답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집이 너무 엉망이면 수리비를 보증금에서 제하겠다고 해보세요아니면 입주청소비라도 받으시든가요회사 기숙사에 방을 주면 엉망으로 쓰는 분들이 많이 있드라구요그런분들하고 계약을 할때는 꼭 원상복구와 입입주청소비를 특약에 넣어놓으시는게 좋겠다는 생각입니다참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세도 가끔은 공동명의로 하시는 분도 있습니다공동명의로 되어있을때 반반을 원하시는 분도 있고 협의에 따라 한분통장으로 넣어달라고 하시는 분도 있습니다어떻게 협의 하느냐에 따라 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 썼을때 재개발로 인해 나가야한다면 언제든지 나갈수 있다는 특약을 쓰지 않았나요재개발이나 재건축이 진행되고 있으면 그특약을 꼭기재합니다그래서 저렴하게 살고 있구요그런데 재개발이 그리 빨리도 안되고 된다해도 이사할수 있는 시간은 충분히 줍니다참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.추가분담금이 너무높아지고,분양가상한제적용,초과이익환수금이 있어서 재건축을 해도 별이익이 없으면 재건축을 싶게 할수가 없겠지요그래서 추진들을 하다 멈춰있는 경우가 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일주일때문에 보증금반환 대출을 받아야 하는게 아깝기는 하는데 요즘은 이제도가 잘되어 있어서 많이 이용하기도 합니다반환 대출의 조건에따라 받을수 있이니 상담받아서 문제 해결을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.올상반기까지 급매물들이 소진되다 조금씩 오르다가 금리가 오르고 세계적인 정세가 이러다보니 다시 꺽이고 있습니다지금은 부동산경기가 너무썰렁하고 전월세역시 움직이지를 않고 있습니다현장에서 볼때는 내년 상반기에 급매물들이 더나올수도 있습니다그때 기회를 잡아보시기 바랍니다결국 공급이 부족하다보면 언젠가는 또 오르겠지요흐름을 잘타서 매수를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증보험은 불법건축물,대출이 잇거나 전세가가 너무높으면 가입이 안됩니다그런집을 피해서 100%가입이되는집으로 선택하시기 바랍니다만기가 됐는데 집이 안나갈경우 전세보증보험을 신청해서 보증금을 받아서 나가는 것을 말합니다그러나 전세보증보험을 바로신청이 안되고 만기후 한달정도지나 내용증명보내고 임차권권등기명령신청하고 판결이 나면 그때 전세 보증보험을 신청할수 있습니다대신 임차권권등기명령 신청해서 판결이 날때까지 전출을 하시면 안됩니다그때까지 대항력과 우선변제권을 유지해야합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건폐율을 넘어가면 불법건축물 로 간주됩니다그래서 정확한 건폐율로 건축이 되어야 합니다편안한 아루되세요

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.비가 많이 올때 샤시 실리콘 문제로 물이 흘러서 그런거 같기도 합니다그래도 왜그런지 확인은 해보셔야 할거 같습니다누수는 어디에서 어떤문제로 발생한건지 확실히 알고 잡아야 합니다오래된 아파트는 사진과 같이 그런현상들이 있어서 페인트 칠은 다시 하시는 분들이 많이 있습니다정확한 진단 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그러게 말입니다요즘은 이자때문에 모두가 있든 상황이 되어버렸네요매매뿐만 아니라 전월세도 잘움직이지 않고 있습니다이시기를 잘버텨서 좋은시절이 빨리오기를 바라겠습니다