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신축 아파트 입주를 앞두고 있는데 대출 얼마나 나올까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 대출이 그집과 본인의소득,갚을수 있는 능력에 따라 대출한도가 나옵니다그러니 그때가서 사전대출심사를 받아보고 한도를 결정하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.17
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부동산 중개업을 할 경우 보통 수익이 어떻게 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산수수료는 매매,전월세,토지,상가,금액에 따라서 법정요율이 정해져 있습니다그래서 금액이 큰 빌딩매매를 한다고 하면 몇억도 수수료를 받을수 있고 몇천만원의 전월세를 하면 20~30만원이 될수도 있습니다법정수수료는 0.3~0.9%까지 정해진 요율에서 각 용도에 맞게 받을수 있습니다
경제 / 부동산
25.01.17
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부동산토지회사..몇군데있던데 엄마가지인통해
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.되도록 그런 회사에는 발을 안들이는게 좋습니다결국에는 지인들한테 매도,매수를 하게해서 서로가 손해를 보는 경우가 많습니다예전에도 그런회사가 많아서 피해사례가 많았습니다만약에 호재가 있는 땅이라면 본인들이 사지 남한테 권할리가 없습니다지분도 제대로 안된땅이나 좋지 않은 땅들을 팔아먹는 경우가 많다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.01.17
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구도심 주차 해소를 할 수 있는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.나름 지차체에서 지역주민들을 위해 공영주차장을 운영하는것으로 알고 있습니다그정도의 규모로 해결은 안되겠지만 그래도 급할때는 활용을 할거라 봅니다재개발을 하지 않는이상 그런 공용주차장을 늘리는것이 해결책이라고 봅니다
경제 / 부동산
25.01.17
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시장에3일장 5일장설때 길에물건 내놓는것도
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.나름 그들만의 규칙이 있을거라 봅니다 시골장에서 매일 장사를 한다는것은 인구가 많지 않은데 서로가 소모전이 될수있으니 정해진날에 이용을 하면 서로가 좋을거라 봅니다상생하는 길이라 봅니다
경제 / 부동산
25.01.17
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임시 공휴일이 실제로 경제에 도움이 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아무래도 공휴일이 많으면 시간이 되는 사람들은 야외나 멀리 나들이를 하면 지역경제에 도움이 될거라 생각 하나봅니다하지만 주부들은 식구들 챙기려면 일이 더많아지는것은 사실입니다나름 도움이 되는 사람도 있고 더 불편한 사람도 있을거라 봅니다
경제 / 부동산
25.01.17
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장기수선충당금은 이사갈때 전세세입자나 월세세입자만 받을 수 있는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장기수선충당금은 아파트 노후화를 대비해서 세대별로 달마다 얼마씩 예치하는 돈입니다그래서 세입자가 살때는 임대인 대신 내주다 이사시에 관리실에서 내역 뽑아서 임대인께 청구해서 받아 갑니다
경제 / 부동산
25.01.17
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오피스텔 잔금일에 매물을 한번더 확인하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한번더 확인하겠다고 부동산에 협의를 하셔도 됩니다세입자와 미리 시간약속을 해야 되기 때문에 사전에 협의를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.16
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일반적으로 각 지역의 재개발여부를 알려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.첫번째 방법은 부동산 정보 시스템 활용하기 바랍니다정부와 지방자치단체는 부동산 관련 데이터를 온라인으로 제공하고 있고 예를 들어, ‘국토교통부 실거래가 공개시스템’이나 ‘한국부동산원’ 홈페이지를 통해 실시간으로 거래 정보 및 가격 동향을 확인할 수 있습니다. 이렇게 활용하면 최근 몇 년간의 상승률이나 하락률을 추적할 수 있습니다두 번째로는 뉴스와 지역 주민 커뮤니티 살펴보기입니다. 각종 포털사이트의 뉴스 섹션이나 지역 커뮤니티 카페에서 재개발과 관련된 뉴스와 주민들의 의견을 확인할 수 있고 이곳에서 직접 주민들의 목소리를 들으며 개발될 지역의 분위기와 특성을 파악할 수 있는 장점이 있습니다. 세 번째 방법은 재개발 지역의 기본 인프라 조사하기입니다. 교통, 교육, 상업 시설들이 잘 갖춰져 있는지 여부는 재개발의 성공 여부와 밀접한 관련이 있고 예를 들어, 서울시에서는 교통망 확장을 위한 지하철 노선 신설 계획이 잇따르고 있는데, 이러한 변화를 잘 알고 있으면 좀 더 나은 투자 결정을 내릴 수 있다고 합니다마지막으로는 전문가와의 상담입니다. 부동산 관련 자문가나 변호사와 상담하여 법적 문제나 정책 변동에 대한 정보를 얻는 것도 효과적이라고 합니다. 전문가는 다양한 케이스를 경험했기 때문에 좋은 조언을 해줄 수 있고 특히 재개발 지역에 투자할 때는 이러한 전문가의 조언이 큰 도움이 될수 있습니다이러한 방법들로 조사를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.16
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청약 신혼부부 특별공급 신청일을 놓쳐 일반공급 신청 했는데 우선순위가 가능할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반공급은 청약통장 가입 날짜와 지역별 우선 공급 대상 등을 기준으로 1순위 자격을 부여한다고 합니다무주택 날짜는 청약자의 주택 소유 여부와 날짜을 평가하며, 무주택 날짜가 길수록 높은 가점을 받을 수 있습니다.부양가족 수는 청약자의 부양가족 수를 기준으로 평가하며, 부양가족 수가 많을수록 높은 가점을 받을 수 있습니다.소득 수준은 청약자의 소득 수준을 평가하며, 저소득층일수록 높은 가점을 받을 수 있습니다.주택청약 1순위가 되는 조건을 충족했다면, 당첨을 위해서는 우선순위를 고려해야 합니다.우선순위는 청약 자격, 가점, 추첨 등을 종합적으로 고려하여 결정됩니다.높은 가점을 받았더라도, 우선순위가 낮으면 당첨될 확률이 낮아질 수 있다고 합니다여러가지 조건들이 있으니 잘따져보시고 청약해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.16
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