오피스텔의 관리비는 왜 더 비싼건가요?
안녕하세요.
오피스텔은 안에 옵션이 엄청많아서 살기 좋은데, 단점이 관리비가 비싸다고 하더라고요.
관리비가 비싼 이유가 있나요?
오피스텔의 다른 단점도 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보통의 관리비는 공급면적을 기준으로 산정하게 되는데, 오피스텔의 경우 이러한 공급면적에 기타공용면적(지하층,관리사무소)등이 모두 포함된 면적이 산정되기 때문에 아파트와 같은 전용면적이라도 실제 더 넓은 공용면적을 포함하기 떄문에 그만큼 관리비도 높아지게 됩니다. 쉽게 아파트는 공용면적이 전용면적 + 공용면적이라면 오피스텔의 공용면적에는 전용+공용+기타공용면적 이렇게 포함되게 됩니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
오피스텔은 공유면적이 더많아서 관리비가 더비쌉니다
오피스텔은 살기는 좋은데 관리비가 비싼부분이 단점입니다
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
오피스텔의 경우 공용면적이 아파트보다 넓으며 공용면적의 경우도 복도나 엘레베이터등으로 실내에 있으며 전기를 사용하는 것으로 구성되어 있으며 보안인력의 인건비등은 아파트나 큰 차이가 없지만 세대수로만 보면 아파트보다 적은 세대이므로 세대별로 나눴을 때 분담하는 비용이 많게 측정됩닏.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.
오피스텔은 일반적으로 아파트보다 면적이 작지만, 공용부 면적 비율은 높습니다. 넓은 로비, 복도, 엘리베이터 공간 등을 확보하기 위해 공용부 면적이 커지고, 이는 관리비 부담으로 이어집니다.
반면에 아파트는 오피스텔에 비해 공용부 면적 비율이 낮아, 전체 면적 대비 관리비 부담이 상대적으로 적습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
오피스텔 관리비는 전용율이 낮고 공용면적이 많기 때문에 실사용 공간은 적은 반면 공동사용 엘리베이터, 복도, 계단, 주차장 면적은 넓습니다. 이들은 세대로 나누어 계산하기 때문에 개인이 사용하는 전기,수도,난방비 대비 더 나올수 있습니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
오피스텔 관리비가 비싼 이유 중의 하나는 관리업체 선정, 회계감사, 관리비 항목 등에 대한 규정 등이 법적의무가 아니기 때문입니다. 또한 오피스텔은 전용면적 비율이 아파트에 비해 낮기 때문에, 실제로 거주하는 면적대비 관리비가 더 비싸다고 느끼기게 됩니다.
또한 오피스텔은 여러 편의시설을 함께 갖추는 경우가 많습니다. 거주민을 위한 피트니스 시설, 무인택배, 개인창고 심지어 수영장까지 있는 하이엔드 오피스텔 까지 있습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
보통 전용면적이 같아도 공용면적이 넓다보니 기본관리비에서 차이가 나는경우가 대다수로 알고있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
오피스텔의 단점은 주거용이 아니기 때문에 주거환경이 좋지 않습니다.
또한 일반 아파트 대비 전용면적이 적습니다.
안녕하세요. 신기백 공인중개사입니다.
오피스텔은 옵션이 많고 편리한 생활 환경을 제공하지만, 관리비가 비싸다는 단점이 있습니다. 이에 대한 이유와 오피스텔의 다른 단점들에 대해 자세히 설명드리겠습니다.
오피스텔 관리비가 비싼 이유1. 공용 시설 유지비오피스텔은 아파트보다 더 많은 공용 시설을 제공하는 경우가 많습니다. 예를 들어, 피트니스 센터, 사우나, 카페, 비즈니스 센터, 공용 라운지 등의 시설이 포함될 수 있습니다. 이러한 공용 시설을 유지하고 관리하는 데 드는 비용이 관리비에 포함됩니다. 시설이 많을수록 이를 유지 보수하는 비용이 증가하게 되어 관리비가 높아집니다.
2. 보안 서비스오피스텔은 보안이 강화된 경우가 많아 24시간 경비원, CCTV, 출입 통제 시스템 등이 운영됩니다. 이러한 보안 서비스는 안전을 높이는 데 기여하지만, 인건비와 시스템 유지 비용 등이 관리비에 추가됩니다. 특히, 경비 인력이 많은 경우 인건비가 상당 부분을 차지할 수 있습니다.
3. 청소 및 유지 관리오피스텔은 내부와 외부 청소, 정원 관리 등 유지 관리 서비스가 보다 세심하게 이루어지는 경우가 많습니다. 청소 인력과 유지 관리 인력의 고용, 청소 용품과 유지 보수 재료 구매 등에 드는 비용이 관리비에 반영됩니다. 또한, 엘리베이터, 주차장 등의 공용 설비 유지 보수도 관리비 상승 요인입니다.
4. 에너지 비용오피스텔은 각 세대에 개별 난방이나 냉방 시스템을 갖추고 있는 경우가 많지만, 공용 공간의 난방, 냉방, 조명 등에 드는 에너지 비용도 관리비에 포함됩니다. 이러한 공용 공간의 에너지 비용은 세대 수에 비례하지 않기 때문에, 상대적으로 높은 관리비가 책정될 수 있습니다.
5. 추가 서비스 비용오피스텔은 종종 편리한 생활을 위해 다양한 추가 서비스를 제공합니다. 예를 들어, 택배 보관 서비스, 공용 와이파이, 입주민을 위한 행사 등이 있습니다. 이러한 서비스 제공은 입주민의 생활을 편리하게 하지만, 그만큼 추가 비용이 발생하여 관리비에 반영됩니다.
오피스텔의 다른 단점1. 높은 초기 비용오피스텔은 일반 아파트보다 초기 비용이 높을 수 있습니다. 특히, 오피스텔의 위치가 상업 중심지나 교통이 편리한 곳에 있는 경우, 매매가나 임대료가 높게 책정될 수 있습니다. 이는 초기 투자 비용 부담을 증가시킵니다.
2. 주거 공간의 제한오피스텔은 보통 소형 평수로 제공되는 경우가 많아, 가족 단위의 생활보다는 1인 가구나 2인 가구에 적합합니다. 따라서, 공간이 제한적이어서 생활 편의성이 떨어질 수 있습니다. 특히, 수납 공간이 부족한 경우가 많아 추가 가구나 수납장 설치가 필요할 수 있습니다.
3. 상업 용도의 혼재오피스텔은 주거와 상업 용도가 혼재된 경우가 많습니다. 상업 용도로 사용되는 오피스텔의 경우, 상가나 사무실이 입주해 있어 주거 환경이 혼잡할 수 있으며, 소음 문제가 발생할 가능성도 있습니다. 또한, 상업 용도로 사용되는 경우, 건물 내 외부인의 출입이 잦아 보안 문제가 발생할 수 있습니다.
4. 재판매 및 임대의 어려움오피스텔은 아파트에 비해 재판매나 임대가 어려운 경우가 있습니다. 이는 오피스텔의 특성상 특정 수요층에만 인기가 있기 때문입니다. 또한, 오피스텔의 법적 지위와 세제 혜택 등이 아파트와 다르기 때문에, 투자 수익률 측면에서 불리할 수 있습니다.
결론적으로, 오피스텔의 관리비가 비싼 이유는 다양한 공용 시설과 보안 서비스, 청소 및 유지 관리, 에너지 비용, 추가 서비스 제공 등 여러 요인들이 복합적으로 작용하기 때문입니다. 또한, 오피스텔은 높은 초기 비용, 주거 공간의 제한, 상업 용도의 혼재, 재판매 및 임대의 어려움 등의 단점도 가지고 있습니다. 이러한 점들을 고려하여 오피스텔을 선택할 때에는 자신의 생활 패턴과 필요에 맞는지 신중히 판단하는 것이 중요합니다.