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전세입자 인정도 눈물도ㆍ상의라도하지~!
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.임차인의 계약 만료 또는 연장 후 정상적인 기간에 통보로 계약이 종료된 경우 임대인은 보증금 전액을 일시에 지급해야 합니다.임차인은 보증금 반환을 받지못하면 임차권등기명령 신청 및 등록이 가능하며 이런 경우 임대인은 재산권 행사에 어려움이 생깁니다.일단 시세보다 가격을 조금 내려서라도 빨리 매수할 사람을 확보한 후 임차인과 협의해 해결하는 것 외 방법은 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.12
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중도퇴실 하는 법 알려주세요 처음이라서
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.임대차 계약 기간 내 임차인의 요청으로 계약해지 시 주변 부동산에 매물 등록을 임대인에게 요청하거나 임대인의 허락을 득하고 임차인이 직접 매물 등록하실 수 있습니다.벌레로 인한 부분은 정확한 원인을 파악하기 어려워 임대인의 귀책으로 보기 어려워 임차인 요청에 의한 계약 해지로 볼 수 있으며 이런 경우 새로운 임차인과 계약 시 임대인이 부담하는 부동산 중개수수료를 현 임차인이 부담하는 것이 일반적입니다.안타까운 상황이지만 잘 해결하시길 기원합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.12
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전세 만기 1달 전 전세금 인상 요구하는 집주인
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.임대인은 전세 만기 6개월~2개월 전에 임차인에게 계약의 갱신 여부 또는 보증금 조건 등에 대해 통보하고 협의를 진행해야 합니다.위 기간이 지나 계약 종료까지 1달이 남았다면 묵시적 갱신에 의한 계약 연장으로 봐야하며 기존 조건으로 2년간 더 계약이 연장된 것으로 보아 2년간 거주가 가능합니다.임대인의 보증금 인상 요청은 법적으로 효력이 없으며 인상에 동의하실 필요가 없으며 묵시적 갱신을 주장하시며 거절하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.12
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서울대입구역 주변 치안, 집값 어떤가요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.서울대입구역은 대학가 인근 지역으로 번화가와 주거지역이 섞인 지역으로 늦게까지 소음과 조명으로 불편할 순 있지만 치안은 상대적으로 안전한 편입니다.대학생과 1인가구의 수요가 많고, 서울 중심가와 거리가 있고 접근성이 떨어져 상대적으로 가격이 저렴한 원룸과 오피스텔이 많습니다.서울대입구역 인근 직장인이라면 가성비 좋은 지역이며 역 주변의 CCTV, 입구 보안 등이 잘 갖춰진 곳으로 결정하시면 여성분 혼자도 안전하게 거주 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.11
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공동명의로 집을 구매할 때 매도인에게 입금 문제
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.주택 매수 시 공동명의로 진행하는 것과 매매대금을 지급하는 방법은 크게 상관이 없고 5억씩 각자 입금해도, 1명이 10억을 입금해도 괜찮습니다.자금 출처와 관련해서는 국세청에서 확인하는 것이고 1명이 10억을 입금 시 증여로 판단하지만 부부간에는 6억까지 비과세이기 때문에 별도의 세금이나 문제의 소지는 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.11
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당근마켓에서 집을 직거래로 매매할경우에 장단점을 알려주세요
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.부동산 공인중개사 사무실이 아닌 별도의 플랫폼에서 개인간 부동산 직거래를 하는 방식의 거래가 증가하는 추세입니다.개인간 직거래 시 매도인과 매수인 모두 부동산 중개 시 발생하는 중개수수료 비용을 절감할 수 있습니다.다만 중개사무소에서 거래 시에는 거래 후 발생하는 사고에 대해 보상이나 대응을 직접하셔야 하는 부분이 있어 매매 시 주의를 기울이셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.11
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아파트 매매후 주소이전 언제까지 하면 되나요??
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트 매매 후 전입신고는 14일 이내에 하는 것이 원칙입니다.14일 이후 기간에 따라 최대 10만원까지 과태료가 나올 수 있으며 지자체 별 상이합니다.기존 월세 만기 후 보증금 수령 후 전입 신고를 진행하면 대략 2달정도 지난 시점으로 2~5만원 수준의 과태료가 예상됩니다.과태료가 크지않고 보증금이 큰 상황이니 과태료를 부담하더라도 보증금 수령 후 전입 신고하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.10
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원룸 입주 한달전에 알아봐도 될까요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.원룸 월세의 경우 지역에 따라 차이는 있지만 수도권의 경우 매물이 부족한 상황은 아닙니다.하지만 이사철이 아니라 매물이 많지도 않기에 원하는 시점에 입주를 하고자한다면 하루라도 빨리 알아보시고 가계약 등 미리 진행하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.10
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전세집 벽지 손상 비용부담 누가해야하나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.전세 기간에 임차인은 임대한 주택을 원래 상태 그대로 사용 후 퇴거하는 것이 원칙입니다.벽지의 갈라짐 및 찢김의 원인이 무엇인지에 따라 원상복구의 비용 부담 책임이 있습니다.벽지 시공 불량, 습도 등 자연적으로 갈라진 것이라면 임대인이 비용을 부담하는 것이 맞고, 외부 충격 등 임차인의 사용 상의 부주의가 원인이라면 임차인이 비용을 부담하는 것이 맞습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.10
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월세 중도퇴실에 관해 질문 드립니다..
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.월세 임대차 계약 종료일 이전에 임차인의 요청으로 계약 해지를 하는 경우 일반적으로 임대인과 새로운 임차인의 계약 시 발생하는 부동산 중개수수료는 현 임차인이 부담하는 것이 맞습니다.법적으로 정해진 것은 아니지만 계약 기간 종료 이후에는 임대인이 중개수수료는 부담하는 것이 맞지만 임차인의 요청으로 계약 중도해지하는 것으로 임대인 입장에서는 부담하지않아도 될 중개수수료가 발생하는 것으로 현 임차인이 임대인의 중개수수료를 부담하는 것 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.10
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