답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지목변경은 아무나 어떤 경우에나 마음대로 할 수 있는 것은 아니고 지적은 현행 토지대장, 지적도 등 지적행정에서뿐만 아니라 토지등기부에 의해서도 일관성 있게 관리하고 있기 때문입니다. 현행 지적법은 지목변경을 신청할 수 있는 경우를 세 가지 경우로 엄격하게 제한한다고 합니다첫째, 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 등 관계 법령에 따라 토지형질변경 등의 공사가 준공된 경우둘째, 토지 또는 건축물의 용도가 변경된 경우셋째, 도시개발사업 등의 원활한 사업추진을 위하여 사업시행자가 공사 준공 전에 토지의 합병을 신청하는 경우라고 합니다지목변경은 토지 소유자만이 할 수 있고 토지소유자는 지목을 변경할 토지가 있는 때에는 그날부터 60일 이내에 소관청에 지목변경을 신청해야 한다고 합니다토지소유자가 지목변경을 신청하고자 하는 때에는 지목변경 사유를 기재한 신청서에 다음의 서류를 첨부하여 소관청에 제출하고 다만 개발행위허가・농지전용허가・보전산지전용허가 등 지목변경과 관련된 규제를 받지 아니하는 토지의 지목변경 경우에는 이러한 서류는 첨부 안 해도 된다고 합니다 전용의 결과 당연히 지목이 변경되는 것으로 예정하기 때문이고 또 같은 농지인 전・답・과수원 상호 간에는 간단한 신고로 지목변경을 할 수 있으므로 엄격한 지목변경 절차가 필요 없다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.낙찰자가 잔금납부를 한후 법원은 약 1달 이내에 배당기일을 지정한다고 합니다기일이 지정되면 법원은 배당금을 받는 이해관계인에게 배당기일 통지서를 우편으로 발송한다고 합니다못받았을경우 대법원 법원 경매정보 경매사건 검색을 통해 해당사건의 매각 기일에 나와있는 배당기일을 확인할수 있습니다1달정도의 시간을 주니 배당기일에 맞춰서 다음집을 얻으시면 될거 같습니다또 배당금을 받으려면 배당기일에 법원에 참석해야 하고 준비서류는 신분증,임대차계약서 원본과 임차인의 주민등록 초본,명도확인서와 인감증명서 이런서류들이 필요한거 같습니다법원에 가실때 더자세한 사항과 서류는 확인을 해서 준비하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.반도체 산업은 주기적 변동성이 크고 경기침체나 공급망 문제로 인해 수요가 급격히 변할수도 있다고 합니다또 반도체 기술은 빠르게 발전하고 새로운 기술이 시장에 도입되면 기존제품이 파르게 구식이 된다고 합니다반도체는 우리나라 수출 비중이 20%가 넘는 세계 초일류 제품이고 반도체 가격이 상승하면 수출 물량이 급증하고, 관련 2차, 3차 협력업체들의 매출, 이익 증가와 고용 증가, 설비투자 증가에 따른 경기 부양효과, 세수 증대, 경상수지 흑자 등 국가 경제에 엄청난 효과를 가져다 주지만반대로 가격이 급락해서 침체 국면에 직면하면 수출물량 급감, 관련기업 이익 급감 내지 적자 전환과 국가 세수 감소, 경상수지 적자등에 따른 환율 상승 등의 불안한 경제 흐름이 발생하게 된다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.50층까지 짓게되면 초고층 및 지하 연계 복합건축물 재난관리에 관한 특별법"이 법적 근거라고 합니다즉, 이렇게 50층 이상 건물을 짓게 되면 층 1개는 피난용으로 비워 놓아야 한답니다그부분을 피하기위해서 49층으로 짓는다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세종시가 그렇게 많이 떨어졌는지를 확인하시려면 국토부사이트 실거래가에 들어가서 확인을 해보시면 됩니다지방이 떨어졌다고는 하지만 반토막이 날정도라면 너무많이 떨어진거 같습니다그지역의 아파트 치고 들어가서 실거래가확인한번 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네이버 부동산에 매물을 올릴때 전체적인것은 다 나타나지 않습니다정보를 다공유하지는 않습니다국토부 실거래가 조회를 해도 층수는 나와있지만 호수는 안나옵니다부동산에 가서 거래가 됐는지 확인하시는게 제일 정확합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,배낭여행객 등 개별 관광객의 숙박에 적합한 객실을 갖추고 있을 것,이용자의 불편이 없도록 화장실, 샤워장, 취사장 등의 편의시설을 갖투고 있을 것.,이러한 편의시설은 공동으로 이용하게 할 수 있다., 외국인 및 내국인 관광객에게 서비스를 제공할 수 있는 문화·정보 교류시설을 갖추고 있을 것., 대지 및 건물의 소유권 또는 사용권을 확보하고 있을 것.이런 시설기준이 있습니다​

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 질문자님과 혼인신고를 안한 상태라면 남으로 구분이 됩니다그렇다면 주택청약을 할때는 제약이 없을것으로 보입니다세대주 청약으로 넣으면 될것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이런부분은 어찌됐든 협의가 가장 중요합니다물론 임대인이 사정이 있어 들어온다고 하면 이럴때가 제일 애매합니다이럴때는 관할구청에 있는 임대차 조정분쟁위원회에 상담을 한번 받아보시기 바랍니다상담을 받아보고 대처를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금액변동이 있으면 재계약서를 다시쓰고 거래신고도 다시해야 합니다확정일자도 올린 부분에 대해서는 다시받아야 하는데 예전보증금은 그때받은 확정일자에 효력이 있으니 같이 보관하셔야 합니다금액변동이 없으면 다시 안써도 되고 날자라도 고쳐서 서로 날인해두시면 됩니다