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부동산 양도세는 어떠한 경우에 비과세가 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1가구 1주택이며 12억이하, 2년보유시 비과세 대상입니다규제지역에는 실거주 의무기간이 있으면 2년동안 살아야 비과세 대상이 되니 매매하실때는 이런 규정을 잘따져보고 매매하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.09
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새집증후군을 제거하기 위해 보일러를 트는 까닭이 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.처음에 새집증후군을 제거하기위해 창문을 모두닫고 피톤치드라는 스프레이를 온집안에 뿌려놓고 보일러를 35도정도로 틀어놓고 5시간정도 돌리고 그이후에 창문을 열고 환기를 시키면 어느정도 유해물질이 사라져서 새집일때는 이런방법을 많이 활용한다고 합니다새집은 본드냄새때문에 많이 힘든데 이런과정을 통하면 많이 나아진다고 하니 활용해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.09
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17년살면서 세입자 집을 망가뜨리고 나간다구 하면 손해배상청구 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 뺐다고 다시 협의를 해보시지 그러세요다시 전세를 얻는다면 비용이 많이 깨질거 같은데 상황설명을 하고 합리적으로 하셨으면 합니다17년을 살았으면서 너무 본인들 맘대로입니다이사관계는 확실하게 해야 하는데 많이 속상하겠습니다나중에 집을보시고 망가진부분이 많으면 원상복구를 요구해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.08
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원룸 월세집, 세입자가 부분 도배를 요청하는데 들어줘야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세는 대부분 임대인이 해주는편입니다그래도 부분도배만 원하니 다행입니다요즘은 워낙 비용이 비싸서 서로가 도배장판을 안하고 들어오는 추세입니다합리적으로 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.08
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보증보험 1년도 가능한가요? 전세재계약입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세계약 기간이 1년이상 남아 있으면 보증보험가입이 가능합니다날자를 잘따져 보시고 가입하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.08
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월세갱신계약 이후 계약갱신청구권 사용 가능하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1년만 연장을 했으면 1년은 더산다고 해도 2년으로 봅니다1년후에 보증금을 많이 올리면 그때 계약 갱신청구권을 써도 됩니다
경제 / 부동산
24.03.08
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상가 임대료 인상은 몇 프로까지 인상이 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상가임대차보호법에 따라 갱신할때 5%씩 올려서 10년간 유지할수 있습니다갱신할때마다 5%씩은 올릴수 있습니다그런데 어떤 임대인들은 터무니없이 올리는 분도 있습니다임차인들은 알고 대처를 하셔야 합니다
경제 / 부동산
24.03.08
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집주인 바뀔 시 기존 임차인 퇴거 가능 시점이 언제부터 인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 바껴도 임대차계약은 승계가 되기때문에 만기까지는 보장을 해줍니다그런데 임차인이 나가고 싶다고 할때는 서로가 협의를 해야합니다나가고싶다고 무조건 나가는건 아니고 매수자가 입주를 한다면 잔금일에 맞추면 되는데 그렇지 않다면 전세가 나가는 날로 맞춰야 합니다전세가 나갈때까지로 맞추시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.08
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전세계약 특약사항 검토 답변 질문합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인을 1순위로 유지한다는건 등기부에 아무런 근저당이 없어야 한다는 내용입니다익일까지 현등기부등본 유지한다는건 전입신고하기전에 대출이나 다른 담보물권이 없어야 한다는 내용과 동일합니다
경제 / 부동산
24.03.08
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전세 계약을 할 때 절차가 알고 싶어요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을보고 맘에들면 먼저 계약금 10%걸고 계약서 쓸때 잔금일까지 잡습니다계약서작성하고 30일이내에 주민센타에 계약서 가지고 가서 거래신고 하면 확정일자 자동부여됩니다그리고 잔금일에 잔금치르고 전입신고 하면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.08
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