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아파트 전용84A형을 사람들이 선호하는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.84A형은 100㎡ 이상의 대형 아파트에 비해 가격이 저렴한 편입니다.이는 넓은 면적을 원하면서도 부담 없는 주택 구매를 고려하는 사람들에게 매력적인 선택지가 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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내집마련 빠르게 하는 방법은 무엇일까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.절약,저축이 우선 이겠죠.직장, 학교, 가족 구성원 등을 고려하여 원하는 거주 지역을 구체적으로 설정하며,가족 구성원, 생활 패턴 등을 고려하여 필요한 면적을 결정해야 하겠습니다.본인의 자금 능력과 대출 가능 금액을 고려하여 현실적인 예산을 설정하고,최근 부동산 시장 상황, 주택 가격 변동 추세, 정책 변화 등을 파악해야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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아파트를 분양받아서 새로 짓게 된다고 가정할때 실제로 다 짓는데 걸리는 시간은 최소 몇개월인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.아파트 분양부터 입주까지 걸리는 실제 기간은 다양한 요인에 따라 달라질 수 있으며, 최소 몇 개월이라고 단정짓기 어렵습니다.일반적으로는 착공 후 24~36개월 정도 소요되는 경우가 많지만, 최소 18개월 정도면 입주가 가능하기도 합니다.공사 규모에 따라 아파트 규모가 클수록 공사 기간이 길어질수 있으며,시공사의 능력과 경험에 따라 공사 속도가 달라질 수 있습니다.또한, 계약 조건에 따라 공사 기간이 달라질 수 있는데, 예를 들어, 조기 입주 옵션을 선택하면 공사 기간이 단축될 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.11
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인천시가 신혼부부에게 1000원주택 공급이 정확히 어떤내용인가요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.인천시가 신혼부부를 위해 추진하는 "아이 플러스 집드림" 정책의 대상은 다음과 같습니다.결혼한 지 7년 이내의 신혼부부 또는 예비 신혼부부부부 합산 소득이 도시근로자 중위 소득의 120% 이하 (2023년 기준 약 650만원 이하)인천 거주 6개월 이상 (세대주 기준)무주택 또는 1세대 1주택 (세대주 기준)주요 내용으로는,,1000원 임대료: 매입임대주택 500호, 전세임대주택 500호, 총 1000호의 주택을 연간 공급하며, 임대료는 월 3만원 (하루 1000원)으로 책정됩니다.최장 6년 거주: 최초 2년 거주 후 2년씩 최대 4번까지 갱신 가능 (총 6년 거주 가능)출산 시 추가 혜택: 출산 시 1년 거주 기간 연장, 3년차부터 월 급여 50만원 지원 (최대 30개월)저리자 지원: 신생아 내 집 마련 대출 이자율 1% 지원 (최대 3억원, 10년 상환)복지 혜택: 자녀돌봄지원서비스, 무상 맘스쿨 운영, 방과후 돌봄지원 등 다양한 복지 혜택 제공 등이 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.11
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복도식 아파트 장점 은 뭐가 있는 건가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.복도식 아파트는 공용면적이 적고 전용면적이 넓은 편입니다.예를 들어, 84㎡ 평형의 경우 계단식 아파트는 3개의 방이 일반적이지만, 복도식 아파트는 4개의 방을 확보할 수 있습니다.또한 복도식 아파트는 계단식 아파트에 비해 평당 가격이 저렴한 편입니다.이는 토지 이용 효율이 높고 공사 비용이 적게 들기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.07.11
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부동산의 공시지가는 어디서 정하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.대한민국의 부동산 공시지가 결정 절차는 다음과 같습니다.1.토지특성조사: 시·군·구는 관할 구역 내 모든 토지에 대해 토지 이용상황, 주변 환경, 도로, 상권, 지하자원 등을 조사합니다.2.토지가격비준표 적용: 국토교통부에서 정한 토지가격비준표를 토지특성조사 결과에 적용하여 토지 가격을 산출합니다.3.감정평가: 감정평가기관에서 토지가격비준표와 토지특성조사 결과를 종합적으로 검토하여 토지 가격을 감정평가합니다.4.토지소유자 의견수렴: 토지소유자는 공시지가에 대한 의견을 제출할 수 있으며, 제출된 의견은 토지가격심의위원회에서 심의됩니다.5.토지가격심의위원회 심의: 토지가격심의위원회는 토지소유자 의견과 감정평가 결과 등을 종합적으로 검토하여 최종 공시지가를 결정합니다.6.국토교통부 고시: 국토교통부장관은 결정된 공시지가를 관보에 고시합니다.
경제 / 부동산
24.07.11
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입지 안좋은 신축 아파트, 오래되었지만 편의시설 좋은 아파트 어디가 나을까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.자동차 이용이 가능한 경우라면 입지가 좋지 않은 신축 아파트의 불편함을 다소 해소할 수 있습니다.대중교통 이용이 주된 경우이고 아이들을 키우는 가정이라면 대중교통 이용이 편리한 오래된 아파트가 더 유리할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.11
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인구는 점점 감소하는데 아파는 건설은 증가하는이유?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.현재 시점에서 인구는 증가하고 있으며, 특히 젊은 세대는 결혼과 가구 구성원 증가로 인해 주택 수요가 증가하고 있습니다.하지만 새 주택 공급은 토지 확보 어려움, 규제 강화, 높은 건설 비용 등으로 인해 부족한 상황입니다.공급 부족은 주택 가격 상승과 전세 부담 증가로 이어져 주택 문제를 심화시키고 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.09
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우리나라 부동산 시장이 다시 살아날까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.우리나라 부동산 시장이 언제, 어떤 방식으로 다시 살아날지는 전문가들 사이에서도 의견이 분분합니다.단기적인 관점에서 시장 상황을 살펴보면, 지속적인 상승세를 보이고 있는 서울 수도권과 지역별 불균형 심화로 어려움을 겪고 있는 지방으로 나뉘어 명확한 양극화 양상을 보이고 있습니다.서울 수도권에서는 단기적으로 주택 가격 상승과 전세 부담 증가가 지속될 가능성이 높습니다.
경제 / 부동산
24.07.09
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월세방을 월세를 받아도 되는 건가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임대한 방을 다시 재임대 하는 경우 입니다. 전대차라고 하는데요, 임대인의 동의를 받으실수 있다면 가능 합니다.
경제 / 부동산
24.07.09
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