답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.버팀목 청년 대출을 받고 계시다면, 대출을 연장하는 과정에서 보증금 증액에 대한 영수증이 필요한데, 여기서 중요한 점은 전체 보증금에 대한 영수증을 받아야 한다는 것입니다. 일반적으로 대출 기관에서는 보증금 증액 금액에 대한 영수증뿐만 아니라 전체 보증금에 대한 영수증을 요구하는 경우가 많습니다. 전체 보증금에 대한 영수증을 받기 위해서는 임대인에게 요청하는 것이 기본적이며, 부동산 중개사를 통해서도 받을 수 있습니다.계약서를 작성할때 특약에 그전계약을 근거로 한다는 내용이 들어갑니다 만기시에 올린부분을 입금하고 전체적인 영수증을 임대인께 받아서 확정일자받은 계약서와함께 은행에 제출하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인천에 신혼부부를 위한 1,000원 주택은한 달 월세 3만 원의 주택이 제공되는 프로그램은 사회적 주택의 일환으로, 주거 안정성을 제공하고자 하는 목적이 큽니다이와 같은 저렴한 임대주택은 수익을 목표로 하기보다는 공공의 이익을 우선시하는 사업입니다. 그래서 지자체나 공공기관이 주로 부담하는 형식으로 운영됩니다.이 사업에서 중요한 점은 손실을 감수하고 일반적으로 공공기관인 인천도시공사는 주택을 운영하면서 수익보다는 사회적 가치를 중요시하고, 신혼부부와 같은 주거 취약계층을 위한 주택 공급을 우선시합니다. 이렇게 되면 분명히 재정적 손실이 발생할 수 있지만, 그 손실은 지자체가 부담하거나 국가 보조금 등으로 메꾸는 형태로 운영될 수 있습니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.형제 간 부동산 거래에서 주택담보대출이 가능하지만, 거래 가격이 시세에 맞는지, 대출 신청자의 소득과 갚을수 있는 능력에 따라 한도가 나옵니다금융기관의 정책에 따라 조건이 있을 수 있으니 은행에 미리 상담받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본의 금지사항등기는 부동산에 대해 법적으로 제한이나 금지가 있는 사항을 등기하는 것을 의미합니다. 이는 해당 부동산에 대한 소유권, 이용, 처분 등에 대해 일정한 제한이 있음을 알리는 역할을 합니다. 금지사항등기는 주로 법원의 판결, 행정명령 등으로 인해 발생할 수 있으며, 대표적인 예로는 양도 금지, 담보권 설정 금지, 소유권 이전 금지 등이 있습니다. 이런 등기는 부동산의 거래나 처분을 제한하여, 해당 부동산에 대해 어떤 법적 제약이 있음을 명확히 하는 목적을 가집니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금액변동이 있는 재계약서를 작성했으면 거래신고, 확정일자 다시 받아야 합니다금액변동이 없으면 안해도 됩니다어떤상태인지 계약서를 보고 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대필만 할경우는 그요율로 다받지 않습니다부동산에서 모든서류를 발급받아서 계약서를 작성해주고 거래신고까지 하는것인지 서로 협의해서 하고 수수료도 협의하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 통보가 없으면 묵시적 계약이 됩니다임차인이라면 묵시적 계약이 유리하고 임대인이라면 통보를 하고 날자라도 고쳐놓는 것이 좋습니다왜냐하면 묵시적계약이 됐을때 만기전이라도 임차인이 나가겠다고 통보하면 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다그리고 임차인도 이사를 해야 하는 경우에는 만기전에 통보를 하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 공급이 부족해서 상급지는 계속 오르고 있고 서울의 다른지역은 조금씩 떨어지고 있습니다지방과 소도시들을 인구감소와 공급이 많은 관계로 계속 떨어지고 있는 상황입니다충청도 역시 공급이 많고 인구감소가 있어서 떨어진다고 보시면 될거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 재개발이나 재건축에서 나오는 "1+1 분양"은 간단히 말해, 분양 시 한 가구를 구매하면 추가로 또 다른 가구를 받을 수 있는 혜택을 의미합니다.어떤경우에는 대지지분이 큰 집을 가지고 있으면 1+1을 받는 경우도 있습니다 1+1 분양은 투자나 재정적인 이익을 얻을 수 있는 좋은 기회로 보일 수 있지만, 조건이나 리스크를 충분히 이해하고 접근하는 것이 중요합니다.