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건설사는 왜 오피스텔과 생숙 짓는데 집중하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가장 큰 이유 중에 하나는 건축법에 의한 차이입니다. 아파트의 경우, 건물을 지을 때 주택법의 영향을 받게 됩니다. 건물을 지을 때, 사람이 편하게 삶을 영위할 수 있도록 주거 환경까지 고려해야 하는 것이 주택법입니다. 그래서 쾌적한 환경을 위해 여러 가지로 신경을 쓰게 되는데 아파텔 오피스텔의 경우에는 건축법의 적용만 받습니다. 건축법은 주택법과는 달리 사람의 주거환경을 고려할 필요가 적어 건물의 단가를 낮춰 좀 더 자유로운 방식으로 지을 수 있습니다. 그것을 우리 같은 일반인들이 파악할 수 있는 좋은 예가 하나 있는데 바로 발코니의 유무입니다. 발코니가 없더라도 사람이 주거할 수 있도록 허가가 나기 때문에 건설사 측에서는 굳이 비용을 더 들여가며 발코니를 만들 필요가 없는 것입니다. 층간소음이나 층고에 대해서 아파트 보다 오피스텔의 기준이 더 낮기 때문에 그런 것이고 오피스텔은 아파트 보다 땅값이 높은 지역에 지어지는 경우가 많다 보니 낮은 건축비로 최대한의 수익 효율을 낼수 있어서 건설사들이 더선호 하는거 같습니다
경제 / 부동산
25.02.17
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향후 서울 및 인근 경기권 부동산 전망이요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 워낙 땅면적이 좁아서 재개발과 재건축으로 공급을 늘려야 되는데 예전에는 규제로 못했고 지금은 모든것이 올라서 쉽지가 않습니다또 한다고 해도 조합원분을 빼고 나머지가 공급분이라 많지가 않습니다지금은 규제로 억지로 막고 있지만 공급이 부족하면 언제든 오를수 있습니다수도권도 비싼지역은 서울과 비슷합니다공급이 많은지역은 중심지에서 떨어진 지역들로 미분양이 나고 있습니다그러니 3기 신도시를 분양한다고 하니 그런쪽으로 공략해보시는것도 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.02.17
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요즘에는 어떤 간식들이 유행인가요?!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘 유행하는 간식으로는 스웨드시젤리,(스웨덴캔디) 라바삭은 석류,자두등의 상큼한 과일로 만드는 이란의 전통 간식이라고 합니다또 쫀득 쿠키도 있다고 합니다
경제 / 부동산
25.02.17
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네이버 부동산 관련 질문입니다!!!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한번에 볼수 없고 보고자 하는곳을 따로따로 선택해서 봐야 합니다그런 불편사항들이 있지만 어쩔수 없는거 같습니다
경제 / 부동산
25.02.17
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요즘 아파트 투자하는건 어렵지요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 땅면적이 좁아서 공급의 한계가 있어서 그렇게 유트버들이 얘기하는거라 봅니다부동산경기가 안좋지만 서울은 공급이 부족한데다 다주택자들의 세금문제 때문에 똘똘한 한채를 원해 상급지 이동이 많았습니다그렇다보니 비싼곳은 감히 들어갈수도 없을정도로 차이가 나고 있지만 전문가들은 앞으로 10년후에는 서울 어디라도 입성하기가 쉬지 않을것이라고 합니다참고 하셔서 투자하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.17
5.0
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대치동은 왜 학원들이 더 유명한가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대치동은 잘사는 사람들이 많습니다특히 학군이 좋다보니 자녀의 교육을 위해서 이사를 오신분들이 많고 교육열이 좋은 동네입니다그러다보니 좋은 학원들이 앞다퉈 들어오는 곳이기도 합니다학군,학원 ,열성맘들 이조건들이 맞아떨어지는 곳이라고 보면 됩니다
경제 / 부동산
25.02.17
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부동산 직거래에 대해서 알고 싶습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산직거래를 하면 부동산 수수료를 아끼기 위해서 하는것입니다그런데 그런 직거래는 특히 조심해야 합니다다른 매물보다 저렴하게 올려놓고 계약금만 받고 사기를 치는 사람도 있고 집값보다 대출금이 더많을수 있는 매물이기도 합니다당근거래는 모든것을 본인이 책임을 져야 하고 거래신고역시 본인이 하셔야 합니다수수료를 아끼려다 더큰 낭패를 볼수 있으니 왠만하면 부동산을 통해 권리분석이 된 매물을 거래하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.17
4.0
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현재 동대문상가의 공실률은 어느정도이며 언제부터 공실률 악화가 시작되었을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.동대문상가 여러곳들의 공실률이95%~80%라고 합니다보증금 100만원에 월세 10만원이라고 해도 들어갈 사람이 없다고 합니다그만큼 온프라인 구입을 안하고 온라인으로 구입하는 사람이 많다고 보시면 될거 같습니다
경제 / 부동산
25.02.17
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전세자금 실행 이후 조사가 도대체 무슨 말 인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,그집이 사실대로 계약이 이뤄진것을 확인하기위한 현장 방문일것으로 봅니다,보통은 부동산으로도 사실확인을 하기위해 은행에서 전화를 하기도 합니다계약을 했다는 사실관계를 입증하면 되는것이고 만약 전입신고를 필요로 한다면 잔금날 잔금치르고 전입신고 하면 됩니다그분과 자세한 통화를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.17
5.0
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신탁부동산이 무엇이며 왜 최근에 이런 관련된 사기가 많아진건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신탁은 집주인인 위탁자가 신탁회사(수탁자)에 임대주택에 대한 관리처분을 맡긴다는 것입니다이런 상황에 있다 보니, 주택에 대한 실질적 소유자와 형식적 소유자가 달라지며, 대외적으로는 형식적 소유자인 신탁회사가 소유권을 행사하게 됩니다.즉, 신탁부동산은 소유자가 신탁회사이고위탁자(집주인)는 신탁계약을 통해 수익권 증서를 받고 수익권 증서를 통해 위탁자는 금융기관에서 대출을 받습니다신탁회사는 수익권 증서를 발급할 때 수수료 등 신탁보수 등을 받아 수익을 얻습니다신탁 시, 금융기관은 우선수익자가 되며 위탁자(집주인)이 돈을 값지 않을 경우, 신탁자는 위 재산을 처분해서 금융기관에 돈을 갚습니다위탁자(집주인)이 임차인과 임대차 계약을 체결하는 경우 위탁자는 자금 등을 융통하기 위해 임차인과 계약을 맺고 보증금을 받는 경우가 문제가 됩니다위탁자가 법인인 경우도 있는데, 법인이 다수의 주택을 소유하고 임대할 권한이 없으면서 임차인과 계약을 맺는 경우가 많습니다결국, 신탁자, 우선수익자(금융기관)의 동의없이(사전 승낙) 위탁자(임대인, 집주인)와 임차인 사이의 임대차 계약은 무효이고 임차인은 임대차보호법상 보호를 받지 못하는 상황에 놓이게 될때 전세 사기로 이어지는 경우가 많습니다신탁부동산은 꼭 전세계약을 할때 신탁회사의 동의를 얻고 동의서를 쓴경우에 계약을 하셔야 합니다그래야 안전합니다
경제 / 부동산
25.02.17
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