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전세사기만 있고, 월세사기는 없는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금의 한도때문에 그렇습니다서울은 최우선변제금이 전세가로 1억6천5백이하면 순위에 관계없이 5천5백까지는 받을수 있습니다월세로 보증금이 적다면 사기당할이 없지만 보증금이 많으면 당할수도 있습니다그래서 요즘은 공시지가에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가이면 보증보험과 대출이 가능하니 그한도 맞는 집을 선택하면 덜위험합니다방을 얻을때는 그런부분을 염두에 두고 얻으셔야 합니다
경제 / 부동산
24.07.24
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부동산 매매수수료 및 세금 질문요..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.165,000,000×0.5%=825,000입니다그런데 한도액이 800,000원이고 부가세 별도입니다부동산수수료는 계약서 작성하면 중개대상확인설명서에 수수료란에 정확하게 기재가 되니 그금액을 참고 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.07.24
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아파트 거래 할때 집이 팔리지 않은 상태에서
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 먼저 매도를 한다음에 가고자하는 집을 계약을 하셔야 합니다그래야 먼저집에 대출이 있으면 동시에 상환을 하고 또 일으키면 됩니다순서가 살고있는 집을 먼저매도하면 그날자에 맞춰 가실집을 계약 하시면 됩니다그다음에 대출에 대해서 준비를 하시면 뒵니다
경제 / 부동산
24.07.24
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폐교를 매입해서 개발을 하는 사업은 어떤가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 외곽으로 주차시설이 잘되어있고 넓은 부지에 카페가 많이 들어가 있고 주로 빵과 음료를 먹는 장소로 유명한 카페들이 많습니다어느지역이든 특색있게 꾸며놓으면 사람은 찾아갑니다매입을 할수만 있다면 좋은 방법이라고 생각이 듭니다빠른사람들은 앞서가니 아이디어를 내보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.24
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지하철 안 편의점을 운영하려면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지하철 공사에 문의 하시는게 제일 빠를거 같습니다가게 운영은 입찰을 통해서 하는거 같은데 어떤조건이 필요한지는 공사에 문의 하시는게 제일 정확할거 같습니다
경제 / 부동산
24.07.24
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든든전세주택 1차 모집 공고에서 전세보증금은 얼마이며, 입주 희망자는 어디에서 신청할 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LH한국토지공사와 주택도시보증공사(HUG)가 새로지어진 다가구주택과 오피스텔을 매입해 직접운영하고 시세의 90%에 전세를 줘서 최장 8년간은 거주할수 있으니 사이트 들어가면 모집공고일이 있습니다공고문 보고 조건에 맞는지 보고 신청해보시기 바랍니다접수가 내일부터 인거 같은데 LH 사이트들어가서 정확한 내용보시고 신청하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.24
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HUG의 '든든전세주택' 사업은 어떤 방식으로 운영되며, HUG의 역할은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.든든전세주택은 LH 한국토지 주택공사가 새로지어진 다가구주택이나 오피스텔을 매입해 직접운영하는 주택입니다든든전세는 시세보다 90%저렴한 전세금과 최장 8년동안 거주할수 있는 장점이 있고 공공주택 사업자가 직접운영해서 전세금을 떼일 염려는 없습니다든든전세는 일정한 기간에 공고모집을 통해서 이루어집니다그러니 사이트 들어가서 모집을 언제하는지 또 어떤조건인지 알아보고 신청을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.24
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사고방식이 보수적인 자영업자들은 왜 장사가 안된다고 가게를 접어요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.운영을 해서 손해가 계속 난다면 운영을 할수가 없습니다임대료니,부수적으로 들어갈 한달 비용이 많은데 계속 적자가 난다면 접어야지 오래할수록 손해의 폭이 커지면 힘들어집니다버텨서 할수만 있다면 버티는게 좋겠지만 아니라면 빨리 접는게 이득이라고 봅니다
경제 / 부동산
24.07.24
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임차인이 집에 물건들을 수리해달라고 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.처음에 들어올때부터 고장이 났으면 수리를 해줘야 하는 부분이 있습니다본인들이 쓰다가 고장이 났으면 본인들이 수리를 해야 하는데 임대인께서 한번 보고 어떤지를 판단하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.24
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혹시 최근에 발표된 부동산 정책들이 있을까요 ?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최근에 발표한 종합부동산세,재건축초과이익 환수제,임대차2법, 취득세중과 폐지를 과감하게 공약은 하지만 민주당의 동의를 받아야 해서 쉽지만은 않을것으로 보입니다
경제 / 부동산
24.07.24
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