전문가 프로필

답변 내역

만약 조합원과 시공사의 분쟁으로 일반 분양자의 입주가 늦어지만 피해는 누구에게, 어떻게 청구가 가능한가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.우선 시공사에 대한 청구로 분양 계약서에 명시된 입주 예정 날짜를 지키지 못한 것은 계약 위반에 해당합니다. 따라서, 분양자는 시공사에 계약 해지 및 손해 배상 청구를 할 수 있습니다.또한 손해 배상 범위로 입주 지연으로 인한 이사 비용, 임대료 지출, 정신적 피해 등을 포함할 수 있습니다.다음으로 조합에 대한 청구로 조합은 분양자와 시공사 사이의 계약을 주선하고 감독하는 역할을 합니다. 따라서, 조합이 계약 체결 과정에서 부주의하거나, 시공사의 부실 공사를 방지하지 못한 경우, 분양자는 조합에 피해 배상 청구를 할 수 있습니다.분양자는 위와 같은 방법으로 피해를 청구할 수 있지만, 실제로 피해를 보상받는 것은 쉽지 않은 경우가 많습니다.소송 제기 전에 변호사와 상담하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.07.03
0
0

용인동백지구에 지하철이 들어가나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.용인 경전철 동백-신봉선이라는 경전철 노선이 2027년에 개통 예정입니다.이 노선은 용인 시내를 순환하는 노선으로, 동백지구를 포함한 18개 역이 설치될 예정입니다.동백-신봉선이 개통되면 동백지구는 수도권 광역급행철도 A노선과 수인분당선에 환승이 가능합니다.
경제 / 부동산
24.07.03
0
0

이사 할려고 하는데 준비 해야할게 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.우선 이사 업체 선정 및 계약을 하셔야 겠죠. 여러 업체 견적 비교하여 가격, 서비스 내용, 고객 후기 등을 비교하여 가장 적합한 업체를 선택하는게 좋겠습니다.
경제 / 부동산
24.07.02
0
0

업무용 오피스텔에 주거가 가능한가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.업무용 오피스텔에서 주거하는 것은 법적으로 가능하나, 실제로 주거하기에는 여러 가지 불편함이 있을 수 있습니다.건축법 및 주택법상 오피스텔은 주택으로 분류되지 않습니다. 따라서, 주택 관련 법적 혜택을 받지 못하고, 주택 금융 지원도 제한적 이며,임대차 계약서에 주거 금지 조항이 명시되어 있을 경우, 임대인과 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.02
0
0

아파트는 평수가 클수록 관리비가오르나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.일반적으로 아파트는 평수가 클수록 관리비가 더 많이 부과됩니다. 아파트 관리비는 주택의 면적에 비례하여 공용부 부담금을 납부해야 합니다. 엘리베이터, 복도, 휘닉스룸, 지하주차장 등 공용 시설의 사용량과 유지 관리 비용은 면적에 따라 증가하기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.07.02
0
0

임야에서 대지로 용도 변경하려면 어떻게 하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.가장 먼저, 해당 임야가 용도 변경이 가능한지 여부를 확인해야 합니다. 모든 임야가 대지로 용도 변경될 수 있는 것은 아닙니다.형질변경 신청하시면 지자체는 심사 결과를 종합하여 형질변경 허가 여부를 결정하고, 허가가 결정될 경우 허가증을 발급합니다. 형질변경 허가를 받은 후 30일 이내에 지목 변경 신청해야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.02
0
0

오피스텔의 관리비는 왜 더 비싼건가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.오피스텔은 일반적으로 아파트보다 면적이 작지만, 공용부 면적 비율은 높습니다. 넓은 로비, 복도, 엘리베이터 공간 등을 확보하기 위해 공용부 면적이 커지고, 이는 관리비 부담으로 이어집니다.반면에 아파트는 오피스텔에 비해 공용부 면적 비율이 낮아, 전체 면적 대비 관리비 부담이 상대적으로 적습니다.
경제 / 부동산
24.07.02
0
0

근린생활시설이란 어떤 시설을 말하는 것인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.제1종 근린생활시설과 제2종 근린생활시설로 분류됩니다.제1종 근린생활시설은생활 필수적인 기능을 수행하는 시설로서, 주민들의 기본적인 생활에 꼭 필요한 시설들을 포함합니다.바닥면적 합계가 1,000㎡ 미만인 시설들이 대부분이며, 주로 다음과 같은 시설들이 해당됩니다.제2종 근린생활시설은제1종 근린생활시설보다 규모가 크거나, 부가적인 편의를 제공하는 시설들을 포함합니다.바닥면적 합계가 1,000㎡ 이상인 시설들이 대부분이며, 주로 다음과 같은 시설들이 해당됩니다.
경제 / 부동산
24.07.02
0
0

지역총생산량(GDRP)의 의미는 무엇을의미합니까?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.특정 기간 동안 특정 지역에서 생산된 모든 최종 재화와 서비스의 가치를 시장 가격으로 합한 것을 의미합니다.즉, 해당 지역에서 얼마나 많은 경제 활동이 이루어졌는지를 나타내는 지표 입니다.GDRP는 국내총생산(GDP)과 유사하지만, 측정 대상이 국가 전체가 아닌 특정 지역으로 한정된다는 점에서 차이가 있습니다.GDRP를 계산하는 방법에는 두 가지가 있습니다.생산기준: 해당 지역에서 생산된 모든 최종 재화와 서비스의 가치를 합산하는 방식입니다.소득기준: 해당 지역에서 거주하는 주민들의 소득을 합산하는 방식입니다.
경제 / 부동산
24.06.28
0
0

사람들이 한강뷰 아파트를 좋아하는 이유는?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.한강의 탁 트인 전망을 한눈에 내려다볼 수 있어 더욱 매력적입니다. 넓은 시야는 개방감을 주고, 스트레스 해소에도 도움이 됩니다.또한, 서울의 핵심지역에 위치한 경우가 많아 투자 가치 또한 높습니다.
경제 / 부동산
24.06.28
0
0