답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득했다고 해도 노후보장은 사실 안됩니다개설등록을 하고 본인이 얼마만큼 노력을 하느냐에 따라 나이를 먹어도 할수있는 직업이 될수 있습니다지금은 어떤일이든 힘든 상황이지만 모두가 안되는건 아니고 되는사람은 됩니다자격증이 있으면 은퇴하고 시작은 할수 있으니 도전을 해보셔도 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.형제 간 부동산 거래에서 주택담보대출이 가능하지만, 거래 가격이 시세에 맞는지, 대출 신청자의 소득과 갚을수 있는 능력에 따라 한도가 나옵니다금융기관의 정책에 따라 조건이 있을 수 있으니 은행에 미리 상담받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본의 금지사항등기는 부동산에 대해 법적으로 제한이나 금지가 있는 사항을 등기하는 것을 의미합니다. 이는 해당 부동산에 대한 소유권, 이용, 처분 등에 대해 일정한 제한이 있음을 알리는 역할을 합니다. 금지사항등기는 주로 법원의 판결, 행정명령 등으로 인해 발생할 수 있으며, 대표적인 예로는 양도 금지, 담보권 설정 금지, 소유권 이전 금지 등이 있습니다. 이런 등기는 부동산의 거래나 처분을 제한하여, 해당 부동산에 대해 어떤 법적 제약이 있음을 명확히 하는 목적을 가집니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금액변동이 있는 재계약서를 작성했으면 거래신고, 확정일자 다시 받아야 합니다금액변동이 없으면 안해도 됩니다어떤상태인지 계약서를 보고 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대필만 할경우는 그요율로 다받지 않습니다부동산에서 모든서류를 발급받아서 계약서를 작성해주고 거래신고까지 하는것인지 서로 협의해서 하고 수수료도 협의하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 통보가 없으면 묵시적 계약이 됩니다임차인이라면 묵시적 계약이 유리하고 임대인이라면 통보를 하고 날자라도 고쳐놓는 것이 좋습니다왜냐하면 묵시적계약이 됐을때 만기전이라도 임차인이 나가겠다고 통보하면 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다그리고 임차인도 이사를 해야 하는 경우에는 만기전에 통보를 하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 공급이 부족해서 상급지는 계속 오르고 있고 서울의 다른지역은 조금씩 떨어지고 있습니다지방과 소도시들을 인구감소와 공급이 많은 관계로 계속 떨어지고 있는 상황입니다충청도 역시 공급이 많고 인구감소가 있어서 떨어진다고 보시면 될거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 재개발이나 재건축에서 나오는 "1+1 분양"은 간단히 말해, 분양 시 한 가구를 구매하면 추가로 또 다른 가구를 받을 수 있는 혜택을 의미합니다.어떤경우에는 대지지분이 큰 집을 가지고 있으면 1+1을 받는 경우도 있습니다 1+1 분양은 투자나 재정적인 이익을 얻을 수 있는 좋은 기회로 보일 수 있지만, 조건이나 리스크를 충분히 이해하고 접근하는 것이 중요합니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양권 양도 시 양도소득세가 부과됩니다. 주택의 취득 시기, 보유 기간, 양도 시기 등에 따라 세율이 달라질 수 있고 보유 기간이 짧을수록 세율이 더 높게 부과됩니다. 분양권을 2년 이하로 보유하고 양도하면 단기 양도소득세가 적용되어 더 높은 세율이 부과될 수 있습니다.분양권을 장기간 보유했을 경우 일정 부분 세금이 면제되거나 공제될 수 있습니다. 보유 기간이 2년 이하인 경우, 최대 50%까지 세금이 부과될 수 있으니 집을 매도하실때는 그런 부분을 잘따져보시고 매도하시기 바랍니다