답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본계약때보다 지금 미리 부동산에 날자조정을 해보시기 바랍니다지금 계약금일부를 넣었기때문에 지금임차인도 그런식으로 계약을 할수도 있습니다아직 안얻었다면 미리 날자 얘기를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 법적으로 3개월 전에 계약 갱신 여부를 통보했기 때문에, 현재 계약이 종료되면 퇴거하는 것이 맞습니다.공사 등의 이유로 더 이상 연장이 불가능한 경우도 법적으로 인정될 수 있는 사유입니다. 현재 상황에서는 나가는 것이 맞을 수 있지만 계약서나 관련 사항을 확인하고 확실한 공사로 인한 퇴거인지 다른 세입자들과 상황을 공유하는 것도 도움이 될 수 있을거 같습니다상황을 잘 파악해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.5,000,000+40,000,000=45,000,000×0.9%=405,000입니다부가세 별도입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아직 안얻은 상태라면 서로가 날자를 맞추시는게 좋을거 같습니다방을 얻었는데 매수자가 돈을 안주면 지금임대인도 돈이 없어서 못빼주면 질문자님이 낭패를 볼수가 있습니다임대인께 정확한 날자를 알려달라고 해서 그날자에 맞게 방을 얻으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 매매는 3개월에서 4개월의 시간이 필요합니다6월30 일이 잔금이니 3월말까지는 계약이 되어야 계약한 집도 날자에 맞춰서 집을 찾게 됩니다이사는 계속 이어지기 때문에 서로가 여유가 있어야 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대사업자는 선택사항입니다본인이 주택이 여러채 이다보면 양도소득세 때문에 임대사업자 신고를 합니다8년에서 10년동안 팔지 못하고 본인이 입주도 못합니다그로인해 세금혜택은 볼수 있지만 불편한 사항도 있습니다일시적 2주택자라면 두번째주택을 매수하고 첫번째 주택을 3년내에 매도하면 비과서 혜택이 있습니다이러한 사항들을 고려해서 선택하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.은행대출로 집을 매수 했는데 직장때문에 이사를 해야 된다면 월세를 놓고 이사하셔도 됩니다은행에 알릴 필요도 없고 그로 인해 금리 변동도 없습니다상황에 따라 이사하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 시장에서의 풍선효과는 어떤 지역이나 시장에 대해 규제를 강화하거나 완화할 때, 그 영향이 다른 지역으로 확산되는 현상을 말합니다. 즉, 어떤 특정 지역에서 부동산 규제가 강화되면, 규제의 영향이 다른 지역으로 전이되어 가격이나 수요가 급격하게 변동하는 현상을 의미합니다.서울이 급등해서 대출한도를 규제하면 경기,인천, 수도권으로 수요가 몰려 그지역들이 가격이 오를수 있는 현상이라고 합니다