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매매당시 보다 1억 손해보고 아파트 파는게 맞을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지역이 어디인지 모르겠지만 매도하고 또 매수를 하려고 하는거 같습니다매도매수를 해도 비용이 많이 들어갑니다어느지역에 매수를 해서 저렴한 대출로 받는다해도 취득세비용이 들어가니 그런부분을 잘따져보시기 바랍니다좋은 지역으로 옮길 계획이라면 갈아타야 겠지만 출혈이 심해서 잘생각해서 결정하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.06
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주택 구매시 고려해야할건 뭐가 있나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.물론 외부적인 요인으로는 지역,학군,교통,인프라가 잘되어 있는게 중요합니다내부로 들어가면 층,향,조망권,일조권,내부수리상태 등 이런 조건을 보고 구입을 하셔야 합니다그다음에 가격조율,서류확인,본인확인을 해서 구입을 하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.02.06
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부동산 시장의 가격 상승 원인은 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 시장에서 가격 상승의 가장 근본적인 원인은 수요와 공급의 불균형에서 비롯됩니다. 도시화가 진행됨에 따라 많은 사람들이 대도시로 이동하고 있으며, 이는 주거 공간에 대한 수요를 증가시키고 있습니다.서울은 땅면적이 좁다보니 재개발과 재건축으로 공급을 해야되는데 예전에는 규제로 못했고 지금은 모든비용이 올라서 더 못하는 상황입니다똑똑한 한채를 선호하다보니 상급지 이동이 많았고 가격또한 많이 올랐습니다물론 지역,교통,학군,인프라가 좋으면 가격은 오르게 되어있습니다하지만 정부정책으로 인해 오를수도 내릴수도 있고 지금은 대출한도 규제를 하고 있어서 거래도 없고 가격또한 내리고 있습니다시간이 갈수록 서울은 지역적인 차별화가 더 심해질것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.02.06
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서울시 미리 내 집은 어떤 부동산 제도인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.미리내집은 출산 또는 결혼을 계획중인 신혼부부에게 안정적인 주거공간을 제공하고 내집마련 기회를 확대하는 제도라고 합니다서울시는 2023년부터 미리내집 정책을 추진해왔으며 지난해 1,022호를 공급했고 일부단지는 최고 328:1의 경쟁률을 기록할정도로 인기가 높았다고 합니다사이트 들어가서 더 자세한 내용을 확인해보고 기회가 되면 신청해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.06
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청약저축 월 납입금이 10만원에서 25만원으로 상향이 되었는데 해지해야 하나요? 지금이 기회일 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공공부분에 청약을 하실거 같으면 매달 꼬박꼬박 넣어서 기간과 예치금불입이 다됐으면 청약금을 더 넣지 않고 유지 하다가 청약이 있으면 넣으셔도 됩니다예치금이 많으면 더유리 하다고는 합니다민영부분은 기간은 다채웠는데 예치금이 부족하다면 한꺼번에 채우고 청약에 넣으시면 됩니다이런차이가 있으니 해지하지말고 기회가 될때 한번 넣어보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.06
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학원비 규정은, 교육청에서 관리하는게 아닌건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.환불요청은 교습기관에 따라 달라지는 환불액 기준을 염두에 둬야 하나봅니다일부학원에서는 자체적으로 정한 약관을 적용해서 계약서를 꼼꼼히 확인해야 된다고 합니다만약 부당한 대우를 받는다면 한국 소비자원이나 교육청에 신고하면 된다고 합니다
경제 / 부동산
25.02.06
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서울 아파트 시세가 서울 강남구, 서초구, 송파구 등 3개구는 전용면적 85제곱미터당 30억원대에 이르는데, 강북지역 구에서는 6억원대도 수두룩 합니다. 차이가 5배 정도에 이르는데
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그지역들은 워낙 재건축단지들도 많고 세대수가 많은 단지들이 많습니다교통,학군,인프라가 잘되어 있어서 상급지로서 있는사람들이 선호를 합니다똘똘한 한채를 사기위해서 계속 유입이 될것으로 보입니다같은 서울이라도 강북은 아무래도 구도시다보니 교통이 좋지 않고 구아파트들이 많은 편입니다갈수록 차이가 많이 날거 같아서 소외감이 들정도가 될거 같습니다정부대책이 좀 있어야 될거 같습니다
경제 / 부동산
25.02.06
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전세보증보험 가입 방법과 가입시 유의사항을 알려주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집의 공시가격에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가여야 전세보증보험에 가입이 됩니다먼저 그금액이 되는지 확인을 하셔야 되고 전세만기가 1년이상 남아있어야 가입이 됩니다그런부분을 유의하시면 되고 서류는 사이트에 들어가면 자세히 나와 있습니다계약을 하고 순서대로 준비 하셔서 가입하시면 됩니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.06
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부동산 계약 시 공동명의로 할 경우 장점과 단점은 무엇인가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공동명의로 할경우 다주택자라면 양도소득세나 종부세를 각자계산하기때문에 세금절세효과를 볼수 있습니다하지만 장기보유특별공제는 못받습니다또 서류준비를 같이해야 되고 전월세를 줄때도 같이 와야되는 번거로움도 있고 의료보험료도 각자 부담해야 됩니다공동명의로 할경우 장단점이 있으니 잘따져보고 하시는게 좋습니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.06
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부동산 경매 참여 시 절차와 주의점은 어떤게 있는지 알려주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원하는 경매매물이 있으면 경매날자를 잘기억했다 그날 법원에 직접가서 입찰용지에 기록을 잘하셔야 합니다특히 금액을 실수없이 기록해야 합니다입찰금액 10%을 준비하시고 입찰에 참여해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.06
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