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월세 재계약시 임대차신고를 따로 해야하나여
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사실 금액변동이 있으면 거래신고를 다시해야 합니다계약서를 안쓰고 고쳐서 하신거 같은데 그계약서 그대로 가지고 가셔서 거래신고 하시면되고 보증금이 그대로면 확정일자는 안받아도 됩니다
경제 / 부동산
24.03.18
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이사 가기전 현재 집 청소하고 가야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 특약에 퇴실할때 청소비를 내고 간다는 특약이 없었으면 쓰레기 없이 청소해주고 나가시면 됩니다그렇게 나가시면 들어오시는 분이 청소를 다시하고 도배장판을 하던지 할겁니다임대인이 와서 한번은 볼텐데 별말씀이 없으면 그냥 가셔도 됩니다
경제 / 부동산
24.03.18
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반전세 계약시 확정일자,전입신고 언제 해야되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 쓰고 30일이내에 주민센터나 온라인으로 두분중에,한분이 거래신고하고 확정일자 받으시면 됩니다 전입신고는 잔금치르고 하시면 됩니다요증믄 한도에 맞춰 전세보증보험에 가입을 하는편입니다
경제 / 부동산
24.03.17
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부동산 임차인의 보증금 환급 시기는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인이 니간다고 하면 만기날자가 되면 임대인이 임차인한테 돌려줘야 하는 의무가 생깁니다그런데 보통 전세가 나가야 임차인한테 보증금을 내주는 상황입니다요즘은 전월세가 잘안나가서 만기에 못빼줘 임대인들이 곤혹을 치르는 경우가 많았습니다거기다 임차인들이 방이 안나갔는데 다른데 방을 얻어버려서 잔금을 못맞춰 낭패를 보는 경우도 많았습니다현장에서 볼때 큰돈이 오고가니 서로가 협의를 잘해서 날자를 맞추는게 제일 현명한 방법인거 깉습니다
경제 / 부동산
24.03.17
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부동산 거래 시 중개 수수료는 어떻게 결정되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 수수료는 거래금액에 따라 요율이 정해져 있습니다계약서를 작성하면 중개대상확인설명서에 거래금액치면 요율에 따라 기재를 합니다부동산수수료는 한도 금액보다 더받을수 없습니다 서로 협의로조금의 조율은 가능합니다그금액보시고 지급하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.17
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제가 전세로 살고 있는데 매매 계약을 하려고 하는데요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세가 안나가도 매매금을 치를수 있으면 먼저 계약을 하셔도 되는데 전세금을 빼서 잔금을 치러야 된다면 동시에 하시기 바랍니다아니면 전세잔금을 넉넉하게 해서 먼저 뺀다음에 매매계약을 날자에 맞게 하시면 됩니다매매를 먼저 했는데 전세가 안나가면 낭패를 볼수있으니 전세 나가는거 봐가면서 다음진행을 하시는게 밎습니다
경제 / 부동산
24.03.17
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전세 계약 특약사항 꼭 지켜야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기되면 임대인이 보증금을 주면좋은데 돈이 없어서 못주는, 분들이 대부분입니다그래서 미리 특약에 그런문구를 기재했을겁니다방이 빨리 나가기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
24.03.17
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전세계약 후 입주전 계약파기 하면 어떻게 되나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.입주전 계약파기가 되면 계약금을 포기하셔야 되는데 너무 안타깝습니다부동산에서는 수수료를 요구할수도 있습니다그러면 남편되실분이 외국인이고 대출이 안되면 질문자님으로 대출을 실행해보시지 그러세요만약 파기하셔야 된다면 거래신고를 하셨으면 주민센타가서 계약파기로 거래신고 취소한다고 하면 취소용지주면 임대인,임차인,부동산인적사항 쓰고 서명날인해서 다시 갖다주면 취소됩니다그런절차대로 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.17
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전세만기한달전 퇴거통보 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기 한달 남겨놓고 연락을 했다면 이미 묵시적 계약이 된상태입니다묵시적계약이 안되려면 만기전 2개월에서 6개월사이에 서로통보를 해야되는데 한달전에 했으니 2년전계약 그대로 됐다고 주장은 하셔도 됩니다그래도 협의가 먼저이니 임대인과 협의를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.17
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전세 세입자인데 임대인이 집을 판다고 내놓았습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.판다고 해서 꼭 임대인이 입주하지는 않습니다전세를 끼고 매수하는분도 있습니다만약 연장계약서를 쓴다면 그런식의 특약을 넣어도 되고 계약서를 안쓴다면 팔리는대로 이사하겠다고 말씀드려놓으면 그런 방향으로 손님을 찾습니다집을 보여줘야 하는 번거로움이 있지만 집이 팔려서 좋은집으로 이사하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.17
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