답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.꼭 기존 중개업소를 통해서 하지 않아도 됩니다새로 중개를 하지 않은 부동산은 당연히 서류작성을 거부할 수 있습니다하지만, 원하는 경우 유료로 서류작성만 맡길 수 있는 다른 공인중개사무소를 이용할 수 있습니다이런 경우 서류작성만 의뢰할수 있습니다집주인이 타지역에 거주하면 전자계약 시스템 사용 또는 계약서를 등기우편으로 서로 교환해도 됩니다계약서를 쓸때 임대인과 협의해서 임차인이 먼저 서명날인을 해서 우편으로 보내면 임대인이 서명날인해서 임차인한테 1부를 보내면 됩니다또 개인적으로 작성한 계약서의 보증보험 가입 가능 여부는 보증보험사에 사전 문의가 필수 입니다(SGI서울보증, HUG 등)대부분 공인중개사 직인이 들어가는계약서를 필요로 하는 편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사를 하실거 같으면 만기전 2개월에서 6개월사이에 임대인께 통보하시면 됩니다그러면 임대인이 부동산에 방을 내놓고 나가면 날자에 맞춰 이사하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수청주공 1989년 준공 개별난방 310세대 115,000원수청삼익 1992년 준공 개별난방 220세대 162,000원오산대우 1993년 준공 개별난방 1,144세대 147,500원실거래 전세 사례 - - - 약 200,000원정도 된다고 합니다라온누리는 전용 60~85㎡ 기준으로 약 12만~23만 원 정도 예상된다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이럴때는 세무사나. 법무사한테 먼저 상담을 받아보고 어떤 방법으로 하는 것이 유리한지 선택을 하시는게 좋습니다상담받아보고 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.민법상 매매계약은 계약 당사자 간 합의가 가장 중요하며, 잔금일을 언제로 하든 원칙적으로 자유롭게 정할 수 있습니다전매제한 1년이 지난 상태라면, 전매도 가능하므로 장기 잔금 설정 자체는 위법하지 않습니다다만, 계약서에 확실하게 기간과 조건을 명시하고, 가등기 또는 공증 등 추가적인 안전장치를 마련하는 것을 추천합니다매도인의 의무 불이행에 대비한 위약금 조항이나 손해배상 조항도 반드시 넣어두시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적계약은 만기전 2개월에서 6개월사이에 아무런 통보가 없으면 되는 것입니다묵시적계약이 되면 2년전계약 그대로 살수 있으며 만약에 임대인이 월세를 올려달라든가 이사요청을 한다면 임차인은 예전계약 그대로 주장할수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.시골 비규제지역 1억 원대 아파트라면 6억 대출 제한과 전입 의무 규제는 해당되지 않습니다시골집을 매도하고 수도권으로 이사를 오신다면 대출 6억 규제에 해당이 될수 있습니다다만 실제 거래 가능성, 가격 적정성, 전략적 대응은 여전히 중요하니, 시장 흐름을 잘 보셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.직방,다방에 광고를 안하는 부동산이 있기는 합니다주로 네이버 부동산에 광고를 많이 올립니다거기도 검색을 해보시고 부동산에 전화해서 현장답사를 하셔도 됩니다또 안올리는 매물도 있으니 그지역 부동산에 직접 방문해서 찾아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.유형 인원 평일 주말/공휴일 전날일반 팬션 (기본형) 2~4인 12만 ~ 18만원 18만 ~ 25만원독채 팬션 4~6인 20만 ~ 30만원 30만 ~ 50만원고급 풀빌라 2~6인 30만 ~ 50만원 50만 ~ 80만원제주 팬션 2~4인 15만 ~ 25만원 25만 ~ 35만원적정 가격을 찾는 팁, 비성수기 기준 1.5~2배가 성수기 가격입니다,예약 플랫폼 비교 필수: 네이버예약, 야놀자, 여기어때, 에어비앤비 등에서 동일 팬션 비교하세요,성수기 특가/얼리버드 할인: 6~7월 초에 미리 예약하면 저렴한 가격에 가능.,숙박일 조정: 주중으로 이동하면 같은 방이라도 30% 이상 저렴,리뷰 체크: 가격만 보고 예약하지 말고 후기 잘 살펴보세요 (청결, 소음, 주변 편의시설 등).적정 가격 예시 (7월 말 ~ 8월 초 기준)강릉, 속초 일반 팬션 (2인 기준) → 15만~20만원가평 독채 팬션 (4인 기준) → 25만~35만원제주 스파 팬션 (2~4인 기준) → 20만~30만원이정도의 가격들이 적당한 가격이라고 합니다맞는곳으로 선택해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대형마트는 단순히 장보는 곳 이상으로, 식품·생활용품·가전·외식·문화시설 등 다양한 기능을 복합적으로 제공합니다이는 특히 차 없이 생활하는 사람들, 고령자, 육아 가정에게 매우 매력적인 요소입니다결과적으로 마트 근처는 생활이 편한 지역이라는 이미지가 형성되어 수요가 늘고, 이는 시세에 긍정적 영향을 미칩니다대형마트가 들어오면 그 주변에 프랜차이즈 카페, 음식점, 병원, 학원, 기타 서비스 업종이 함께 들어서며 상권이 커지고, 유동 인구도 증가합니다이는 자연스럽게 지역의 생활권 가치를 올려주고, 특히 신규 입주 아파트에는 큰 호재로 작용할 수 있습니다다만, 기존 상권과의 충돌, 교통 문제, 거주 만족도 같은 부작용은 일부 고려해야 할 요소입니다