전문가 프로필

답변 내역

한달후면 전세만기인데 집주인이 여태 연락없으면 묵시적갱신이 된건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네 묵시적계약 연장이 된겁니다그래서 계약서 다시작성안해도 되고 2년전 계약 그대로 보시면 됩니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.11.30
0
0

전세금 반환 보증보험에 문제가 없을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증보험에 보험절차가 까다롭다는것으로 알고 있습니다만기 2개월전에 임대인께 이사하겠다는 통보를 증명해야 하고 만기지나서 내용증명보내고 근거로 임대차등기명령을 신청해서 판결날때까지 전입신고와 확정일자 ,점유해야되고 그근거로 보증보험에 보증금 신청 해야 하는데 조건을 다갖춰야 하고 보증금받을때까지 3개월정도가 소요하는거 같습니다이런부분만 갖추면 되고 계약서쓰면 거래신고는 30 일이내에 하게 되어 있습니다편안한밤되세요
경제 / 부동산
23.11.29
0
0

무허가 건축물은 불법 건축물인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 무허가 건축물은 불법 맞습니다시골에는 창고같은건물들은 무허가로 지어놓은 곳들이 많이 있습니다언젠가는 헐어야 할겁니다편안한밤되세요
경제 / 부동산
23.11.29
0
0

현 원룸 거주 전세금이 걱정됩니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신축들이 전세사기가 많이 일어나는거 같습니다그래서 전세를 보러 다니실때는 되도록 전세보증보험에 100%가입이 되는집을 선택하시기 바랍니다100%가입이 되다면 전세가가 그리 높지않고 불법건축물도 없다는 얘기도 됩니다선택을 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.29
0
0

역전세시 세입자와 집주인은 어떤 상황에 놓이게 되는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집값이 많이 떨어졌다면 전세값역시 떨어집니다그래서 10억이 8억으로 떨어졌다면 2억을 세입자한테 못돌려줄경우 2억에대한 이자를 임대인이 세입자한테 주거나 또 돈이 있어서 2억을 내주거나 이런현상을 역전세라고도 합니다그런식으로 해결을 하지 임대인이 집을 포기하지는 않습니다
경제 / 부동산
23.11.29
0
0

세입자 혹은 집주인의 요청으로 전세계약 연장시 중개수수료를 내야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.연장으로 인한 재계약을 쓸때는 보통 대필료정도 받습니다5만원에서 10만원정도 생각하시면 되는데 부동산마다 다르기때문에 먼저 협의를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.29
0
0

중기청 전세 만기 후 월세로 계약연장 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세로 살고 싶으면 임대인과 먼저 협의를 하셔야 합니다임대인이 돈이 있어서 보증금을 내줄수 있으면 괜찮은데 돈이 없으면 월세로 하고 싶어도 못합니다만약에 가능하다면 금액이 바뀌면 구두로 하시면 안되고 계약서를 다시 쓰셔야 합니다만기 한달전에 계약서 쓰시면 되고 금액변동이 있어서 계약서 쓰고 한달이내에 동사무소에 거래신고 하셔야 됩니다전입은 그대로 유지가 됩니다
경제 / 부동산
23.11.29
0
0

전세보증금 미반환 사고 발생 관련 임대인과 협상을 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증 반환보험을 들어놨다해도 타기까지는 3개월정도 걸리는데 계약을 맞춰서 하시지 그러셨어요임대인이 방이 나가야 보증금을 줄수 있다면 전세가를 낮춰서 내놓으라고 말씀드려보고 아니면 전세보증금반환대출을 받아서라도 날자에 맞춰달라고 해보세요해결이 잘되기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
23.11.29
0
0

전세사기시 세입자가 소유권을 우선적으로 받지 못하는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.은행에 선순위도 있고 세입자들이 보증보험에서 전세금을 받아갔으면 임대인이 보증보험에 갚아야 하는데 못갚으면 경매로 넘어갈수도 있습니다하나가 넘어가면 또다른 것이 넘어가고 대책을 세울수가 없을정도가 되다보니 이런상황이 온겁니다한두채같으면 임대인이 감당을 하는데 여러채가 문제입니다
경제 / 부동산
23.11.29
0
0

빌라만 전세사기가 있는 이유가 무엇인지요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새로 지은 빌라들에 전세사기가 주로 일어나고 있습니다한사람이 여러채를 지어서 분양하거나 분양이 안돼 전세를 놓을때 비싸게 세를 줬는데 나가려고 할때 문제였습니다거기다가 집값과전세가격이 떨어지다보니 나가려고 할때 전세가가 비싸서 들어올 사람이 없어서 전세가격을 내려줄때 여러채다보니 감당이 안돼 도미노처럼 쓰러진겁니다거의 이런식의 전세사기가 많은겁니다아파트야 한채도 분양받기가 어려운데 여러채를 가질수는 없잖아요그렇게 이해하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.29
0
0