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답변 내역

임차인이 6개원남겨두고 나간다고하고 사람구해준다던데 복비는 누가내는지 궁금합니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.만기 전 퇴실에 대한 내용은 계약서 내 특약에 기재가 되어 있을 것 입니다.대부분 만기 전 퇴실시 기존 임차인이 임대인의 중개수수료 부담합니다.
경제 / 부동산
24.04.23
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부동산관련 월세계약시 보증금문의입니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.월세라면 월차임 금액을 알아야 중개수수료를 확인할 수 있겠습니다.보증금 2천만원에 월세 50만원이라고 가정하면 28만원(부가세 별도) 이내에서 협의하실수 있습니다.
경제 / 부동산
24.04.23
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등기부등본을 보고 얼마 빌렸는지 알 수 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.보고 계시는 등기에서 채권최고액이 채무자가 대출 받은 금액입니다.통상 100원을 빌리면 채권최고액은 120원으로 기재됩니다.
경제 / 부동산
24.04.23
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부동산 용어 중에서 질권 설정은 어떤 의미인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.채무자가 돈을 갚을 때까지 채권자가 담보물을 간직할 수 있고, 채무자가 돈을 갚지 아니할 때에는 그것으로 우선 변제를 받을 수 있는 권리입니다. 질권설정은 본인 또는 제삼자의 채무를 담보하기 위하여 담보의 목적물을 채권자에게 제공하여권 질권을 설정하는 일 입니다.
경제 / 부동산
24.04.23
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소액임차보증금에 대하여 여쭈어 봅니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.소액임차인의 임차보증금은 대항력 ( 확정일자+점유+전입신고) 을 유지하시면 되겠습니다.
경제 / 부동산
24.04.23
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부동산 경매에 참여하기 위해서는 특별한 자격증이 필요한가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.그렇지 않습니다. 특별한 자격이 있어야 하는것은 아니며 돈과 시간과 열정 그리고 끈기만 있음 됩니다.
경제 / 부동산
24.04.23
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부동산을 직거래하면 어떤 점을 주의해야 하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.아무래도 직거래시에는 금전을 받는쪽 보다는 지불하는 쪽에서 좀더 주의하고 세심한 확인이 필요하겠습니다.해당주택의 공부상서류들의 권리분석과 함께 불합리한 특약내용은 없을지 잘 확인해 보셔야 하겠습니다.
경제 / 부동산
24.04.22
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올해전세계약12.30만기인데요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전세만료일 6개월~2개월 사이에 통보하시면 되겠습니다.만기일에 맞춰 집을 비워주시면 집주인 본인이 직접 거주하신다는 문자를 보내놓으심이 좋겠습니다.
경제 / 부동산
24.04.20
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전세를 구하려는데 이정도 융자면 안전할까여?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.아파트인 경우라면 매물 올라와 있는 호가나 실거래가 말고 KB 시세 기준으로,KB 시세 x 90% - 근저당 채권최고액이 내 전세 보증금보다 높으면 괜찮다 보시면 되겠습니다.
경제 / 부동산
24.04.19
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사람들이 월세를 선호하는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전세는 근래 들어 사회적문제로 보증금을 반환받지 못하는 경우가 많이 있었습니다.월세는 상대적으로 전세보다는 소액이며 최우선변제금액에 해당 되는 경우가 많기에 월세로 몰림 현상이 있습니다.
경제 / 부동산
24.04.19
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