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임차인이 있는 집이 팔리는 경우, 임대인과 임차인은 서로 어떻게 해야 문제가 없을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 바껴도 임대기간까지는 승계가 됩니다임대기간까지는 편안히 거주하시고 그이후부터는 연장을 하시든 이사를 하시든 하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.08.13
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부부공동 명의인 빌라 전세계약시 임대인 한명과 계약해도되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공동명의로 되어있을때 한분이 계약하러오시고 계약금은 아내명의로 입금했으면 안전하네요두분다 안오실경우 두분 동의가 되어야하는데 가끔 안된경우가 있어 분쟁이 일어난 경우가 있거든요잔금치르고 전입신고 확정일자 받으시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.08.13
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전셋집 실크 벽지 훼손하면 나갈 때 물어줘야 하나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.6년정도 사셨으면 들어오시는 분이 새로 하시고 들어오셔야 하겠네요전세는 대부분 본인들이 도배장판 하고 들어오시는 분들이 많이 있습니다집을보러오시는 분들이 어떤요구를 할지 모르겠지만 그것역시 협의사항이니 그때가서 잘협의하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.08.13
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아파트 지금이라도 구매를 배 보아야 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존 봐왔던 아파트가격이 많이 내린상태라면 잡아보시는것도 권해드립니다올상반기에 급매물들이 많이 소진됐습니다지금은 조금씩 오르는 상태입니다여력이 되신다면 급매물이 있으면 구매해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.08.13
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임차인이 중간에 나간다고 하는데 어떻게 하면 좋을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.9월말까지 방이 나가면 모두가 안심인데 안나가면 다른 방법을 찾아야 겠지요임차인이 방을 얻었는지 확실한 날자를 파악하시고 안얻었으면 나갈때까지 조그만 기다려달라고 양해를 구해보세요마지막 방법이 대출을 받아야겠지만 그전에 해결되기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
23.08.13
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묵시적계약갱신 해지통보내용봐주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적계약이 됐으면 만기가 아니더라도 나가겠다고 통보후 3개월이 지나면 임대인은 보증금과 부동산수수료를 내줘야하는 의무가 생깁니다통보후 임대인이 방을 내놨을때 임차인이 원하는 날자에 다른임차인이 계약이 되면 되는데 원하는 날자에 안될수도 있습니다그래서 날자는 서로 협의로 정할수 있습니다원만한 협의로 이사하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.08.13
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전세자금 대출 계좌 및 계약특약 궁금해요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.날자가 안맞아서 그런경우라면 어떠한 문구라도 기재해서 받아놓으시기 바랍니다부동산에서 하셨다면 일단 서로가 협의가 되게끔 대화를 하셔서 현금보관증이라도 받아놓으세요편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.08.13
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임대인이 계약기간 만료 전에 손녀가 들어와야하니 나가라고 할 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 쓸수없을때가 본인입주나 직계가족이 들어올때,월세를 밀렸을때입니다또임대인이 임차인 동의없이 함부로 들어올수는 없습니다방어하시기 바랍니다원상복구는 처음구조가 아닌 수리를 했거나 많이 훼손된경우 원상복구를 요구할수있으나 소모품을 바꾼경우는 아닙니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.08.13
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임대사업자-최초임대료보다 전세가를 낮출경우 질문드려요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대차3법이 임차인을 위한 법이다보니 애매한 부분들이 많습니다현시세에 5%만 올릴수 있습니다
경제 / 부동산
23.08.13
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아파트 매매시에 별도로 보험에 들어야할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그건 정상적인 매매절차가 아니고 사기를 당한 사례인거 같습니다이런경우는 어쩌다 일어나는 경우인데 매매역시 조심하긴 하셔야 합니다정상적으로 절차밟아 등기까지 마쳤다면 안심하셔도 될거 같습니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.08.13
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