답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중개보조원이 방을 보여준 것 자체는 불법이 아니며, 일반적인 부동산 실무 관행입니다하지만, 계약서 작성이나 중요한 설명을 중개보조원이 혼자 하는 건 불법이며,정식 공인중개사가 반드시 관여해야 안전합니다계약은 반드시 중개사무소에서, 공인중개사와 함께 진행하시고 계약금 계좌, 등기부등본, 계약서 서명란 등 꼼꼼히 확인하시고 계약하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.디딤돌 대출은 기존 세대원이 전입 상태일 경우에도 예외 허용되는 경우가 있습니다대출 실행일 이전에 이전 거주자 주소 변경 예정 서류나 확약서로 처리하는 금융기관도 있습니다매수자가 사용하는 금융기관 대출 담당자에게 확인하게 해서 조율을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예치금은 최소 예치금은 필요합니다 (지역·면적별 기준 충족 필수)가입기간은 중요하지 않고 1순위만 되면 청약 가능하고 1순위 조건은 통장 가입 1년 + 예치금 기준만 충족하면 됩니다해지 후 재가입 가능합니다 (예치금만 맞추면 추첨제 청약 가능)

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,예시: AI,수소차,윤석열 관련주,우크라이나 전쟁,원전,비트코인 등주가 급등의 근거가 특정 사회적, 정치적, 산업적 이슈와 관련이 있으면 테마주로 분류됩니다.,아닙니다다음과 같은 경우는 테마주가 아닐 수도 있습니다실적 호조, 수주 공시, 배당 증가 등 기업 고유의 펀더멘털에 기반한 상승과실질적인 호재 (예: 전기차 배터리 대량 공급 계약 체결 등)타 종목과 관련 없이 독자적으로 움직이는 경우는 테마주가 아닐수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경주박물관은 신라 천년의 문화유산을 대표하는 장소로, 에밀레종이나 금관 등 문화 자산을 전시할 수 있는 고급스러운 분위기가 특징입니다이를 통해 각국 정상과 CEO들에게 한국의 전통과 미를 깊이 전달하려는 의도가 있습니다만찬장은 단순한 행사 공간이 아니라, 친목과 화합의 장으로 활용됩니다전통 공연, K-푸드, 지역 전통 술 등 경북의 매력을 자연스럽게 녹여냈으며, 경주박물관이라는 장소 선택 자체가 문화 외교의 메시지를 강화하는 수단입니다경북과 경주가 APEC을 통해 세계적 명성을 가진 도시로 도약하는 기회로 삼고 있습니다 문화 자산이 풍부한 장소를 활용해 외교적 성과뿐 아니라 지역 홍보 효과도 극대화할 계획입니다이처럼, 경주박물관은 문화적 상징성과 외교적 효과를 모두 고려한 전략적 선택이었으며, 이를 위해 상당한 규모의 시설 조성과 비용 투입이 계획되고 있다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다주택자이신 경우, 전세자금 대출(전세대출)과 주택담보대출(주담대)는 규제 대상이 다릅니다. 특히 신한은행이 주담대에 대해 전국적으로 다주택자에게 대출을 제한하는 것입니다,전세대출을 원하시면: 신한은행, 하나은행, 농협은행 등이 유력한 선택이 될 수 있습니다,주택담보대출(매입 목적)을 원하시는 경우전국적으로 가능한 은행: 하나은행, 우리은행지방 거주자의 경우: 농협은행도 가능 여부 확인 필요하고신한은행, 국민은행은 현재 불가능한 상태입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,계약을 급하게 하자고 하거나 빨리 결정하라고 압박하는경우,사업자 등록증, 중개사 등록번호 미제시 ,계약서에 공인중개사 서명·직인이 없음 ,임대인 정보(등기부등본) 보여주지 않음이런 공인중개사는 조심해야 합니다등기부등본은 무료로 발급 가능하며, 계약 전 반드시 확인해야 합니다현금으로 계약금 유도하면 계좌로 입금하는것이 좋습니다 입금시에도 꼭 임대인계좌로 하시기 바랍니다많은 중개사무소는 일요일은 휴무지만, 일부는 예약 방문을 받거나 주말 영업도 합니다내일 만날 곳이 공식 등록된 공인중개사무소인지 미리 확인해보세요공인중개사무소 등록 여부 확인 (국토교통부),체크리스트계약 전 등기부등본 확인중개사 등록증/명함 확인계약서에 서명 & 직인 확인임대인 명의 계좌로 입금허위매물인지 의심되면 계약을 안하시는것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상가 매입가는 세금의 기준이 되는 가격입니다법인이 11억으로 신고하면, 취득세도 11억 기준으로 나오고, 감가상각도 그 기준이 됩니다하지만 실거래가가 9억이라면 허위계약서 또는 이중계약서가 된 셈입니다세무조사 시 문제가 될 수 있으니 계약하기전에 꼭 세무사한테 상담을 받아보고 진행하시는것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금 3천만 원은 법적으로 소액임차인 범위 내이나, 지역 관행과 등기부 등본 상황에 따라 보증금 보호가 완벽하지 않을 수 있습니다보증금을 1천만 원~2천만 원으로 낮추고 월세를 조정하는 방법도 고려하시는 것이 좋습니다계약 시 전입신고·확정일자 필수, 특약으로 우선변제권과 임대인 책임 명확히 하는 것이 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2억 원은 꽤 고급 인테리어에 해당할 수 있습니다무리한지 여부는 본인의 예산과 우선순위,인테리어 후 집의 만족도,부동산 가치 상승 가능성,매도 시 인테리어 비용 회수 여부 등을 종합적으로 고려해야 합니다또한 차라리 조금 더 좋은 아파트를 구매하는 게 낫다는 의견도 충분히 타당합니다좋은 입지와 구조를 가진 아파트가 장기적으로 더 가치 상승 가능성이 있지만 본인의 결정이 중요하다고 봅니다