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전세 만기가 다가오고있는데 연장 어찌해야하나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 임대인이 아무런 통보가 없을때 묵시적 계약이 됩니다그렇지 않고 통보가 온다면 계약 갱신청구권을 한번 쓰겠다고 하면 별다른 사항없으면 5%인상하고 계약을 하게 됩니다만약 본인이나 직계가족이 들어온다고 하면 계약 갱신청구권은 쓸수가 없습니다통보를 받게 되면 협의를 잘해서 재계약을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.03
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청약 없이 주택마련....16글자
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약을 안하면 기존아파트를 구입하시면 됩니다청약은 아무래도 분양가가 조금 낮다보니 집장만을 청약으로 하려고 하는데 요즘 좋은 지역 분양가는 너무많이 올라서 감당하기가 힘들정도입니다청약에 당첨이 된다면 좋겠지만 그게아니면 입지 좋은 기존아파트를 구입하시는 것도 방법입니다
경제 / 부동산
24.09.03
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경기도 성남 판교하구요 수원 광교하구요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.광교로 젊은세대들이 많이 분양을 받아서 지금은 가격이 많이 올라있습니다그런데 그분들이 매도를 하고 서울 상급지로 많이 들어어는 편입니다판교 역시 너무많이 올랐고 젊은세대들이 많이 갔습니다새아파트들은 커뮤니트가 좋아서 젊은세대들은 선호합니다가격역시 많이 바쌉니다
경제 / 부동산
24.09.03
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아파트의 재건축과 리모델링 차이점을 알려주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축은 개인들이 조합을 설립해서 단계별로 인허가를 받아서 모든건물 자체를 소멸시키고 다시 건축을 합니다그러면 기간이 많이 걸리고 비용이 많이 들지만 용적률을 비율에 맞게 받아서 조합원들한테 조합분주고 남는 부분은 일반분양해서 조합원들 건축비로 쓰고 부족분을 추가분담금으로 냅니다리모델링은 조합원들의 동의를 받아서 동의조건만 되면 조금은 쉽고 빠르게 진행이 됩니다리모델링은 뼈대는 두고 더올리는 부분은 2~3층정도 더 올려서 그부분으로 건축비를 하고 나머지비용은 추가분담금으로 내게 됩니다리모델링이 용적률이 적다보니 비용은 많이 듭니다재건축은 주로 1980년전후에 건축된 아파트들로 지분이 많은 아파트들이라고 보시면 되고 리모델링은 1990년대 이후에 지어진 아파트들인데 지분이 비교적 적습니다그래서 지분이 많은 아파트들이 재건축이 되고나면 나머지 아파트들은 리모델링으로 갈거 같습니다
경제 / 부동산
24.09.03
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아파트 갈아타기로 상급지 이동은 실질적으로 가능한 전략일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.7,8월에는 그런분들이 많았습니다수도권 새아파트를 매도하고 서울 상급지로 갈아타기를 많이 했습니다수도권은 중국인들이 많이 거래를 했다는 통계가 있습니다지금은 서울과 수도권의 대출한도를 줄이겠다고 하니 조금 주춤한 상태입니다
경제 / 부동산
24.09.03
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서울아파트가 매매가 늘고 전월세 거래가 줄어들면 전세가는 올라가나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매가 늘고 전월세를 덜찾는다면 전세가는 내려가는 편입니다매매보다 전세를 많이 찾는다면 전세가가 올라갑니다매매든 전세든 수요자가 많으면 가격이 올라간다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.09.02
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여의도 63빌딩 압구정 갤러리아 백화점 성수 서울숲 갤러리아포레 아파트 말이에요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.모두다 한화건설이 건설을 했다고 합니다압구정 갤러리아 백화점이니 맛있는 음식점들이 많이 입점해있고 가격역시 비싼편입니다
경제 / 부동산
24.09.02
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금리와 집값의 연관성에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금리가 오르면 대출이자가 많아지므로 집구입을 꺼려하고 대출을 많이받고 집을 샀다면 이자감당을 못해서 집을 팔아야 하는 경우가 많아서 집값이 내려간다고 보시면 됩니다반대로 금리가 내리면 아무래도 수요자가 많아서 집값이 오른다고 보시면 되고 거기다 공급이 부족하면 더오른다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.09.02
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SH공사하구 LH공사하구 두 아파트 회사요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LH는 한국토지주택공사이고 브랜드는 보금자리주택이고 국민임대,공공임대,행복주택을 전국적으로 임대하는것입니다SH는 서울주택도시공사이고 브랜드는 shift라고 하고 서울을 대상으로 임대를 합니다
경제 / 부동산
24.09.02
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강변역 동서울터미널 재개발 말이에요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아직까지는 이런것들이 확실하지는 않고 들어왔으면 하는 바램인거 같습니다재개발을 한다면 어떤변화가 올지 기대는 됩니다
경제 / 부동산
24.09.02
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