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전세끼고 매입한다는게 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세입자가 있는집을 매수한경우나 아님 주인이 살고 있는집을 매수하여 전세를 놓는경우가 있습니다후자는 계약과 동시에 전세입자를 찾아서 잔금일에 맞춰 입주가 되게끔합니다그래서 처음부터 잔금일을 넉넉히 잡고 계약을 진행합니다이런경우가 전세를 끼고 매수를 한다는 소리입니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.08.12
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임차인 입장에서 계약을 서두르는 이유는 보통 무엇일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새로지은 아파트는 처음에 매물이 많이 나와 있습니다그러다보니 경쟁이 심해서 가격이 쌉니다임차인입장에서는 싼가격에 미리 계약을 해놓으려할겁니다임대인 입장에서는 잔금처리를 해야되기때문에 싸게도 계약을 하시는겁니다금전적인 여유가 있다면 느긋하게 전세매물 내놓으셔도 됩니다편안한하루되세요
경제 / 부동산
23.08.12
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전세 특약사항을 하나도 안 지킨 경우는 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.특약에 넣은거는 약속을 지키겠다고 넣은 문구인데 약속이 안지켜지면 부동산에 얘기해서 협의를 다시하세요제대로 협의하셔서 원하는 방향으로 되길 바랍니다
경제 / 부동산
23.08.12
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매도 잔금날과 매수 잔금날이 다를 때 전출, 전입신고?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매도한집에 대출을 내야한다면 분명 주소지를 빼야 대출이 나올텐데 또 가야할집에 미리하겠다고 하면 해줄지 참애매하네요이건 대출상담사한테 자세히 상담받고 하시는게 제일빠른 방법입니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.08.12
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빌라 관리비에 보안 경비 포함되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.빌라관리비는 보통 계단청소비,정화조비또건물에 필요한경비로 쓰려고 거두는겁니다보안이 필요하다면 보안업체에 의뢰해야 하므로 또경비가 필요하겠죠참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.08.12
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전월세 신고 이게 맞는건지 질문드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 작성하시고 한달이내에 동사무소나 부동산거래관리시스템(온라인)에 두분중 한분이 신고하시면 됩니다부동산에서 계약하시면 자세히 설명 해드릴겁니다
경제 / 부동산
23.08.12
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잔금 치룬 후 이사날 전 전입신고 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사하실집에서 아직 보증금을 못받았다면 보증금받고 나서 전입신고 하시기 바랍니다이사하실집에 잔금을 치렀다면 전입신고를 바로해도 되는데 그쪽 보증금을 안받았으면 받고 나서 하시는게 맞습니다
경제 / 부동산
23.08.12
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상가임대시 인테리어 하는 기간은 계약기간안에 들어가나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약기간은 잔금일이 중요합니다잔금일전 상가가 공실이라면 암대인께 양해를 구하고 수리하면 되는데 그렇지 않고 잔금치르고 나간후에 수리를 한다면 그때부터 월세가 발생한다고 보시면 됩니다아니면 계약서 쓰실때 협의로 공사기간을 부탁해보셔도 되구요서로가 맞는 계약을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.08.12
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부동산 계약도중 이전이 필요한 경우 어떻게 해야 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약기간이 지났는데 아무런 통보가 없었으면 묵시적갱신이 됐습니다묵시적갱신나 계약갱신청구권을 썼다면 기간전이라도 나가겠다고 통보하고 3개월후부터는 임대인이 보증금과 수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다그렇지않고 만기전이라면 임차인이 수수료를 내고 다른임차인 찾으면 보증금받고 나가시면됩니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.08.12
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건물이나 시설물의 수리와 유지보수 책임은 누구에게 있는지요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건물의 시설물및 외부사항은 임대인이 유지보수하여야 하고 임차인이 사용하고 있는부분은 임차인이 수리해야 할부분이 있습니다또 애매한부분들은 서로협의로 수리,보수 합니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.08.12
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