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갭투자 기존 세입자 만기, 신규 세입자 계약시 질문
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존세입자가 만기시에 나간다하면 미리 집을 내놓고 다음세입자를 찾으면 됩니다계약할때 기존세입자가 나갈수 있게 잔금일을 넉넉하게 잡고 기존세입자도 잔금일에 맞춰 계약하시면 잔금날 보증금을 받고 나가시면 됩니다
경제 / 부동산
23.07.19
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전세계약 만료로 이사하려고하는데 집주인이 연락두절입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본인연락도 잘안되고 카톡을 잘안본다면 본인에게 내용증명 한번 보내세요아직 만기까지 시간이 있으니 부동산에 적극적으로 내놓으세요만기까지도 연락이 잘안되고 집이 안나간다면 임차권 등기명령을 하세요물론 집을 비워줘야지만 법정이자를 받을수 있지만 임대인이 신경을 너무안쓰는거 같네요요즘 현장에서 임차권 등기명령으로 인한 임대인들이 법정이자때문에 많이 힘들어하는 분들 많이 봤습니다거기까지 안가고 잘해결 되길 바라겠습니다
경제 / 부동산
23.07.19
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전세에서 자가로 이사를 가려고 합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 사실거 같으면 임대인께 이사하겠다고 통보하고 전세가 나가는걸 보면서 충분하게 날자를 잡고 이사가실 집을 찾으면 됩니다물론 이사갈집을 미리 찾아보시되 전세가 아직 안나갔는데 계약을 먼저 하지마시고 전세와 매매를 맞춰가면서 조율하시면 됩니다갈집을 미리계약해버리면 전세가 안나갈까봐 가슴조여야 되는 상황이 됩니다조금은 여유있게 찾으시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.07.19
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1가구 1주택자도 주택을 매도하고 양도세 신고를 하는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.비과세 조건은 1가구1주택자, 2년보유,12억이하 이세가지가 충족되면 비과세인데 신고는 안해도 되지만 해놓으면 나중에 소명요청을 안받아서 유리하답니다
경제 / 부동산
23.07.19
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거의 혼용해서 쓰는거 같은데 다가구와 다세대주택 어떻게 다른가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다세대주택은 호수별로 개별등기가 되어있고다가구는 통으로 등기가 되어 있습니다등기가 어떻게 되어있느냐에 따라 다세대,다가구로 구분합니다
경제 / 부동산
23.07.19
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전세 묵시적갱신, 인한 관리금 인상
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이런분들때문에 분쟁이 많이 일어나고 있습니다아직 관리비에 대한 규정이 없어서 울며 겨자먹듯 임차인들이 관리비조로 많이 주고 있습니다그래도 협의를 하세요관리비 5만원선에서 안되겠냐고 조심스럽게 여쭤보세요
경제 / 부동산
23.07.19
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부동산 계약시 사기당하지않으려면 어떻게해야할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새로지은 빌라들이 시세를 높게 해서 전세를 놨었는데 집값이 떨어지다보니 전세가가 집값보다 높아진 사례가 있었습니다계약전에 등기부상 갑구,을구에 별다른 사항 있는지 확인하시고. 본인확인,건축물대장에 불법건축물 없는지 확인하시고 주변시세도 확인하시기 바랍니다부동산을 잘선택하셔서 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.07.19
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아파트 1.5억짜리 부동산 복덕비가 어떻게 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.5천만원이상~2억미만은 1천분의 5가 상환요율이네요한도액이 80만원입니다부동산 수수료는 계약서 쓰고 중개대상 확인설명서에 기재됩니다
경제 / 부동산
23.07.19
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이사를 가야할지 재계약을 해야할지 모르겠습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그래도 분양된 집으로 들어가니 힘이 나시겠네요먼저 임대인께 여쭤보세요얼마정도 올릴지 ~~사정얘기해보시고 다음일정을 잡아보세요새로 집을 구해야 한다면 기간전에 이사해야되기 때문에 잘빠질수있는 집을 구하세요편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.07.19
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아파트 매매 할때 중도금이 따로 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매는 보통 중도금이 잔금 중간정도에 있습니다금액도 40%에서 50%정도 내고 나머지 잔금으로 합니다그런데 돈이 부족하면 협의로 조금씩하고 잔금으로 처리하기도 합니다
경제 / 부동산
23.07.19
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