래된 청약통장을 가지고 있어요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.해지해도 가입은 할수 있습니다만약에 청약을 하실일이 있다면 기준까지 기다려야 합니다지금은 그냥 저축한다고 생각하시고 불입하시면 되고 다른 저축보다 이율은 더높습니다그러다 기회가 되면 청약을 한번 해보시는것도 방법입니다
경제 / 부동산
24.03.09
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전세금반환보증보험 가입시 꼭 알아야할 사항은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 보시다 그집이 맘에들면 그집 공시가에 126% 을 곱해서 나온금액이 전세보증보험에 가입할수 있는 한도입니다그집이 전세가가 너무높거나 불법건축물이 있으면 보증보험에 가입이 안됩니다그래서 계약하기전에 먼저 그런사항을 짚어보시고 계약 하시기 바랍니다잔금치르고 보증보험공사에 무슨 서류가 필요한지 확인해보시고 보험에 가입하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.09
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버팀목으로 대출후 추가로 대출가능할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 공시지가가 떨어져서 대출한도나 보증보험한도가 많이 내려갔습니다그집에 공시지가에126%곱해서 나온금액이 대출한도이거나 보증보험한도가 됩니다그래서 대출을 받으시려면 그런부분을 짚어보고 은행에 상담받아서 대출을 받으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.09
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전세계약 관련해서 궁금한게있어서 질문드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.내년만기에 나간다고 얘기하셨으면 임대인이 집을매도 하셔도 그기간을 얘기하고 부동산에 집을 내놓을겁니다임대차기간은 서로가 지켜주셔야 합니다서로가 협의해서 날자는 조정할수 있습니다
경제 / 부동산
24.03.09
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월세 계약 묵시적갱신인지 궁금해요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1년으로 계약을 했으면 나가는것은 되지만 묵시적 계약은 2년이 됐을때 적용이 됩니다원칙은 계약기간이 2년이기 때문에 2년되기전에 2개월에서 6개월사이에 아무통보가 없었다면 묵시적계약으로 보고 2연전 계약 그대로 연장이됩니다지금은 묵시적 계약이 아니라 지금 임대인께 나가겠다고 통보를 하시면 됩니다그러면 임대인이 방을 부동산에 내놓고 나가면 보증금 받아서 나가시면 됩니다기간이 다되어서 부동산 수수료는 임대인이 냅니다그러니 지금통보하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.09
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현재 미혼입니다 전세을 살라고 합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔이 혼자 거주하시기는 좋고 주차시설도좋은편인데 원룸보다는 관리비가 많이 비쌉니다그부분만 감안한다면 사생활 침해도 받지 않으니 살기는 좋을거라 생각됩니다 원룸이나 빌라는 주차시설이 잘안되는 경우가 많습니다본인의 형편에 따라서 선택하시는게 제일 좋습니다
경제 / 부동산
24.03.09
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아파트, 오피스텔, 원룸은 비교했을 때 평당 관리비가어느쪽이더나오나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공용면적이 많은 오피스텔이 관리비는 제일 많이 나온다고 보시면 됩니다아파트도 관리하시는 분들이 있어서 그래도 나오는편입니다원룸은 청소비나 정화조비용으로 쓸려고 내는 비용으로 생각하시면 되는데 요즘은 많이 오른 편입니다관리비나 공동전기세는 원룸이 제일 저렴합니다난방비는 쓰는 만큼 낸다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.09
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회사 근처 원룸을 알아보고 있는데 시세 대비 뭐가 좋은지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아무래도 월세비용이 적은게 부담이 덜되겠지요보증금이 있다면 월세가 적은것으로 선택하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.09
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