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아파트 청약시 부정청약을 거를수 있는 방법이 없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본인들이 청약 공고문을 잘읽어보고 숙지를 하고 청약을 넣어야 하는데 의외로 모르고 넣어서 부적격자가 된분들이 많습니다 돈이 부족해서 청약 포기를 하는 경우도 있습니다청약을 넣고 난후에 일일이 검토가 되나봅니다그래서 특별분양으로 돌아가거나 청약 예비 당첨자들께 돌아가고 무순위는 몇세대 안되나봅니다
경제 / 부동산
24.08.23
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2주택 소유햇는데 1주택이 재개발 되었어요. 재개발 조합원 입주권 매매시 비과세가 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1주택의 비과세요건은 2년보유,12억이하는 비과세가 됩니다거기에 1주택을 더구입했다면 두번째주택을 구입하고 3년안에 첫번째 주택을 매도 해야 비과세가 되는데 지방에 산아파트도 3년이 훨씬 넘었으니 그주택부터 처분을 하셔야 할거 같습니다그러면 지금 짓고 있는 아파트는 1주택이 됩니다매도를 하실때는 세금에 관해서는 꼭 세무사한테 짚어보고 매도를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.23
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재건축 아파트 재건축초과이익환수금은 어떻게 계산하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축 초과이익 환수제는 아파트재건축 사업으로 조합원의 이익이 일정금액을 초과하는 경우 10~50% 비율로 부담금을 환수하는 제도입니다초과이익= 준공시점집값-시행시점집값-정상주택가격상승분-개발비용을 빼고 남는금액이 1인당 평균 3,000만원이 넘을 경우에 부과 된다고 합니다
경제 / 부동산
24.08.23
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형제랑 같이 사는데 무주택자로 독립세대 신고가 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.형제가 모두 무주택자이면 같이살면서 서로가 청약을 신청할때 세대주변경을 하면 된다고 합니다어떤싯점에 청약을 넣을때 청약공고일전까지 세대주변경을 해서 청약신청을 할수 있는 방법이 있으니 잘알아 보시고 활용하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.23
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청약시 1순위? 2순위? 등 내가 해당하는 등급을 체크하는 방법
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약홈 홈페이지에 접속해서, 왼쪽 메뉴의 [청약 자격확인 -> 청약자격진단]으로 접속하면 나의 청약점수를 계산해볼 수 있습니다.이런 기능이 있으니 정보활용을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.23
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미래의 전세가 상승과 건물가 상승 등을 고려할 때 어떤 선택이 현명한 것일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세가가 계속 상승을 한다면 집을 구입하시는것도 고려해보셔야 합니다동탄은 주위에 대기업들이 있어서 입주물량이 많아도 수요자가 있을거라고 봅니다세대수가 많고 커뮤니티가 잘되어 있는 곳으로 선택하시기 바랍니다그래야 매도를 할때도 잘되고 가격역시 오를수 있습니다
경제 / 부동산
24.08.23
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통상 아파트 주담대 금리보다 오피스텔 주담대 금리가 높은 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔은 집값 급등 과정에서 서민 주거로 활용됐으나 주택법상 비주택으로 분류돼 일반 아파트 등의 주택담보대출(주담대)에 비해 DSR 산정방식이 불합리한 측면이 있었다고 합니다 오피스텔은 대출방식과 상관없이 대출만기가 8년으로 일괄 고정돼 분할상환시에도 같은 가격의 아파트보다 대출한도가 적게 나왔다고 합니다앞으로는 오피스텔도 주택담보대출과 같이 적용해서 대출이 나올거라고 합니다
경제 / 부동산
24.08.23
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분양받은 아파트 입주 전 잔금 대출 등은 어느 시점에 이뤄지나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.입주시작일 약 한 달 전에 대출 금리와 한도를 확인하고 은행별로 금리와 대출 한도가 다를 수 있으므로, 여러 은행의 조건을 비교하여 가장 유리한 조건을 선택하는 것이 중요합니다.대출 금리와 한도가 확정되면, 여러 은행의 조건을 비교하여 가장 유리한 조건의 은행을 선택하고 입주민 카페나 대화방 공지를 통해 다른 입주민들의 경험과 정보를 참고하는 것도 좋습니다.모든게 결정되면 은행에서 원하는 서류로 접수하시면 되고 아파트입주는 분양사무실의 공고에 따라서 준비를 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.08.23
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한국은행에서 기준금리 동결한다고 집값이 잡힐까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.올라가는 집값을 잡겠다고 정부정책으로대출을 줄인다고 하니 아무래도 문의가 덜하긴 합니다살사람들은 많이 샀고 가격역시 많이 올라서 그런지 관심은 확실히 줄어 들었습니다어찌됐든 공급이 부족한상황이라 어디에서 폭발을 할지 두고봐야 알거 같습니다
경제 / 부동산
24.08.23
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아파트 당첨 포기하면, 계약금도 포기하는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.당첨이 됐는데 계약하기 전에 포기를 하는겁니다당첨자 발표하면 공고에따라 계약해야 하는데 부적격자가 나올수도 있어서 계약을 포기하는 경우가 나옵니다당첨이 됐는데 계약을 포기하면 청약통장을 다시쓸수없고 그지역이 어떤 지역이냐에따라 재청약을 5년에서 10년동안 사용을 못합니다또 생애최초나 생애최초 특별분양할수있는 조건이 사라집니다그래서 계약을 포기할때는 잘생각해보고 하셔야 합니다
경제 / 부동산
24.08.23
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