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월세는 계약을 매년 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아닙니다월세도 2년까지입니다1년을 했다해도 임차인이 1년더살겠다고 하면 2년을 살수있습니다1년으로 하면 매년 올릴수 있으므로 2년이 더유리하겠지요2년으로 살다가 연장시 필요에 따라 1년으로 하셔도 됩니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.11.30
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묵시적 연장시에 집주인에 통보후 전세계약 해지 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약이 됐으면 만기전이라도 나가겠다고 통보후 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.30
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계약갱신권 청구후 중도해지시 중개수수료는 누가 부담하나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 쓰고 만기전에 임차인이 나가겠다고 통보후 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다이문제 때문에 만기까지 가야 한다는 판례도 있었지만 구청에 있는 임대차 분쟁위원회에 문의 해봤는데 아직까지는 계약 갱신청구권을 쓴상태에서는 나가겠다고 통보후 3개월후부터 효력이 있는것으로 보고 있습니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.30
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월세계약을 파기하게 됐는데 꼭 복비를 지불해야 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에서 안하고 당사자들끼 하면 복비 아내도 됩니다부동산에서 임차인을 찾아서 계약을 하면 임대인의 수수료를 내줘야 합니다그렇지 않고 부동산에서 대필을 하실때는 대필료 5만원에서 10만원생각하시면 됩니다협의를 잘하셔서 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.30
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부동산을 지금 시기에 사도 괜찮을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 거래가 멈춰있는 상태라 급매물에 관심을 가지고 내년 상반기에 구입을 시도 해보시기 바랍니다무리하지 않는선에서 구입을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.30
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원룸 거주중인데 집주인께서 집이 판매되었다고 나가라고
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 기간동안은 안나가셔도 됩니다구두로 말할때 동의를 하셨나요동의가 안된상태면 못나간다고 하시고관할구청에 임대차분정조정위원회에 전화걸어서 상담받아 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.30
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길에 공사를 하다가만 건물들은 왜 철거를 하지 않는 것인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법정싸움을 하고 있든지 그들만의 이유가 있겠지요해결이 되어야 철거를 하든 아니면 소유자가 바껴서 새로 짖든 할겁니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.11.30
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선순위 세입자에 관한 질문 드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 근저당 말소를 하면 세입자가 선순위가 됩니다그래서 입주 후에 부동산에 말소됐는지 확인해봐 달라고 하세요그럼 등기부등본 발급받아서 확인시켜 줄겁니다
경제 / 부동산
23.11.30
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월세 계약만료 한 달 전 이사 통보 후 월세지급여부
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.통보를 너무늦게 해서 묵시적인 계약이 돼서 그럽니다묵시적 계약일때는 만기전이라도 임차인이 나가겠다고 통보후 3개월후부터 효력이 생겨서 임대인께서 3개월치를 내라고 한겁니다그래서 이사를 하실때는 만기 2개월에서 6개월 사이에 통보를,해야 합니다협의를 잘해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.30
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선순위 임차인이 되기 위한 조건에 대한 질문
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 대출을 갚으면 선순위가 됩니다그래서 언제 전입신고와. 확정일자 받는것도 중요하고 대출이 없는 집을 선택하는것도 중요합니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.11.30
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