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월세 계약연장을 안하는 경우 통보하는 기간
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 통보하시면 됩니다아직 2개월전이니 빨리 통보하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.22
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토지와 도로에 따라 아파트 방향이 달라지는 거 같은데요. 기본적으로 선호하는 방향은 남향인데 그다음 좋은 방향은 어디인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정남향보다 동쪽으로 약간 기울어진 남향을 더선호하고 다음으로 동향을 선호합니다예전에는 주로 판상향으로 지어서 남향이 많았는데 요즘은 타원형으로 짓다보니 여러가지 형으로 짓고 있습니다그래서 약간씩이라도 시야가 나오게 짓고 있는데 지금도 여전히 남향을 선호하는 편입니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.22
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토지보상은 어떻게 받아야 잘받는 것인지 궁금합니다?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지가 수용이 되면 수용대상자에게 공고와 통지를 하게 됩니다수용대상자는 일정기간동안 이의제기를 할수도 있고 이의가 접수되면 이를 심사하고 정당한경우 보상금을 조정할수도 있다고 합니다토지 가치를 고려하여 보상금을 결정하고 수령방법과 절차는 해당 지방자치단체나 토지수용청의 규정에 따라 이루어진다고 합니다그러니 수용금액이 적다면 이의신청을 해보시는것도 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
24.12.22
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전세임대아파트 모집하는데 계약금만 내고
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대아파트는 공공임대,민간임대가 있습니다공공임대는 LH,SH가 주관하면 계약금만 필요하고 나머지 잔금때 내면 됩니다민간임대역시 그런조건으로 계약을 할것입니다설명하신분들 얘기가 거짓말은 아닐것으로 보입니다의심스러우면 시행사에 전화해서 자세한 사항을 확인해보시는게 제일 정확합니다
경제 / 부동산
24.12.22
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부동산이 하락중인 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 아파트 공급이 부족해서 전세가부터 오르더니 매매로 돌아섰고 수도권 새아파트를 매매하고 서울 상급지 이동이 많았습니다그로 인해 가격이 많이 올랐고 지역적 차별화는 더욱더 심해졌습니다갑자기 가격이 너무많이 오르니 정부에서 대출한도규제를 서울과 수도권에 했습니다그때부터 거래가 줄고 있었는데 계엄사태로 인해 완전히 멈춘상태가 됐고 가격이 떨어지고 있습니다내년에 대출한도규제를 완화한다면 다시 거래가 살아날수 있습니다지방과 소도시는 인구감소와 공급이 많은관계로 미분양이 늘고 있고 가격이 많이 떨어지고 있는 상태입니다어찌됐든 모두가 힘든 상황입니다
경제 / 부동산
24.12.21
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제가 신혼특공 청약 당첨되면 와이프도 신혼특공 자격은 없어지는걸까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.동일 세대를 구성하고있는 질문자님의 와이프도 동일하게 재당첨제한 적용받고, 더 이상 두 분은 특별공급 지원이 불가능합니다. (특별공급은 평생 한 번) 와이프님은 특별공급 지원은 불가능하지만, 향후 민간분양 일반공급 등에는 지원할 수 있고, 주택 처분 후 공공분양 일반공급에 다시 도전해볼 수 도 있습니다
경제 / 부동산
24.12.21
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우리나라에서 제일 비싼집은 어디에있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.제일 비싼집들은 용산구 한남동에 180~200억대의 아파트들이 있고그다음에는 강남구에 비싼집들이 있습니다
경제 / 부동산
24.12.21
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고층 아파트 향후 어떻게 처리 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우리나라는 땅면적이 좁은데다 서울은 공급이 부족한 관계로 재건축이나 재개발을 해서 공급을 늘려야 하는 상황입니다예전에는 규제로 못했고 지금은 모든 비용이 올라서 못하고 있습니다지금은 재건축을 한다고 해도 타산이 맞지않아 높게만 지으려고 합니다이렇게 높게만 짓는다면 50년후가 정말 걱정이 됩니다그이후에는 어떻게 재건축을 하게 될지 궁금하기는 합니다
경제 / 부동산
24.12.21
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부동산 가격이 평수가 같아도 차이가 나는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지역,학군,교통,인프라 ,대단지 이런요인들이 가격에 있어서 가장 중요합니다평수보다 이런 요인들이 좋아야 가격은 올라갑니다대단지에 커뮤니티가 잘되어 있으면 인기가 좋고 선호합니다
경제 / 부동산
24.12.21
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부동산 계약 시 꼭 확인해야 할 항목은 뭔가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매나 전월세계약을 할때는 등기부등본, 본인확인을 필히 해야 합니다매매는 소유권이전등기할때까지 신경을 써야 하고 전세는 그집의 공시가격에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다그런부분을 체크하셔야 됩니다그리고 내부로 들어가서 층,향,수리상태를 확인해서 계약하시면 됩니다서류는 부동산과 확인을 잘하셔야 합니다
경제 / 부동산
24.12.21
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