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세입자가 가장 완벽하게 대항력을 갖추는 방법이 확정일자/전입신고 말고 또 뭐가 있을까요?
네 임대차신고하여 자동으로 확정일자 부여 받으시고 , 전입신고까지 하시면 대항력 발생되겠고요,전세보증금반환보증보험에 가입까지 하시면 되겠습니다.
경제 / 부동산
24.05.09
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깡통전세에 대하여 설명부탁드립니다
계약 당시의 시세는 3억이고 전세보증금이 2.5억이였는데 어떤 외부요인으로 인해 집값이 끝없이 하락하여 2.5억보다 낮아진 경우 말 그대로 깡통전세가 됩니다.
경제 / 부동산
24.05.08
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가구와 세대 차이는 무엇인지 궁금합니다.
면적 층수가 다르며 , 가장 중요한 차이는 다가구는 소유자가 1명이며 호실별로 구분 등기가 되어 있지 않습니다.다세대는 호실별로 구분등기가 되어 있어 호실별로 소유자가 있고 매매가 가능하나, 다가구는 호실별로 매매가 불가하며 건물전체로 매매가 됩니다.
경제 / 부동산
24.05.08
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지금 오피스텔 투자 어떻게 생각하세요?
틈새공략의 일환으로 역세권의 입지좋은 오피스텔이고 금리보다 월등히 높은 월세 수익률이라면 투자 검토해 보심도 나쁘지 않을듯 싶습니다.
경제 / 부동산
24.05.08
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남편의 앞뒤없는 투자로 힘들어요..
지식산업단지에 투자를 하시며 계약을 진행하신듯 한데 현재 진행이 어디까지 갔느냐에 따라 달라질 수 있겠습니다.계약금만 주고 받은 상태이시라면 계약금을 포기하고 해제는 가능 하겠습니다.
경제 / 부동산
24.05.08
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아파트 전세 계약 기간이 끝나고 집주인이 아무말 없으면 자동 연장 되는 건가요?
계약 만료 한달도 남지 않은 상황에서도 당사자간 상호 아무런 언급이 없었다면 묵시적갱신 즉 자동연장이 된 것으로 봅니다. 앞전 계약과 동일한 조건으로 자동연장되었습니다.만기일 6개월 ~ 2개월 사이에 연장여부에 대한 언급이 있어야 합니다.
경제 / 부동산
24.05.08
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보통 부동산에 가면 자체적으로 갖고 있는 전세매물들이 있나요?
해당 중개사무소 별로 다를수 있고 지역별로 분위기가 그럴수도 있습니다.지역공동망이 있는 지역에서 공동중개 원치 않는 사무소에서는 공개치 않고 단독으로 진행하는 경우도 있고요.지인의 전속 매물인 경우에도 그럴수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.08
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전세사기가 계속해서 발생하는데 막을수가 없는건가요?
전세사기던 일반 사기던 법을 만들고 정부정책을 만들어도 사기꾼들은 항상 늘 진화해서 어디든 나타나곤 합니다.소 잃고 외양간 고치기 전에 먼저 외양간을 고쳐 놓으면 얼마나 좋겠냐만은 현실은 늘 소를 먼저 잃는것 같아 안타깝습니다.스스로 내 자신의 힘을 키워서 사기꾼들이 발 붙일 곳이 없어질 때까지 대비하고 준비하는 시간도 필요해 보입니다.
경제 / 부동산
24.05.08
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앞으로의 집값에 방향성은 어떻게 될까요?
답은 없습니다. 좋은 상권에서도 나쁜 입지가 있고 나쁜 상권에서도 좋은 입지가 있듯이, 상승기에서도 손해볼수도 하락기에서도 이익을 볼수도 있습니다. 매매 계획이 있으신게 아니고 이미 매매하셨다면서요. 그럼 돌아보지 마시고 뉴스 하나하나에 일희일비 하실 필요도 없습니다.
경제 / 부동산
24.05.08
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월세 도중 퇴실하게 됐어요. 부동산 관련
다음 세입자를 구했는데 제가 계약한 날짜까지만 산다는게 남은 5개월만 산다는 건가요 ?전대차 계약은 임대인의 동의가 있어야 하겠으며, 동의만 받았다면 부동산에서 부담스러워 할 이유는 없습니다.
경제 / 부동산
24.05.08
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