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답변 내역

전세 시장에서 보증금을 최소화하거나 장기간 거주를 계획할 때 고려해야 할 전략은 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.시세 조사를 꾸준히 하여 주변 매물의 거래 가격을 조사하여 적절한 보증금 수준을 파악하며,다른 매물 비교를 하며 비슷한 조건의 다른 매물과 비교하여 경쟁력을 확보합니다.장기 계약을 유도함에 2년 이상의 장기 계약을 체결할 경우, 보증금을 낮출 수 있는 협상력을 높일 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.08
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전세 시장에서의 경제적 이점과 단점은 무엇인가요? 전세와 월세의 비교 장단점에 대해 설명해주세요.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전세는 매월 월세를 지불하지 않아도 되나 일시불로 높은 금액을 준비해야 하며, 전세금의 이자 손실을 고려해야 합니다.현재 금리 상황에 따라 이자 손실이 달라질 수 있습니다.월세는 몫돈이 필요치 않으나 매달 월세를 지불해야 합니다. 월세는 시세 변동에 따라 상승할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.08
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정부에서 아파트 공급과잉을 왜 규제하려는 것이죠?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.과도한 아파트 공급은 도로, 상하수도, 학교 등 사회 기반 시설 확충에 필요한 공공재정 지출 증가를 초래할 수 있습니다.또한 투자 목적으로 아파트를 매매하는 투기 활동이 활발해지면 실수요자의 주택 구입 어려움을 야기할 수 있습니다.정부는 부동산 양도세 강화, 주택담보대출 규제 강화 등의 정책을 통해 투기를 방지하고자 합니다.특정 지역에만 아파트가 집중 공급되면 지역 간 불균형을 심화시킬 수 있습니다.정부는 지역별 계획적인 공급 조정, 신도시 개발 등의 정책을 통해 균형 잡힌 주택 시장을 형성하고자 합니다.
경제 / 부동산
24.07.08
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아파트 지하에 뭐가 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.대부분 아파트 전체에 공급되는 냉난방, 급수, 배수, 전기 등을 관리하는 시설이 들어서 있습니다.보일러, 펌프, 전기 패널, 각종 배관 등이 설치되어 있습니다.주민들의 안전을 위해 출입이 제한되어 있으며,전문가만 출입할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.08
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집을 구매하고자 하는데 주의 해야 할 사항이 있을까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.대중교통 이용이 편리한지, 주요 시설과의 접근성이 좋은지 고려해야 하겠으며, 자녀가 있다면, 학군을 고려해야 합니다.주변 환경이 조용하고 안전한지, 주변 시설이 편리한지 ,해당 지역의 미래 전망도 가늠해 봐야 합니다.계약서 내용을 꼼꼼하게 확인하고, 이해하기 어려운 부분은 전문가에게 문의해야 하겠습니다.
경제 / 부동산
24.07.08
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역주위 5km이내는 역세권이라고하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.역세권의 개념은 법적으로 명확하게 정의되어 있지는 않지만, 일반적으로 지하철역 또는 기차역에서 도보 5~10분 거리를 봅니다.하지만 도시 규모, 교통 상황, 주변 환경 등에 따라 다를 수 있습니다.예를 들어, 대도시에서는 지하철역과 기차역의 이용객이 많고, 역 주변에 상업 시설과 편의 시설이 발달되어 있어 도보 10분 거리 이상이라도 역세권으로 여겨질 수 있으나,교통이 발달하지 않은 소규모 도시에서는 도보 5분 거리 이내만 역세권으로 여겨지는 경우가 많습니다.따라서 역주위 5km 이내가 항상 역세권이라고 단정짓기는 어렵습니다.
경제 / 부동산
24.07.08
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전세말고 월세로 안된다는 집은 안가는게 맞나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.네 등본도 깨끗하고 근저당도 하나도 없는 주택이고 전세보증보험 가입이 가능하다면 문제 없어 보입니다.
경제 / 부동산
24.07.08
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월세계약시 월세가 선불인가요? 후불인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.월세 보증금 같은 경우는 통상 계약시 10% 나머지 잔금 90%는 입주시 지급하며 이사 들어 갑니다.매달 내야하는 월세 지급시기 경우 계약시 선불로 할지 후불로 할지 쌍방 협의하에 결정 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.08
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근저당과 융자는 무엇이 다른것잉가요??
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.근저당은 부동산 등의 권리를 담보로 대출자의 채권을 확보하는 제도입니다. 즉, 돈을 빌릴 때 부동산을 담보로 설정하는 것을 의미합니다. 만약 빌린 돈을 갚지 못하면, 담보로 설정된 부동산이 압류될 수 있습니다.근저당은 부동산을 담보로 대출을 받는 제도이고, 융자는 개인이나 기업에게 자금을 제공하는 행위입니다.근저당과 융자는 서로 밀접하게 관련되어 있지만, 개념과 목적, 설정 방법, 담보, 상환 등에서 차이점이 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.08
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주택 구매시 누구명의로 하는게 좋은가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.장기적으로 추후 양도세 등 세금 절세차원에서 절감을 생각하신다면 공동명의가 좋을것이라 봅니다.
경제 / 부동산
24.07.05
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