답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 사는 사람(형)기준으로 봅니다세대분리는 형이 해야 하는데 매매계약 이전에 완료해야 합니다어머니 세대분리는 의미 없습니다시가 매매 + 자금출처가 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.휴대폰으로 볼때 이순서로 보시면 됩니다,창문 있는지?,현관 분리인가?,욕실 어디 있나?,침대 놓을 벽 있나?,방 한쪽 3m 넘나?여기서 3개 이상 통과되면 실물 볼 가치가 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 구조 그대로면 신규 오피스텔 중도금 5억은은행 기준으로 상당히 어렵습니다다만 명의·용도·은행 선택에 따라 부분적으로 다를수 있으니 자세한 사항을 은행상담 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.7년 동안, 이 집 가격이 최소 1억 이상 오를 가능성이 있다면 매수 검토를 하시는것이 좋고 그렇지 않다면 전세가 더합리적일수 있습니다특히 이미 재건축 자산을 보유하고 있다는 점에서추가 매수는 레버리지 중첩이 됩니다다만, 역세권 / 신축급 / 공급 적은 동네또는 전세금이 비정상적으로 비싼 상황이면 매수 쪽으로 고려하셔도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인에게 요청해서 가능하다고 할때 진행하시면됩니다월세 세액공제 때문에 공동명의로만 추가하려고 한다고 협의를 하세요조건은 전혀 변경 없다고 말씀드리고,특약 문구 작성,임대인·언니·본인 서명,계약서 사본 보관,확정일자(권장),이후 월세는 본인 계좌에서 이체 하시면 됩니다부동산 없이 가능하고 이전 월세 소급 환급은 불가합니다변경 이후 월세부터 환급 가능합니다집주인 동의와 서면이 필수이니 협의를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 단계에서 낙찰자가 잔금을 치르지 않았다면, 아직 소유권자는 아닙니다그리고 점유자(거주자)를 마음대로 내보낼 권한도 없습니다기존 점유자가 돈을 먼저 치르면 되는 건가요?절대 아닙니다공매는 경매·공매 절차에 따라 낙찰된 사람만 잔금을 납부할 수 있습니다기존 점유자가 사려면 낙찰자와 협의 매수하거나잔금 미납 시 재공매 참여입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.강남 개포동 기준으로 보면 다음과 같은 시가 범위가 대체로 현실적입니다낮은 측정 기준:공시가 × 1.3배 → 약 26억 원중간 목표치:공시가 × 1.5배 → 약 30억 원높은 시장 프리미엄 반영:공시가 × 1.61.8배 → 32~36억 원 이상최근 강남권 부동산은 여전히 높은 가격대를 유지하고 있으며(예: 아파트가 일부 지역에서 상당히 높은 가격 형성) 거래 사례도 강하게 연결되는 편입니다다세대 주택도 입지·규모·노후도에 따라 가격차가 매우 큽니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전이면 방이 나갈때까지 기다려야 하고 부동산수수료도 질문자님이 내야 합니다사정이 있어서 이사를 하게 된다면 임대인께 통보를 하고 부동산 몇곳에 직접 방을 내놓으시기 바랍니다임대인께 협의를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세라면 당일에 동시진행을 합니다그런데 매매이고 집이 비어있는 상태라면 잔금 하루 전 전출신고 하는 것이 가장 현실적인 해결책입니다불법 아니고, 실무에서 아주 흔합니다아니면 은행에 얘기해서 잔금 받고 바로 전출을 하는 방식으로 하기도 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재계약 연장시에 부동산과 협의를 하시면 됩니다올린부분에 대해서 받는경우도 있고 대필료 차원에서 10만원에서 20만원 받는경우도 있습니다등기부등본 발급받아서 확인후에 재계약 해드립니다협의를 잘하시기 바랍니다