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국토부 실거래가 공개시스템과 부동산 거래 관련 질문 드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정식 계약을 하고 30일이내에 부동산에서 국토교통부에 거래신고를 하게 되어 있습니다거래신고를 하면 어느정도 시일후에 공개가 되는지는 모르겠지만 모든서류를 취합후에 공개가 될거라고 봅니다부동산에 거래신고를 했는지 확인을 해보신후에 거래관리 시스텀에 들어가서 실거래가 확인을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.09
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단독주택 지붕공사에 인허가에 대해서
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지붕공사는 공사를 하시는 분들께 상담을 받아보셔야 할거 같습니다인테리어 업체나 전문적으로 누수를 공사하는 분들한테 견적을 받아보시면 어떤식으로 수리를 해야 하는지 그분들은 잘알고 있습니다두세군데 견적을 받아보고 공사를 진행해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.09
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공인중개사 온라인강의중에 기본강의도 어렵던데 이거만봐도 충분한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기본강의만 열심히 듣고 이해하는 위주로 공부를 해야 합니다그러면서 기본서와 기출문제를 풀면서 흐름을 파악해야 그래도 공부가 연결이 됩니다범위가 많은데다 흐름을 못잡으면 이해를 할수가 없어서 공부가 힘든데 어느정도 이해를 하고 흐름을 파악하면 문제풀이를 하면 점수가 나옵니다본인들만의 공부방법이 있지만 그때도 나이만큼 기본서를 읽고 이해를 하라고 했던거 같습니다문제풀이가 중요합니다꼭 합격하시기 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.08.09
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부동산 pf라는 것의 정의가 뭐예요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금융기관대규모 자금을 필요로 하는 특정 사업에 대해 앞으로의 사업성과 현금흐름에 의존하여 자금을 지원하는 금융 거래 방식을 말합니다프로젝트 파이낸싱은 일체의 담보가 없는데 이는 사업 자체가 채권의 담보가 되기 때문에 금융기관이 개발계획에서 업체의 사업 수행 능력 등 전 분야에 걸쳐 면밀한 심사를 합니다수익성이 높은 반면, 위험성이 높아 일반 기업 대출에 비해 금융 비용이 많이 들고 워낙 대규모 사업이다 보니 다수의 금융기관이 자금을 분담하여 융자하는 협조융자 형식을 취하며, 시공을 맡게 되는 건설사와는 별도로 프로젝트만을 위한 회사(시행사)를 설립하여 자금을 직접 지원하는 형식을 취한다고 합니다그런데 요즘 건설경기가 안좋다보니 미분양이 늘어서 자금조달을 할수가 없어서 부도가 나는 건설사가 있어서 심각하다고 합니다
경제 / 부동산
24.08.09
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정부가 서울 수도권애 그린벨트 해제 하는 곳은 어디인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울서초구내곡동,서울 강남구 세곡,자곡동일대, 송파구와 경기도 하남시 경계지역,서울동작구와 경기도 과천시 경계지역,서울강서구 김포공항 인근 들이 거론되고 있다고 합니다아직까지 확실한 지역 지정은 아닙니다
경제 / 부동산
24.08.09
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공동구매 토지 근저당권 대출금 못갚으면 ?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공동명의를 했으면 그분 명의로 대출을 받아서 갚고 있는데 이자를 못내서 경매로 넘어가면 그지분만큼 넘어가거나 아니면 부모님이 대출을 갚고 부모님명의로 돌려도 됩니다공동명의자와 협의를 잘해서 해결을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.09
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국토부 실거래가 조회시스템 관련 질문
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매계약을 했으면 30일이내에 부동산에서 예전에는 관할구청에 거래신고를 했는데 지금은 국토부에 직접 거래신고를 하고 있습니다신고하고 모든서류정리가 되면 몇일있다 조회시스템에 올라올거라 봅니다부동산에 신고가 됐는지 문의를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.09
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재건축은 보통 어느정도 시기에하나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축을 하려면 최소한 30년이 넘어야 재건축 연안이 됩니다보통 그때부터 시작할려고 준비를 한다고 해도 시간이 많이 걸립니다주민들의 단합이 잘되서 준비를 해도 단계별로 인허가를 받아야 하는 기간이 길어져서 15년에서 25년까지 걸릴수도 있습니다인내심을 가지고 하셔야 합니다
경제 / 부동산
24.08.09
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아파트 브랜드 명중 하이앤드 브랜드는 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.하이앤드 브랜드는 각건설사에서 여러개의 브랜드가 있지만 더 고급스럽게 짓는 아파트들입니다대림은 아크로,대우건설은 푸르지오써밋,현대건설은 디에이치,롯데는 르엘,한화건설은 포레나,포스코건설은 더샾, GS는 자이이런식으로 건설사마다 더높은 단계의 아파트들로 구분을 합니다
경제 / 부동산
24.08.09
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농업용 특수 장비들은 보통 임대를 하셔 사용하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.농기계를 사는 분도 있지만 대부분 임대를 하시는분들이 많다고 합니다워낙 기계값이 비싸서 임대를 해서 농사짓는 분들이 많다고 하니 자세하게 알아보시고 유리한쪽으로 선택을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.09
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