답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부천에서 학군이 좋은 지역은 상동, 중동, 송내동, 오정동, 원미동 등이 있으며, 각 지역은 학군과 더불어 교통과 주거 환경이 우수하여 자녀 교육을 고려하는 데 좋은 선택지가 될 수 있다고 합니다. 서울까지는 다소 멀지만, 부천은 서울과 가까운 위치에 있어 이동이 편리하며, 주거 환경도 우수해 실속 있는 선택이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공공 분양은 정부나 공공기관이 주택을 공급하여 무주택 서민들의 내 집 마련을 돕는 제도인데, 이 제도에는 여러 가지 장점과 단점이 있습니다.공공 분양의 장점은 민간 분양보다 가격이 저렴한 경우가 많고 정부가 주도하는 사업이므로 건설비용이나 분양가가 일정하게 제한되거나 규제되며, 이에 따라 가격이 더 합리적일 수 있습니다.무주택 서민들에게 우선적으로 기회를 제공하고 일정 기간 동안 거주해야 하는 의무가 있을 수 있지만, 이후에 매매가 가능하고, 정부나 공공기관이 관여하기 때문에 주거 안정성이 보장되는 경우가 많습니다.공공 분양의 단점은 많은 사람들이 신청하기 때문에 경쟁이 치열하고 특히 인기 지역에서는 추첨에 당첨되기 어려울 수 있어, 실질적으로 기회를 얻기 위한 경쟁이 매우 심할 수 있습니다.특정 조건 하에만 전매가 가능하거나 일정 기간 동안 거주해야 하는 의무가 있을 수 있고 이는 자유롭게 이사를 가거나, 집을 팔거나 하는 선택의 자유를 제한할 수 있습니다.일부 경우, 정부 또는 공공기관의 주택 공급 일정이 지연되거나, 관리상 문제가 발생할 수 있습니다. 이러한 장단점이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.조합원은 처음부터 주택을 가지고 있는 분들인데 재건축이나 재개발로 인해 관리처분인가가 나면 그때 조합원들에게 입주권을 줍니다조합원은 입주권으로 입주를 하게 되고 나머지 남아있는세대를 일반분양하게 되는데 그것을 분양권이라고 합니다입주권과 분양권으로 분류가 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.조합원 아파트의 경우, 일반 분양보다 더 저렴하게 공급되는 경우가 많습니다.조합원 아파트는 주로 아파트를 건설하는 조합에 가입하여 일정 기간 동안 대기한 후, 아파트 분양권을 받게 되는 방식인데, 이때 조합원들은 일반 분양보다 더 저렴한 가격으로 아파트를 구매할 수 있는 혜택을 받습니다.하지만 이러한 조합원 아파트도 분양가 상한제나 규제에 따라 가격 차이가 크지 않거나, 특정 조건에 따라 추가 비용이 발생할 수도 있으니, 정확한 가격 책정은 분양 규정에 따라 달라질 수 있습니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입 세대 열람은 계약 후 월요일에 하셔도 괜찮습니다. 다만, 계약 전이라면 미리 열람하는 것이 더 안전하긴 합니다.계약서에 세대주와 관련된 특약을 넣어서 문제가 발생할 경우 계약 취소를 할 수 있도록 하는 방법도 있습니다계약서에 특약을 넣고 전입 세대 열람을 하는 것이 가장 중요한 안전장치가 될 수 있습니다.계약 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 거주 중인 상태에서 LH(한국토지주택공사) 월세를 신청하는 것은 입주 전에 공공임대주택의 신청 절차를 거쳐야 하기 때문에 일반적인 상황에서는 어렵다고 합니다1. 입주자 모집 공고: LH의 공공임대주택은 보통 입주자 모집 공고를 통해 신청을 받습니다. 이때 모집 공고가 나면 입주 예정인 주택에 대해 신청이 가능합니다.2. 입주 전 신청: 기본적으로 LH 월세 신청은 입주 전에 신청해야 하며, 거주 중인 집에서 LH로의 전환은 일반적으로 어렵습니다.자세한 상황은 LH에 문의를 하시는 것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.직접 임차인을 구했다면 단순하게 계약서 작성만 한다면 부동산에서 등기부등본을 발급 받아서 계약서를 작성해줍니다그러면 5만원에서 10만원정도 받고 있습니다협의를 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약 당첨 후, 잔금을 치르기 전에는 공동명의를 설정하는 것이 가능하지만 셀프등기보다는 법무사와 상의해서 하시는것이좋을거 같습니다부모자식간에는 증여세가 발생할수 있으니 전문가한테 문의 해서 유리한쪽으로 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.식당을 운영하지 않는 시간에 타인에게 공간을 대여하는 경우, 원래의 사업자가 임대사업을 겸하는 것으로 간주될 수 있습니다. 이는 기본적으로 공간을 임대하는 행위이기 때문에, 상업적 임대활동에 해당된다고 합니다임대소득에 대해 세금문제도 있을수 있으니 자세한 상담후에 하시는 것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금액에 따라서 요율이 다릅니다매매나 전월세는 요율이 좀다르지만0.3~0.9%까지이고 거기에 맞춰서 받고 부가세는 별도입니다또 단순히 계약서만 작성하게 되면 10만원에서 20만원정도에 협의로 받습니다협의를 잘하시기 바랍니다