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- 계약갱신청구권요구시 전세금인상건?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 임차인의 계약 연장을 보장하는 것으로 2년간의 계약 연장, 보증금 인상 상한 5%이내 2가지 혜택이 있는 것 입니다.임차인이 계약갱신청구권을 사용한다고 했을 때 임대인의 계약갱신청구권 사용의 승인을 했다고해서 보증금을 기존과 동일하게 유지한다의 동의로 보기는 어렵습니다.보증금은 계약갱신청구권을 통해 2년 연장을 협의한 후 상호 인상 금액, %에 대해 다시 협의하는 것이 맞습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2800
- 요즘 토지거래허가제의 이슈가 많은데요 ?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.토지거래허가 구역으로 지정되면 주택, 토지 등 재산의 소유권 이전 거래 시 관할 시군구청장에게 허락을 받아야 가능합니다.허가가 불허될 경우도 있고, 매수 후 최소 2년간은 매매가 제한되는 등 재산권 행사에 영향을 미칩니다.거래도 복잡하고 거래 후 제한 등도 있기에 부동산 매매가 위축되는 효과가 있어 현 정부가 시행, 구역 확대를 진행하는 것 입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2800
- 최근 상가들이 공실이 많이 보이는데 이런 현상은 앞으로도 지속이 될까요?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트 내 상가, 근린생활시설의 상가 등 점포의 공실이 늘어나고 있는 것은 장기적인 경기 침체와 물가 인상, 임대로 상승 등 다양한 이유로 늘어나는 추세입니다.경기 회복은 단기적으로 쉽지않아보이며 물가 인상과 임대료 상승도 지속될 것으로 보이며 소비도 오프라인에서 온라인으로 빠르게 넘어가는 추세로 상가 점포의 공실과 자영업자 폐업 등은 계속 될 것으로 보입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.275.01명 평가10
- 지식 레벨업700
- 분양아파트 특별공급 물량 문의입니다.안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트 분양 시 특별공급은 유형별 청약 기준이 있으며 청약 기준에 충족한 사람만 청약이 가능합니다.특별공급 유형 내에서 미달이 발생할 경우 추가 모집을 진행하는 방식으로 진행하며 다른 유형의 특별공급 대상자에게 분양을 하지는 않습니다.특별공급 유형 별 기준이 상이하기에 다른 유형으로 당첨자 선정을 할 수 없습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2700
- 아내 명의 부동산 담보대출, 남편이 납부안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.배우자 명의의 부동산 담보 대출을 남편이 지속 상환하는 상황이 길어지고 상환하는 금액이 계속 커진다면 증여로 판단하여 소명 요청, 조사 등 가능성이 높습니다.부동산 명의자인 배우자의 직업, 수입이 없다면 더 가능성은 높아집니다.증여 등 소명 요청, 조사 등 피하려면 차용증 등 작성하여 실제 이자를 지급하는 등 준비가 필요할 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.265.01명 평가10
- 마음에 쏙!2,000
- 아파트 분양 받을때 청약경쟁률 높은데 를 해야할까요?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트 청약 시 청약 경쟁률이 높다는 것은 청약 경쟁률이 낮은 곳 보다 수요, 입지 모든 측면서 인기를 갖춘 곳으로 추후 입주, 투자 등 부분에서 더 매력이 있다는 증거입니다.청약은 한번 당첨되면 재당첨까지 기간이 오래 걸리는 등 제약이 있는 제도로 이왕 사용할 청약 통장이라면 수요도 많고 가격 대비 입지, 생활, 투자적 관점에서 더 좋은 아파트를 찾기 마련입니다.그렇기 때문에 청약률을 보고 이런 부분을 어느정도 파악할 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2600
- 1015부동산대책 주요내용이 무엇인것인가요?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.정부가 10월 15일 발표한 부동산 규제 추가 대책의 핵심은 대출의 규제 강화와 규제 지역 확대입니다.부동산 매매 가격에 따라 최소 2억, 최대 6억으로 기존 대비 대출액이 줄어들어 대출을 통한 부동산 투기를 근절하기 위한 대출 규제를 강화했습니다.부동산 거래에 있어 규제 지역인 투기과열지구, 조정대상지역을 기존 강남구, 서초구, 송파구, 용산구에서 확대하여 서울 전역과 경기도 12개 지역까지 포함하여 거래 규제도 강화했습니다.부동산 가격 안정화를 위해 대출 제한과 규제 지역을 새롭게 지정하여 부동산 투기를 근절하기 위한 정부의 의지가 느껴지는 대책입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.255.01명 평가00
- 자녀 명의 집에 부모가 전세로 들어가려는데 전세대출 가능한가요?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.가족 명의 주택에 가족이 전세로 임대차 계약을 진행하는 경우 대출 자체가 불가 합니다.가족간 임대차 계약에 따른 대출이 다른 용도로 사용하는 것을 방지하기 위한 취지입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2400
- 전세 아파트 집주인 변경될 경우 전세계약 유지에 대한 문의안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.기존 임대인과 계약한 전세 계약은 매매로 인해 새로운 임대인으로 변경되었다 해도 계약 기간까지는 계약이 그대로 유지됩니다.계약 종료 전 임차인은 새로운 임대인에게도 계약갱신청구권을 요청할 수 있으며 계약갱신청구권을 통해 계약을 하는 경우에 한해 5% 이내에 보증금 증액 가능하며 계약갱신청구권이 아닌 경우 5% 상한과 상관없이 협의 진행 입니다.만약 새로운 임대인이 직접 거주를 위해 계약 종료일에 퇴거 요청 시 계약갱신청구권을 사용하지 못하고 계약은 종료 됩니다.임대인 직접 거주는 임대인의 재산권 보호를 위해 계약갱신청구권 거절 사유에 해당 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2300
- 아파트 단지 내 조경수 수십 그루 무단 벌목 의심안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트 단지 내 식재된 조경수의 경우 아파트 입주민의 공동 재산으로 조경수 벌목을 진행하기 위해서는 입주민의 대표인 입주자대표회의의 의결을 통해 벌목 여부를 결정해야 합니다.입주자대표회의의 의결없이 무단 벌목 시 입주민의 공동 재산을 침해한 것으로 민형사상 손해배상 및 처벌 대상입니다.먼저 관리사무소에 벌목 사유, 입주자대표회의의 결정문을 요청하여 절차상 진행 여부를 확인하시고 시군구청의 공동주택 관리부서에 현장 점검 요청, 입주자대표회의에 감사 청구, 경찰에 신고 등 진행하여 벌목을 진행한 사람과 이유, 절차에 대해 확인이 필요합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2200