전문가 프로필

답변 내역

대출 규제에 아파트 호가 하락이 본격화 될까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 대출 규제의 영향으로 아파트 호가 하락은 분명한 현실입니다특히 중저가·비강남 단지 중심으로 하락폭이 확대될 수 있고, 1.8억 하락 같은 사례도 실재합니다다만, 강남·재건축 등 인기 지역은 여전히 안정 국면에 있으며, 양극화가 심화되고 있는 상황입니다관망세 이어지는 지역 (중저가·비강남)에서는 조금 더 기다려 보셔도 될 수 있습니다강남·핵심 지역 매물에 관심이 있다면, 매도자들이 여전히 호가를 쉽게 내리지 않아 급매나 실거래 위주로 보는 게 유리할 수 있습니다
경제 / 부동산
25.07.02
0
0

서울 중위아파트 가격이 10년전에 5억도 안되었는데 지금은 10억이 넘어가는데 부동산가격은 왜이리 급증한걸까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 땅이 제한적이고, 주거 선호 지역은 더욱 한정적입니다수도권 인구 집중은 계속되지만, 그에 비해 새 아파트는 제한적으로 공급돼 수급 불균형이 심화되고 있습니다특히 서울 내 인기 지역은 재건축 규제 등으로 공급이 수년간 지연되기도 했습니다2010년대 후반부터 초저금리 기조가 이어졌고, 특히 2020년~2021년 코로나 시기에는 돈의 가치가 떨어지자 실물자산인 부동산에 자금이 몰리고 영끌(영혼까지 끌어모은 대출), 빚투(빚내서 투자) 같은 현상이 나타남으로 잦은 부동산 규제 정책이 시장의 불확실성을 키웠습니다보유세·양도세 강화가 오히려 매물 잠김 현상을 유발해 매물 부족으로 가격이 더 상승하게 된거 같습니다특히 신축 아파트 선호 현상이 심해지면서, 입지가 좋은 지역의 새 아파트는 희소성과 선호도가 동시에 작용했고 건축 자재 가격 상승, 노동비용 증가, 토지 가격 상승 등으로 분양가 자체가 높아졌고, 이로 인해 신축 아파트 중심으로 가격이 올라가면서 전체적으로 오르고 있는거 같습니다
경제 / 부동산
25.07.02
0
0

농막을 설치할 시 오수나 하수문제는 어떻게 처리하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신고하거나 농지전용신고가 필요할 수 있습니다빈 땅(농지 이외)에 설치하려면, 용도지역 확인이 필요하며, 개발행위 허가나 건축허가 대상이 될 수 있습니다 시골집 마당이라면?이미 대지로 등록된 땅이고,주택의 부속 공간이라면,비교적 설치가 수월할수 있습니다 (단, 건축법상 부속건축물 또는 임시건축물로 판단될 여지가 있음) 시골집 마당에 농막을 설치하려면 지자체 건축과에 문의하여 해당 부지의 용도지역과 건축 가능 여부를 먼저 확인해 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.01
5.0
1명 평가
0
0

전세중 집주인이 바뀐다면 지원받을수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 바뀐다고 해도 계약기간은 보장을 받을수 있습니다계약기간이 언제까지인지 계약서를 확인해 보고 그때까지는 살수 있습니다만약 바뀐 임대인이 입주를 할거 같으면 만기전 2개월에서 6개월상이에 통보를 할것으로 봅니다그때 이사를 하시든 결정을 하시면 됩니다만약에 기간전에 이사갈수 있는지 협의를 할때 이사비용에 대해 협의를 하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.07.01
5.0
1명 평가
0
0

이사 전월의 관리비 납부 어떻게 하나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.4월분 관리비를 납부해야 할지 여부는 계약 시작일과 관련이 있습니다5월 1일 또는 5월 초부터 계약이라면, 4월 관리비는 이전 세입자 몫입니다반대로 4월 중에 입주 또는 계약 시작이라면,4월 관리비 중 일부 또는 전체가 본인 부담일 수 있습니다잔금을 치를때 관리비는 그날까지 계산을 해서 관리사무실에 정산을 하거나 몇일분이라면 계산을 해서 새로 입주하는 세입자한테 승계를 하던지 합니다부동산을 통해서 들어왔다면 그부분을 확인하시기 바랍니다관리비를 전 임차인이 언제까지 냈는지 확인을 해서 다시 정산을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.01
5.0
1명 평가
0
0

평택 고덕 탄약고 이전 계획은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2023년 6월 22일, 외교부와 주한미군이 알파탄약고의 임시 이전 합의 권고문에 서명했습니다한국 측이 관리하는 탄약고 시설이 개선된 뒤, 이곳의 탄약 전량이 옮겨지는 방식입니다하지만, 구체적인 일정과 세부 계획은 아직 확정되지 않았으며, 이전 완료까지 2년 이상 소요될 가능성도 있습니다2020년대 초중반부터 수차례 이전이 미뤄지면서 고덕개발이 지연돼 왔습니다 국방부 측은 대체 탄약고가 완공된 이후, 이르면 내년 하반기(2026년 이후)부터 이전 절차에 본격 착수할 수 있다는 입장입니다 이번 합의로 일정이 실행 단계로 진입한 것은 분명히 진전입니다다만 아직 세부 계획과 일정이 명확하지 않으므로, 실제 이전이 체감되기까지는 시간 여유가 필요합니다평택시·LH·국방부·주한미군 간 후속 협의가 속도에 달렸으며, 평택시도 조기 이전을 위해 미국 정부 측과의 추가 협의를 지속 요청 중이라고 합니다
경제 / 부동산
25.07.01
0
0

아파트 매매계약서를 쓰자고 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 계약서를 작성하고 잔금을 미루는 것 자체는 일반적인 거래 방식일 수 있습니다.다만, 현재 세입자가 있다는 점, 계약 이후 장기간 잔금 대기 상태라는 점에서 명확한 계약 조건과 책임 주체 정리가 매우 중요합니다사기나 분쟁을 막기 위해 반드시 다음을 확인하세요세입자 퇴거 확정 여부매수인의 자금 준비 상태 (대출 등)계약서에 조건 명확하게 기재중개사와 이런부분을 특약에 잘기재하고 잔금 까지 마무리를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.01
0
0

오피스텔 에어컨에서 누수 문의...
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인은 하자 발생 시 임대인에게 통보할 의무가 있으며,임대인은 해당 하자에 대해 신속히 조치할 의무가 있습니다.관리사무소나 시공사 책임이더라도, 1차 응대는 임대인의 책임입니다세입자에게 현재 상황과 대응 계획 설명하고 물건 파손이나 벽지 손상 등은 임시로 보수하거나 사진 남겨두도록 안내를 하시기 바랍니다필요시 일시적 보수라도 임대인이 우선 진행한 후,시공사·관리주체에 배상 청구를 검토하시기 바랍니다사태가 장기화되거나, 시공사·관리 주체가 책임을 회피할 경우를 대비해 피해 사진, 누수 경위, 기사 소견서, 세입자 진술 내용, 관리사무소 대응 일지 등 증빙을 잘 보관해 두시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.01
5.0
1명 평가
0
0

1세대 1주택 매매 시 양도세 비과세 및 장기분할지급에 따른 증여 여부 질의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,1세대 1주택·보유 2년·비조정지역이면 비과세 적용 가능합니다,낮은 매매가가 시세의 70% 이상이므로 증여세 문제는 거의 없을것으로 보입니다,장기할부 거래 자체는 정상 매매로 인정되지만,국세청은 계약서 명시, 정기적인 이체 기록, 적절한 이자 및 소유권·등기 이전 시점 등을 중요하게 봅니다따라서 분할 지급 조건을 계약서에 명확히 적고, 실제 이체 내역(통장 기록)을 잘 남겨두는 것이 좋습니다,상속인 지급은 정상범위이나, 증여 의심 여지를 줄이기 위한 준비가 필요합니다,계약서·통장·이자내역 등으로 거래의 정당성을 확보하는 것이 핵심입니다
경제 / 부동산
25.07.01
0
0

등기부등본은 아무 이상 없눈데도 깡통 전세가 있나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본만으로는 안전을 보장할 수 없습니다.전세 사기는 문서상 이상 없음 상태에서도 충분히 벌어질 수 있습니다전세가가 높아서 그런경우가 많으니 필히 그집의 공시가격에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가인지 확인을 하셔야 합니다그래야 대출과 전세보증보험에 가입할수 있습니다그집이 맘에 들면 등기부등본,건축물대장,본인확인을 해서 계약을 하고 잔금치르고 전입신고,확정일자,전세보증보험까지 들어놔야 그래도 안심할수 있습니다
경제 / 부동산
25.07.01
0
0