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청약신청시 다자녀 기준이 몇명인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.네, 맞습니다. 공공주택 입주요건 중 하나인 다자녀 수 기준이 2명으로 통일됩니다.공공임대 청약 시 수분양자가 받을 수 있는 주택 면적도 자녀 수에 비례해 넓어지고요.
경제 / 부동산
23.07.06
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부동산 매물이 증가되었다고 하는데 그럼 또다시 얼어붙을까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.투자수요가 없었던 실수요자의 거래량이 대부분 이었던 만큼 일시적 반등이라고 보는 시점이 많습니다. 급매물들은 실수요자에 의해 대부분 소진이 되었으며, 이 과정에서 반등이 있었던 것으로 보입니다.반등의 신호로 보고 매도인들은 호가를 높이기 시작했으며, 거래량이 동반되지도 않은 일부의 거래로 오름세를 주장 하고 있습니다.실수요자나 투자수요자들은 역전세 및 경기침체의 원인으로 좀 더 기다려 보니, 당분간은 관망세가 대세인듯 합니다.23년 말 ~ 24년 초 역전세의 문제가 해소되는 시점까지는 이 관망세가 유지되리라 보며 더불어 금리인하의 신호가 나온다면 급등은 아니더라고 꾸준한 우상향 하는 오름세의 시작이 될수 있다고 보겠습니다.
경제 / 부동산
23.07.06
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부동산 가격이 계속 오르는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.급매물 소진 후 일시적 반등으로 볼 수가 있겠습니다.다만, 거래량이 수반되지 않는 오름세는 유지되기 어려울수 있습니다.급한 임대인들은 매각을 하여 급매물들이 소진되고 다소 여유있는 임대인들은 호가를 올리고 있습니다.꾸준하게 오름세가 유지되려면 실거주자 뿐만 아니라 투자수요가 같이 움직여 줘야 하는데 아직까지는 관망세 입니다.실질적인 반등의 시작은 역전세의 해소와 금리인하의 신호와 함께 시작될수 있다고 볼수 있겠습니다.
경제 / 부동산
23.07.06
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계획관리지역, 근린생활 기타등등 용어 설명부탁드립니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.크게 4가지 도시지역 / 관리지역 / 농림지역 / 자연환경보전지역으로 나눠 집니다.도시지역에서 주거,상업,공업,녹지지역으로 또 분류가 되고 주거지역에서도 전용 일반 준주거로 나눠지며 1종 2종 3종이 분류됩니다.분류 지역의 건폐율 용적율이 다르며 분류하는 기준도 다릅니다.아래표 참고하여 보시면 될 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.07.06
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아파트 전세 계약연장시 묵시적갱신일 경우 앞에 계약대로 동일한가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임대인이 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간동안 임차인에게 계약갱신 거절, 또는 계약조건 변경등을 통지하지 않는 경우 만료가 됐을 때 전 임대차계약 조건과 동일한 조건으로 '자동연장'되는 것을 말합니다.만일 갱신거절의 통지가 없다면 임대차계약은 동일한 조건으로 갱신된 것으로 간주하는데 이를 묵시적갱신이라 하고요,묵시적갱신 즉 자동연장 기간중 임차인은 언제든 퇴거한다는 통보를 할수 있으며 그 통보한 날로부터 3개월뒤 효력은 발생됩니다.반대로 임대인은 그리 하지 못합니다.
경제 / 부동산
23.07.06
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전세 계약 만료 얼마 전에 통보를 해야 하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전세계약 만기 2~6개월전에 연장을 원하는지 또는 퇴거 한다는 뜻의 의사표시를 통보하시면 됩니다.연장을 원하시고 계약갱신청구권 사용을 하지 않으셨다면 이번에 사용하셔도 되겠습니다.
경제 / 부동산
23.07.05
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최우선변제권과 특약근저당권리조항관련
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.우선 확인하셔야 할 부분이 근저당설정일 을 확인해 보셔야 합니다.소액임차인의 기준 및 최우선변제금액의 기준일은 경매일도 계약일도 잔금일도 아닌 선순위담보물권 설정일 입니다.또한 실무에서는 최우선변제금액 한도내에서 전액 돌려 받지 못하는 경우도 종종 있습니다.낙찰금액의 1/2 이내에서 최우선변제금액 안분배당 하기 때문입니다.문의 하신 변제 우선순위는,1순위는 경매집행비용 / 2순위 최우선변제금액 / 3순위 당해세 / 4순위 근저당권등의 우선변제 순위 입니다.
경제 / 부동산
23.07.05
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개명 후 오피스텔 소유주 이름 변경은 어디서 하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.등기명의인 표시변경등기를 하셔야 하는데, 소재지 관할 등기소에서 하셔야 합니다.주민센터에 방문하여 상세기본증명서, 주민등록초본을 발급받은 후관할 시,군,구청 세무과에서 등록면허세를 납부하고 등록면허세영수필확인서를 받습니다.소재지 관할 등기소에 등기신청수수료를 납부하고 영수필확인서 발급 후 신분증과 도장을 지참하고 등기신청 합니다.
경제 / 부동산
23.07.05
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도로가 접하지 않은 토지를 개발하려면 어떤방법이 좋을까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.첫번째로는 합병을 통해서 활용하기. 바로 옆쪽의 도로와 맞닿아있는 땅을 구매하여 맹지인 땅을 활용하는 방법이 있습니다.도로가 맞닿아 있다면 맹지가 아닌 점을 이용하는 부분이죠.다만, 여기서 알아야 하는 부분이 내 땅이 맹지인데 맹지가 아닌 땅이 내 땅보다 더 크다 싶으면 맹지가 아닌 땅의 소유주에게 맹지를 판매하는게 가장 좋을것 입니다.두번째로는 인접한 소유주에게 토지사용승낙서를 받는것 입니다. 내 땅이 맹지이면 건축을 못하는데 맹지가 아닌 땅을 소유하고 있는 소유주에게 토지사용승낙서를 받는다면 내가 소유하고 있는 맹지에 건축을 할 수 있기 때문입니다.세번째로는 하천 또는 구거가 붙어있다면 지자체에 점용허가를 받음으로 인해서 맹지를 활용하기 입니다.점용허가 뿐만 아니라 간혹 지자체에서 부동산을 살 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.04
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부모님 명의의 아파트 자식이 매수해도 되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약서대로 매매대금이 이체가 되어야하며, 자금출처 또한 확실해야합니다.가족간 거래일 경우 대출은 어렵기 때문에 차용증을 많이 작성하는데 이자와 원금 입금 또한 체크하셔야합니다.특수관계인으로 부터 시가보다 높은 가격으로 자산을 매입하거나 낮은 가격으로 양도하는 경우 세금 부담을 부당하게 감소시킨 것으로 인정되어 부당행위계산 부인이 적용됩니다.부당행위계산 부인이란 보편타당해도 세금을 부당하게 적게 내기 위한 행위를 하였다고 인정되면,그 행위나 계산에 관계없이 이를 부인하는 것을 말합니다.
경제 / 부동산
23.07.04
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