답변 내역
- 공동명의 아파트에 전세 들어갈 시 대출 가능 여부안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세대출을 주택금융공사나 주택도시보증공사 보증 상품 이용 시 연대보증이 필요할 수 있으며, 신용점수에 영향을 미칠 수 있습니다계약서 작성시 부부 모두를 임대인으로 명시하고, 잔금 지급 계좌를 명시하며 한분이 못오실때는 위임장 및 인감증명서를 받아야 합니다잔금치르고 전세보증보험에 가입하고, 확정일자 및 전입신고를 하여 보증금을 안전하게 보호하시면 됩니다계약 전, 이러한 사항들을 충분히 검토하시고, 필요 시 전문가의 상담을 받으시고 진행을 하시기 바랍니다경제 / 부동산25.05.035.01명 평가00
- 집을 마련하기위한 지분형 모기지제도가 생긴다고 하는데요. 어떤제도이고 언제부터 적용되나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지분형 모기지 제도는 주택 구매 시 초기 자금 부담을 줄이고, 장기적으로 주택을 소유할 수 있도록 돕는 새로운 주택 금융 제도인데 이 제도는 정부와 공공기관이 주택의 일부 지분을 취득하여, 구매자는 초기 자금 부담을 줄이고, 장기적으로 해당 지분을 매입하는 방식으로 운영된다고 합니다 즉, 집을 구매할 때 구매자 혼자가 아닌, 정부나 기관과 함께 동업 투자를 하는 개념으로 볼 수 있고 구매자는 전체 주택 가격이 아닌, 본인이 부담하는 지분만큼에 대한 대출 이자 등을 부담하게 되어 초기 자금 부담과 월 상환 부담을 크게 줄일 수 있다는 장점이 있습니다예를 들어, 10억 원짜리 주택을 구매하려는 경우, 구매자가 1억 원을 부담하고, 나머지 9억 원 중 일부는 정부나 공공기관이 지분 형태로 지원하는 방식입니다이렇게 하면 초기 자금 부담이 크게 줄어들며, 장기적으로 해당 지분을 매입하여 주택을 완전히 소유할 수 있습니다금융위원회는 2025년 하반기(7~12월)에 지분형 모기지 제도를 도입할 계획이라고 합니다 이 제도는 특히 청년층과 신혼부부를 대상으로 하며, 보금자리론과 유사한 조건으로 최대 3억 원까지 대출이 가능할 것으로 예상되고 또한, 대출 만기는 기존 30년에서 40년으로 연장되어 월 상환 부담이 줄어들게 될것이라고 합니다경제 / 부동산25.05.034.01명 평가00
- 세대주분리에 대해서 질문드립니다.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인터넷을 잘하고 조건에 맞으면 인터넷(정부24)으로 해도 되지만 복잡하거나 조건이 애매하면 직접 방문해서 신청하시는게 좋습니다혹시 주소지나 상황이 애매하시면, 가까운 주민센터에 전화로 확인해 보시고 신청하시면 됩니다경제 / 부동산25.05.0300
- 변기 물탱크 파손 교체를 임차인이 해줘야 하나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인의 원상복구 의무는 민법 제623조와 임대차계약서에 근거하지만,정상적인 사용 중 발생한 고장·노후·하자에 대해서는 임대인이 책임져야 합니다. 이번 사례는 고의성이 없고, 전문가도 시공상 문제 가능성을 언급했듯이 입주 초기부터 이상 소음이 있었고, 집주인도 인지하고 있었으며 기존 하자 또는 하자에 준하는 상태에서 점점 악화된 상황이라면,임차인이 직접 수리 의무를 지는 건 부당합니다이 시점에서 변기 탱크가 깨졌다면,건물 자체의 문제, 시공 불량, 또는 자재노후화일 가능성이 높습니다.임차인이 일부 부담한다고 해도 전액을 부담하라는 건 무리인거 같습니다집주인에게 고의성 없이 정상 사용 중 파손되었고, 시공상 문제로 보인다는 전문가 소견과 임차인 과실이 없음을 주장하며 집주인이 수리해야 할 의무가 있다고 통보를 먼저 하시기 바랍니다필요시 한국공인중개사협회 무료상담이나 대한법률구조공단 상담도 가능하니 먼저 해보시고 대처를 하시기 바랍니다경제 / 부동산25.05.025.01명 평가00
- 주거 목적 집을 구매하려는데 부동산에 지식이 없어서 어떻게 해야할지 모르겠습니다.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상주는 인구 감소 지역입니다현재도 인구 유출이 심하고, 2040년이면 상황이 더 심각해질 수 있습니다공급은 적지만 수요도 줄어들 것이기 때문에, 신축 프리미엄이 언제까지 유지될지는 의문입니다고가 신축 아파트는 실수요자가 빠지면 유동성이 낮아져 하락 폭이 커질 수 있습니다투자 목적이 아니고 상주에 장기간 거주할 계획이 있다면 1억대 중저가 주택(구축 빌라 등)을 구입해서 리모델링을 하는게 좋을수 있습니다비싸고 좋다는 이유만으로 무리한 대출을 껴서 신축을 사는 건 인구감소 지역에서는 리스크가 크고 감가폭도 훨씬 큽니다오히려 구축 빌라라도 입지, 관리 상태, 구조만 잘 보면 실거주로는 충분할 수 있습니다선택을 잘하시기 바랍니다경제 / 부동산25.05.025.01명 평가10
- 고민해결 완료100
- 인천 송도에 부동산 가격이 많이 하락했나요? 왜 자꾸 뉴스에 난리지요??안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.송도는 한때 미래형 스마트시티로 주목받으며 부동산 시장의 중심지로 떠올랐습니다 그러나 최근 가격 하락과 거래 위축 현상이 두드러지면서 부동산 시장의 변화를 상징하는 지역으로 주목받고 있습니다 언론은 이러한 변화를 통해 전체 부동산 시장의 흐름을 조망하고자 송도를 집중적으로 보도하고 있습니다금리 인상과 대출 규제 강화로 인해 당분간 부동산 시장의 침체가 지속될 것으로 보이고 인구 감소와 공급 과잉 등의 구조적 요인으로 인해 가격 회복은 쉽지 않을 것으로 예상됩니다투자 시 유의사항은장기적인 관점에서 안정적인 수익을 추구하는 것이 중요하고 개발 호재가 있는 지역이나 임대 수익률이 높은 지역에 대한 관심이 필요합니다경제 / 부동산25.05.0200
- 교산신도시 공공분양 청약관련 문의(소득, 자산, 세대구성 등)안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공고일 이후 전출 예정인 장인어른의 소득 포함 여부는 공고일 기준 세대구성원이 기준이 됩니다.공공분양 청약 시 소득 및 자산 기준은 공고일 현재의 주민등록등본 기준입니다.공고일에 3인 세대였다면, 이후 장인어른이 전출해도 3인 세대의 소득합산이 기준이 됩니다.즉, 장인어른의 소득도 포함됩니다. 단, 공고일 이전에 전출되었으면 제외되며, 공고일 이후의 전출은 영향이 없습니다.자산 기준에 예금, 적금, 주식 포함 여부도 포함됩니다.청약 시 자산 기준은 부동산 + 자동차 + 금융자산입니다.여기서 금융자산에는 다음이 포함됩니다:예금, 적금, CMA, 펀드, 주식, 보험 해약환급금 등따라서, 토지·건물이 없어도 금융자산이 일정 금액(예: 3억 원 이상, 해당 청약 유형에 따라 다름)을 초과하면 자산 기준 초과로 탈락할 수 있습니다.경제 / 부동산25.05.0200
- 전세 만기 전 이사 필요시 절차와 방법에 대한 문의안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상황이 그렇다면 임대인께 다시 말씀을 드리고 방을 빼야 합니다방이 나갈때까지는 기다려야 하고 부동산 수수료는 임차인이 부담하셔야 합니다6월5일까지는 촉박하기는 합니다다행히 나간다면 모를까 안나가면 기다리셔야 합니다부부가 각각 전세대출 받을 수 있는지는원칙적으로는 불가능합니다1세대 1전세대출 원칙이 적용됩니다부부는 같은 세대로 간주되기 때문에, 배우자가 기존 전세대출을 유지한 채로다른 한쪽 명의로 추가 전세대출을 받는 것은 불가합니다대출에 대해서는 은행 상담을 받아보시기 바랍니다경제 / 부동산25.05.025.01명 평가00
- 공인중개사가 되려면 얼마의 비용이 들어가나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,과목이 총 6과목이기 때문에 전과목 교재를 새로 사면 약 10~15만 원 정도 들어갑니다중고 교재를 구매하면 5~7만 원 수준으로도 가능합니다, 인강/학원비 (선택 사항)독학할 경우 , 또는 유튜브 무료 강의로 대체 가능.인강 패키지: 20~100만 원 이상메가랜드, 에듀윌, 해커스 등에서 제공.오프라인 학원은 일반적으로 100만 원 이상 들어간다고 합니다,응시료1차 또는 2차 각각 14,000원 (2024년 기준)1, 2차 모두 응시 시 28,000원따라서, 최소 비용으로 준비할 경우에는20만원으로 충분히 준비 가능합니다경제 / 부동산25.05.0200
- 전세승계 아파트 매수 질문드립니다?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,잔금일이 9월로 늦춰진 것은 전세대출 실행 타이밍 때문일 가능성이 큽니다.,18개월 계약해도 세입자는 법적으로 2년으로 주장할수 있습니다,계약갱신요구권은 총 1회, 이미 행사했다면 재행사는 불가합니다,새 임대인은 계약/권리 모두 승계가 되며 계약 내용은 서면 확인이 필수입니다새 임대인이 되어도 갱신청구권은 다시 생기지 않지만, 계약서로 명확하게 정리해두는 것이 중요합니다.경제 / 부동산25.05.025.01명 평가10
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