답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그대교로 쉽게 접근할수 있는 지역은 당연히 부동산 가격에 수혜가 있을것으로 봅니다교통이 중요하므로 집값의 영향도 큽니다대교 이름을 두고 강동구와 구리시가 서로 설전은 펴고 있는거 같습니다어느대교가 됐든 시민들이 편리하면 좋다고 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한동안 영끌을 해서 구입한 매물들이 경매로 많이 나왔다고 했는데 요즘도 여전히 경매물건은 많다고 합니다관심을 가지고 좋은 매물이 나오면 임장,권리분석 잘해서 받아보시기 바랍니다아파트는 경쟁이 치열하다고 합니다원하는 쪽으로 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중도금대출은 신용불량자는 안되지만 왠만하면 나오는것으로 알고 있는데 잔금대출은 어떤지 모르겠습니다요즘은 대출정책이 많이 바껴서 관계되는 은행에 직접상담을 받아봐야 할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.구조좋고 보증금이 많은 전세가 들어있는 갭투자를 하시는게 자본금이 덜드는 편입니다구조가 좋으면 전세도 잘나가는편이고 나중에 매매를 할때도 잘나갑니다선택을 하실때는 지분이 많고 구조가 좋은 빌라를 선택하셔서 갭투자를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세라면 조용하게 집을 깨끗하게 쓰는 임차인을 선호합니다월세는 물론 월세를 밀리지 않고 깨끗하게 집을 쓰는분을 좋아합니다여러가구가 살다보면 분쟁이 일어나기도 하니 별탈없이 사는것을 좋아합니다그런 임차인을 선호합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사 공부는 끈기가 필요합니다그래서 학원에 등록하고 시험준비를 하시는게 유리할수 있습니다혼자하는것보다 같이 힘을 받아서 하시는게 덜 지칩니다일단 합격하시면 사전교육 받으시고 소속공인중개사로 등록을 하고 일을 배우다 개업을 하셔도 됩니다꼭 합격하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금 천만원에 5만원정도로 계산을 합니다거기에 맞춰서 보증금을 잡고 본인이 감당할수있는 월세를 찾으시면 됩니다,전입신고,확정일자는 필히 받아두시면 됩니다,인천은 전세보증금이 8천5백만원이면 최우선변제금이 2천8백만원이니 한도를 이만큼 보증금으로 잡아도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모자식간에는 돈이 왔다갔다 하는것이 잘못하면 증여로 볼수 있어서 근거를 남겨놔야 합니다평상시에는 계좌이체로 서로 보내는것이 문제가 되지 않는데 상속이 될때 10년간의 계좌추적을 할때 증빙을 요구할수 있습니다소명할수 있는 자료가 있으면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본에 가동,나동이 기재되어 있으면 그대로 거래신고가 되어야 되는데 어떤지 모르겠습니다동사무소에 한번 방문하셔서 문의를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우선 법무사 상담을 받아보시기 바랍니다두분이 기초노령연금도 받고 계시는데 소유권이전등기하면 그런부분도 어떻게 되는지 공동명의가 유리한지,단독이 유리한지 등기하기전에 상담을 받아보고 진행을 하시는게 좋을거 같습니다