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전세 재계약 희망 및 불희망 연락은 언제?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2개월에서 6개월 사이에 하시면 됩니다요즘은 전세가 잘안나가서 충분한 시간을 가지고 빼야하기 때문에 이사를 가실 계획이라면미리 임대인께 통보하세요
경제 / 부동산
23.03.10
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아파트 경매가 유찰되는 이유는 무엇인가요?(낙찰자 미납)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경매 물건이라는게 권리분석을 잘해야지 잘못받았다가는 해결해야될 부분이 너무많으니까 유찰이 되겠지요 이익을 따져봤을때 별소득이 없고 손해날수도 있으니까 포기하는 경우같네요
경제 / 부동산
23.03.09
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자가의 경우 몇년 유지 후 팔아야 세금을 안내나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.조정대상지역은 2년이상거주및,보유하여야하고 실거래가액 12억 이만이면 비과세이고 , 일반지역은 2년보유와 12억 미만은 비과세입니다여러채이면 당연히 과세대상자입니다.
경제 / 부동산
23.03.09
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부동산 법정 수수료는 지역별로 차이가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자치단체들이 조례로 이를 규정하고 있어 시,도별로. 조금씩 차이가 있습니다.금액별 부동산 수수료는 0.3%~0.9%까지 있는데 전세, 매매, 상가 %안에서 이루어집니다기간전에 나갈때도 판례로 집주인이 내게 되있는데 계약을 어긴사람이 임차인이기때문에 보증금 만기에 주겠다하면 어쩔 도리없이 임차인이 내고 가는 분이 많습니다이런부분은 대체로 협의로 이루어집니다.
경제 / 부동산
23.03.09
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집주인이 전세 계약 만료시 일년 더 계약하자고 하는데?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 전세가 안나가다보니 이런현상이 있네요그래도 임차인이 이사를 가야하는 상황이면 집주인께 말씀드리고 가격을 낮춰서 빨리 집을 내놓고 다른 임차인을 찾는게 순서인거 같네요요즘은 전,월세를 찾는분들이 조금씩 늘어나고 있는 추세이니 좋은 결과가 있으리라 봅니다
경제 / 부동산
23.03.09
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부동산중개사무소에 A4로 적혀있는 매매가 집주인의 융자빼고 적힌거라던데 맞나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 A4용지에다 매물을 써서 붙치지 않고 온라인광고를 많이 합니다매도 가격을 융자금을 빼고 쓴다는것은 좀맞지 않는거 같네요매매가 성사되면 잔금때 전체금액에서 융자금액은 은행에 갚고 그나머지가 잔금처리됩니다
경제 / 부동산
23.03.09
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아파트 비과세 관련문의입니다~
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택일때는 두번째집을 사고 첫번째집을 3년안에 매도할때 비과세를 받을수 있습니다.세금에 대해서는 집을 매도 하시기전에 꼭 전문가와 상담하시고 매도 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.03.09
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전세나 월세로 학군지 아파트에 들어가면 해당 학교로 배정받을 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일단은 교육청에 가서 배정받을수 있는 자리가 있는지 알아보셔야 합니다자리가 없으면 다른학교로 배정받을수도 있으니 교육청에 가서 꼭 상담받으시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.03.09
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임대차 묵시적갱신, 재계약, 갱신청구권 사용의 차이에 대해 설명해주실수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약기간전 2개월에서 6개월사이에 아무런통보가 없었다면 묵시적갱신이 된거네요재계약은 두분중에 한분이라도 통보를 했을때 재계약 하면서 계약갱신청구권을 쓰겠다고 하면 5%내에서 올리면 됩니다.요즘은 전세금이 많이내려서 오히려 임대인이 보증금을 내려주는 현상입니다.금액변동이 있을때는 거래신고(부동산 온라인정보시스템,동사무소)을 한달이내에 하고 확정일자 다시 받으시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.08
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집한째 가지고 있는데 전세를 놓았어요 계약 2년 마치고나면 현 시세로 임대차계약을 할 수 있는지요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현세입자가 계약갱신청구권을 쓰겠다고 하면 5%내에 올릴수 있습니다.하지만 요즘은 전세금이 많이 내려서 역으로 집주인들이 전세금을 깍아주는 현상이 생겼습니다임차인이 나가겠다고 하면 현시세대로 받으시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.08
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