답변 내역

안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.신용대출이 있다면 기본적으로는 적금보다 대출 상환이 먼저입니다.예를 들어 대출금리가 연 6%라면 , 대출을 갚는 것은 사실상 '세후 확정수익 6%' 를 얻는 것과 비슷합니다.적금이 이걸 이기기는 쉽지 않죠.다만 가진 돈을 전부 중도상환하는 건 권하지 않습니다.생활비 3~6개월 정도의 비상자금은 남겨두고 , 그 이상의 여유자금은 신용대출부터 줄이는 게 합리적입니다.정리해보면 비상자금 확보 -> 고금리 신용대출 상환 -> 대출금리가 충분히 낮아진 뒤 저축ㆍ투자 확대중도상환수수료가 있다면 그것까지 계산해서 결정하면 됩니다.간략히 설명드렸습니다.

안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.4~5억 아파트를 산다고 모두 4~5억 현금을 갖고 있는 건 아닙니다.대부분은 자기자금 + 주택담보대출을 합쳐서 시행합니다.생애최초 구입자라면 정책대출이나 LTV 우대 가능성도 확인할 필요가 있습니다.중요한 건 집값보다 내가 실제로 얼마까지 대출받을 수 있느냐입니다.LTV뿐 아니라 소득에 따른 DSR 규제를 같이 보기 때문입니다.예를 들어 5억짜리 집에 대출이 3~4억 가능하다면 자기자금은 대략 1~2억이 필요합니다.여기에 취득세 , 중개비 , 등기비 , 이사비 등 부대비용도 별도로 준비해야 합니다.따라서 모아둔 돈이 전혀 없다면 먼저 은행에서 소득 기준 대출한도부터 확인하는 게 순서입니다.대출한도가 나오면 그때 살 수 있는 아파트 가격과 필요한 종잣돈이 역산됩니다.결국 "5억을 어떻게 마련하나?" 보다 "내 소득으로 얼마를 빌릴 수 있고 , 부족한 자기자금을 얼마나 모아야 하나?" 부터 계산하는 게 현실적인 출발점입니다.쉽게 설명 드렸습니다.

안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.교통체증을 도로 확장만으로 해결하는 데는 한계가 있습니다.도로가 늘면 단기적으로는 흐름이 좋아지지만 , 자동차 이용과 주변 개발이 함께 늘면서 다시 정체가 발생할 수 있습니다.따라서 도로 건설비와 유지비 , 예상 교통량뿐 아니라 대중교통 이용률과 주변 개발까지 함께 따져야 합니다.장기적으로는 도로 확장 , 대중교통 개선 , 환승체계 구축 , 교통수요 관리 , 보행ㆍ자전거 환경 개선 등을 지역 특성에 맞게 조합하는 것이 중요합니다.교통정책의 목표는 '도로를 얼마나 더 만드느냐' 가 아니라 '사람을 얼마나 효율적으로 이동시키느냐' 에 있어야 합니다.알기쉽게 답변드립니다.

안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.[ 정책의 사전 검증 ]정책은 시행 후 고치는 것보다 시행 전에 충분히 검증하는 게 중요합니다.대상자의 특성과 실제 부담비용 , 행정절차 , 현장 집행 가능성을 먼저 따져보고 , 소규모 시범사업을 통해 예상하지 못한 부작용까지 확인해야 합니다.결국 좋은 정책에는 '사전 영향평가 -> 현장 의견 수렴 -> 시범운영 -> 보완 후 시행' 이라는 검증과정이 필요합니다.책상 위에서 완벽해 보이는 정책도 현장에서는 전혀 다르게 작동할 수 있기 때문입니다.현장 경험은 정책의 실수를 예방합니다.

안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.집을 산다고 해서 청약통장이 아무 쓸모가 없어지는 건 아닙니다.다만 주택을 소유하면 '무주택자' 에게 주어지는 청약가점이나 생애최초ㆍ일부 특별공급 등에서는 불리하거나 자격이 없어질 수 있습니다.그래도 민영주택 일반공급 등 주택을 보유한 상태에서도 청약 가능한 경우가 있고 , 나중에 집을 처분한 뒤 다시 무주택자가 되었을 때도 활용할 수 있으니 굳이 해지할 필요는 없습니다.특히 오래 유지한 청약통장이라면 가입기간 자체가 자산이므로 특별한 이유가 없다면 계속 유지하는 편이 좋습니다.쉽게 설명해드렸습니다.

안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.주상복합이 오피스텔보다 무조건 좋은 것은 아닙니다.주상복합은 상업시설이 아파트에 공유되어 있는 형태로 , 만약 아파트로 분류되는 경우에는 주거쾌적성ㆍ대출ㆍ환금성 측면에서 상대적으로 유리합니다.서울 강남의 고급 주상복합은 입지와 희소성 때문에 상당한 고가를 형성하기도 합니다.반면에 오피스텔은 업무시설로 분류되며 1~2인 가구 , 임대수익 목적에 적합한 경우가 많습니다.결국 중요한 건 ' 주상복합이냐 오피스텔이냐' 보다 입지ㆍ전용률ㆍ관리비ㆍ세금ㆍ대출ㆍ향후 매도 수요를 함께 봐야 하는 것입니다.

안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.청년도약계좌는 일반 자동이체와 조금 다릅니다.월 납입한도 (최대 70만원) 가 있어 해당 월에 이미 납입한 금액이 있거나 한도를 채웠다면 자동이체가 실패할 수 있습니다.계좌 잔액이나 일반 이체한도 100만원과는 별개입니다.특히 안내문에도 납입하지 않은 월의 한도는 이후 달에 이월되지 않고 , 그 달 정부기여금도 적립되지않는다고 되어 있습니다.자동이체 실패 후 은행이 반드시 재시도한다고 단정할 수 없으므로 , 우리WON뱅킹에서 자동이체 처리내역ㆍ다음 이체일을 확인하고 필요하면 고객센터 (1588-5000) 에 확인하는 게 가장 정확합니다.

안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.오늘 (9월 26일ㆍ토) 은 추석 연휴라도 로또 판매점별로 영업 여부가 다릅니다.네이버ㆍ카카오 지도에서 '영업중' 을 확인한 뒤 전화하는 것이 가장 정확합니다.이번 회차는 오후 8시에 판매가 마감되니 여유있게 방문하세요.화곡역 주변 1등 배출점으로는 '금강식품' 2회 , '코코마켓' , '화곡본마트' 등이 알려져 있습니다.다만 '명당' 은 판매량이 많아 당첨사례도 많은 것일 뿐 , 어느 판매점에서 사든 1게임당 당첨 확율은 같습니다.

안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.'영구 한강뷰' 는 법률용어가 아니라 부동산 홍보 표현입니다.집 앞에 강ㆍ공원ㆍ도로 등 개발이 어려운 공간이 있어 , 향후 새 건물이 들어서 한강 조망을 가릴 가능성이 낮다는 뜻이죠.다만 '영구' 가 법적으로 보장되는 것은 아닙니다.도시계획 변경 가능성이 있으므로 계약 전 앞 토지의 용도지역ㆍ소유관계ㆍ건축계획을 반드시 확인해야 합니다.

안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.400만원이 한 번 입금됐다는 이유만으로 국세청 조사나 은행소명이 자동으로 진행되지는 않습니다.일반 계좌이체는 '1천만원 이상 현금거래 보고' 대상도 아닙니다.다만 은행은 금액보다 거래 형태가 보이스피싱ㆍ자금세탁처럼 보이는지를 판단하므로 , 입금 직후 여러 계좌로 쪼개 보내거나 제3자에게 반환하면 확인ㆍ출금 제한이 생길 수 있습니다.중고거래라면 다음만 지키면 됩니다.판매글ㆍ채팅ㆍ물품사진ㆍ택배 영수증 보관가능하면 구매자 본인 명의 계좌에서 송금받기."잘못 보냈으니 다른 계좌로 돌려달라" 는 요구는 거절상대 계좌가 정상이어도 보이스피싱 피해금이 경유된 경우 지급 정지될 수 있으므로 고가 거래는 특히 주의.즉 , 청소년 계좌에 평소보다 큰 400만원이 들어온다는 사실만으로 무조건 조사하지는 않지만 , 실제 거래 증빙은 반드시 보관하는 것이 안전합니다.만 14세 이상은 토스뱅크 일반 통장가입 대상입니다.