답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 서울 상급지 아파트만 조금 움직임이 있는거 같습니다거래가 조금되다 대출한도규제를 하고 부터 매매,전세까지 주춤한 상태라 다시 부동산경기가 얼어붙을까 걱정이 됩니다부동산경기가 살아나야 다른 경기도 살아날것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.미관지구는 건축법에 따라 도로경계로부터 3m까지 건축한계선이 지정되어 있기 때문에 3m를 벗어나서 건물을 배치하셔야 됩니다.조망가로미관지구에 건축물이 걸릴 경우 6층까지 건축물의 높이가 제한되고 건축위원회 심의를 거쳐 8층까지 높이를 완화받으실 수 있습니다.더불어 미관지구안에서는 자동차관련시설 등의 건축이 일부제한되므로 계획하고 계시는 건축물의 용도를 정확히 확인하셔야 된다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지방의 인구감소로 인해 매도매수가 잘이뤄지지 않아서 더 그렇습니다집수리나 가격에대해 더신경을 써서 내놔보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기준은 딱히 정해지지 않았지만보통 천만원에 5만원으로 계산을 합니다그정도로 잡고 월세를 내놓으셔도 될거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건축물대장에 없으면 불법이라고 보시면 됩니다소유자가 임의대로 만들어 놨다고 보시면되고 하나의 방을 두칸으로 만들어 놨을수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산을 투자하려면 지역,교통,학군,인프라를 잘보고 하셔야 합니다특히 위치,시장상황 ,관리능력을 꼼꼼히 따져서 선택하고 요즘처럼 고금리시대에는 무리하지 않는것이 최선입니다선택을 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.시공사선정이 되고 2년후에 관리처분인가가 나고 이주후에 공사가 들어간다고 해도 입주까지는 3년에서 5년이 걸릴수도 있습니다이렇게 순서대로 잘나가면 이정도이지만 또다른 복병이 있을수도 있어서 기간은 더길게 잡는것이 좋을수 있습니다시공사선정까지 됐으면 기간이 걸려서 그렇지 무산까지 가지는 않을것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약에 당첨이 되고 계약을 하게 되면 그때 부터 분양권이라고 합니다분양권 전매제한이 없으면 분양권 매도를 할수 있습니다그분양권을 근처부동산에 매매의뢰를 해서 매도를 할수 있습니다상황에 따라서 할수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산거래사고가 나면 중개사고에. 대해 책임을 따져보게 됩니다 공인중개사들도 공인중개사협회에 책임보험을 2억한도 까지 들고 영업을 합니다만약 중개사 잘못으로 인해 손해가 났다면 그부분을 배상할 책임이 있고 매도매수자 책임이 있으면 각자 져야 합니다근거제시를 잘해서 책임을 파악해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거래가는 층수마다 다르게 될수도 있고 같을수도 있습니다그때그때마다 정부정책이나 상황에 따라 같을수도 있고 다를수도 있습니다그런데 공시지가는국토교통부에서 정한 주택의 가격을 의미하며 부동산면적,주변환경,주소등을 종합해서 매년 첫날 적정이 되는 기준이 됩니다그래서 층이 올라갈수록 공시지가가 다르긴 합니다공시지가가 다르지 실거래가는 같을수도 있고 다를수도 있습니다