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부모님 집에 거주 중인데 세대분리가 유리할까요? 아님 다른 곳으로 전입하는 게 좋을까요?
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.부모님 집에 거주 중인 상태에서 세대분리를 유지하는 것과 다른 곳으로 전입하는 것 사이의 선택은 청약 및 주택 구입 시 세제 혜택 , 자산 기준 , 실거주 요건 충족 여부 등 여러 요소에 따라 달라집니다.항목별로 정리해보겠습니다.(1) 세대분리 상태에서 부모님 집에 계속 거주할 경우의 장단점° 장점 ㆍ 청약 가점제 적용 가능 : 무주택 세대주로서 일정 기간 이상 유지하면 청약 가점제 대상이 됩니다.부모님이 집을 소유하고 있어도 세대가 분리되어 있다면 무주택으로 간주됩니다.ㆍ 거주요건 인정 가능성 : 실제 거주하고 있다면 전입일 기준 실거주 요건이 충족될 수 있어 , 생애최초 특별공급 등 조건을 맞출 수 있습니다.(2) 단점 및 주의사항 ㆍ 거주지와 주소지가 일치하지 않는 모순 : 실제로는 부모님 집에서 거주하면서 다른 주소지로 세대분리만 해놓은 경우 , 정부에서 ' 위장전입 ' 으로 판단할 가능성이 있습니다.ㆍ 주택구입 시 취득세 중과 위험 : 1세대 1주택 요건을 판별할 때는 실제 거주보다 가구원 기준을 보기 때문에 , 형식적으로만 세대를 나눴을 경우라도 부모님과 같은 주소지에 거주 중이면 1세대 판단의 문제가 발생할 수 있습니다.(2) 주택 구매 시 유불리 판단° 청약과는 별개로 , 실거주 요건이나 세금혜택을 보려면 ' 독립된 실세대 ' 가 중요.ㆍ 생애최초 , 신혼부부 , 다자녀 등의 특별공급 요건 중 상당수가 ' 세대 기준 ' 의 무주택요건 , 소득ㆍ자산 기준 등을 요구하므로 , 부모님의 자산이 영향을 미칠 수 있습니다.ㆍ 또한 , 취득세 감면 등도 세대 단위의 무주택 요건을 따지기 때문에 부모님과 주소가 같다면 1세대로 간주되어 불이익을 받을 수 있습니다.°° 실제 거주 + 전입상태가 일치해야 실거주 인정을 받음ㆍ 예를 들어 어머니 명의의 집에서 실거주하지만 주소지는 다른 곳이라면 , 실거주 요건 충족이 어려워 청약 및 비과세 요건 충족에 불이익이 발생할 수 있습니다.(3) 부모님이 다른 곳으로 전입하는 방법의 유불리부모님이 본인 명의의 집을 보유하면서 주소지는 친척집 등으로 전출하여 자녀 세대와 분리하려는 경우 , 아래와 같은 효과가 있을 수 있습니다.° 효과ㆍ 자녀가 실질적인 세대주로 구성되며 , 부모의 자산 및 주택이 자녀 세대에 반영되지 않음.ㆍ 자녀가 1세대 1주택으로 주택 구입 시 취득세 감면 등의 혜택을 받을 가능성 있음.ㆍ 부모의 기존 보유주택은 자녀 세대와 무관하게 판단되어 향후 증여ㆍ상속 시 유리할 수 있음.°° 단점ㆍ 부모가 실제로 해당 주소지에 거주하지 않는다면 위장전입이 될 위험이 있으며 , 조사 시 불이익 가능.ㆍ 주소만 옮겼다고 해서 세법상 완전한 세대분리로 인정받기 어렵고 , 실제 생계ㆍ주거 분리 여부를 종합적으로 따짐.(4) 결론 및 전략적 조언ㆍ 청약 목적이라면 : 실거주 + 전입지 일치가 중요하므로 , 실제 주소지에서 독립세대주로 거주하며 자산요건 충족하는 것이 핵심입니다.ㆍ 주택 구매 목적이라면 : 무주택 1세대 여부가 중요하므로 , 실거주 + 실세대 분리가 인정받을 수 있는 구조로 정리해야 합니다.ㆍ 부모와 실거주하면서 세대만 분리한 경우 : 세제 혜택이나 청약에서 ' 위장 분리 ' 로 판단될 위험이 있으므로 , 주소지와 실제 거주지를 일치시키는 것이 원칙입니다.ㆍ 부모님이 전입지 옮기고 자녀가 실세대 구성하는 방안은 , 실제 거주와 생계 분리가 가능할 경우에만 추천됩니다.단순히 혜택만 노리고 위장으로 진행하면 제재 가능성이 있습니다.■ 요약하자면 :ㆍ 세대분리 유지 시° 유리한 조건은 : 실제 주소지도 분리 & 실거주 시° 불리한 조건은 : 실거주는 부모님 집인데 주소만 따로인 경우 (위장 전입 의심)ㆍ 주택구입 시 ° 유리한 조건은 : 1세대 1주택 요건 충족 가능° 불리한 조건은 : 부모 자산이 영향을 주면 혜택 축소ㆍ 부모님 전출 시° 유리한 조건은 : 자녀가 실세대주 되면 혜택 있음.° 불리한 조건은 : 실거주가 아니면 위장전입 문제 발생함.결론적으로 , 구체적인 사례나 조세 조항에 따라 자산 현황 , 주소지 , 목적(청약/주택구매) 등에 맞는 맞춤 전략 수립이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.08.07
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파이네트워크가 바이낸스에 상장한다는 썰이 돌던데
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.최근 커뮤니티 중심으로 " Pi Network가 8월15일 바이낸스에 상장된다 " 는 루머가 퍼졌지만 , 현재까지 바이낸스 측이나 Pi Network 에서 공식 발표는 전혀 나오지 않은 상태입니다.ㆍ 실제로 Pi 앱 내에서 Binance Connect , Binance P2P 기능이 연동된 점은 infrastructure 레벨에서의 제휴 가능성을 염두에 둔 신호일 수 있으나 , 이는 아직 공식 상장과는 직접 연결되지 않습니다.ㆍ 주요 분석가 (DR. Altcoin , Kim Wong 등)에 따르면 , 바이낸스가 Pi를 아직 상장하지 않은 이유는 다음과 같습니다.° KYB (Know Your Business)등 프로젝트에 대한 검증 절차가 엄격해 , Pi 측이 제안한 조건이 과도하거나 수용되지 않았다는 점° 토크노믹스 불투명성 - 총 발행량 , 공급 및 배분 로드맵이 명확히 공개되지 않음.° 블록체인 코드 미공개 및 보안감사 미완료 - 상장 전 요구되는 외부 감사 및 오픈소스 기준에 미흡현재 Pi는 OKX , Gate.io , MEXC , Bitget 등 일부 거래소에 상장되어 하루 $1억 이상 거래량을 기록하는 등 활발히 거래되고 있지만 , 바이낸스 상장은 미정이며 2026년 이후 가능성이 점쳐지고 있습니다.■ 상장 시나리오 : 가능성과 파급력만약 Pi가 바이낸스에 실제로 상장된다면 , 다음과 같은 단계를 통해 시장에 큰 충격을 줄 수 있습니다.상장 발표 (+ p2p 지원) -> 기대감 형성 -> 단기간 내 가격급등 (예 : 100%~300%)현물ㆍ선물ㆍ마진 등 바이낸스 트레이딩 개시 -> 전 세계 사용자 접근성 급증 -> 유동성 폭발시장 조정 -> 일부 초기 투자자 수익 실현 -> 가격 변동성 확대생태계 발전 기대감 -> 커뮤니티와 개발자 유입 증가 -> 장기적 가격 안정 및 성장 기반 마련즉 , 상장 자체는 가격 급등과 유동성 증가를 동시에 일으킬 수 있으나 , 토큰 설계 및 커뮤니티 신뢰가 갖춰지지 않으면 후폭풍도 클 수 있습니다.■ 이더리움(Ethereum)의 년도별 주요 가격 흐름아래는 2015년부터 2025년 현재까지 이더리움(ETH)의 평균 및 연말 종가 , 최고가와 최저가를 정리했습니다.연도 : 2015연 평균가 : $0.95최고가 : $3.54최저가 : $0.42연말 종가 : $0.93연도 : 2016연 평균가 : $9.76최고가 : $21.52최저가 : $0.93연말 종가 : $7.97연도 : 2017연 평균가 : $222.60최고가 : $881.94최저가 : $7.98연말 종가 : $756.73연도 : 2018연 평균가 : $483.69최고가 : $1,433최저가 : $82.83연말 종가 : $133.37연도 : 2019연 평균가 : $181.33최고가 : $365.07최저가 : $102.39연말 종가 : $130.20연도 : 2020연 평균가 : $307.66최고가 : $753.89최저가 : $89.35연말 종가 : $737.11연도 : 2021연 평균가 : $2,775최고가 : $4,858최저가 : $717.53연말 종가 : $3,679연도 : 2022연 평균가 : $1,982최고가 : $3,883최저가 : $1,008연말 종가 : $1,196연도 : 2023연 평균가 : $1,792최고가 : $2,441최저가 : $1,194연말 종가 : $2,281연도 : 2024연 평균가 : $3,046최고가 : $4,109최저가 : $2,112연말 종가 : $3,336연도 : 2025연 평균가 : $2,561최고가 : $3,940최저가 : $1,384연말 종가 : ${종합 요약}ㆍ Pi Network의 바이낸스 상장 루머는 현재 공식 확인이 전혀 없는 상태이며 , 바이낸스측도 코멘트 하지 않고 있습니다.ㆍ 상장 가능성은 여전히 열려 있으나 , 토크노믹스 공개 , 블록체인 오픈 소스화 , 보안 감사 통과 , KYB 절차 완료 등 조건이 갖춰져야 합니다.ㆍ 실제로 상장된다면 유동성 폭발 , 가격 급등 , 단기 조정이라는 전형적인 흐름이 예상됩니다.ㆍ 이더리움의 가격 추이는 초기 성장부터 2021년 최고점 , 이후 조정 후 상승 흐름으로 이어지며 , 최근 1년간 꾸준한 상승세를 보여주고 있습니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.08.06
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위지윅스튜디오주식 너무 떨어지는데 어떻게 될까요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.위지윅스튜디오(192410)는 최근 주가가 급격히 하락하며 투자자들의 우려를 사고 있습니다.2025년 8월 기준 , 주가는 700원 대까지 떨어지며 역사적 저점에 근접하고 있습니다.이 같은 하락세는 단순한 주가 변동을 넘어 , 기업의 펀더멘털 , 시장 신뢰도 , 산업 환경 전반에 대한 재점검을 요구하게 합니다.(1) 주가 하락 원인 분석ㆍ 실적 부진 : 위지윅스튜디오는 콘텐츠 제작 , VFX(시각 특수효과) 기술을 기반으로 한 미디어 기업이지만 , 수익성과 성장성 모두 최근 실망스러운 흐름을 보이고 있습니다.실적이 지속적으로 악화되면서 투자자 이탈이 가속화된 것으로 보입니다.ㆍ 자회사 이슈 : 관련 계열사들 (메타버스 , 콘텐츠 제작 , 영상 플랫폼 등)과의 구조적 시너지 효과가 기대만큼 나타나지 않거나 , 오히려 재무적 부담으로 작용하는 경우도 있습니다.ㆍ 투자자 신뢰 하락 : 과거 공격적인 인수합병(M&A)이나 NFT/메타버스 테마에 올라탔던 시기에 비해 , 지금은 이렇다 할 모멘텀이 없는 상황입니다.특히 성장 스토리가 퇴색되면서 주가도 지지선을 잃고 무너지는 중입니다.(2) 기술적 관점에서의 진단700원 대는 과거 수년간 주가 흐름에서 지지선으로 작용했던 구간이며 , 일종의 ' 투심의 바닥 ' 으로 해석될 수도 있습니다.그러나 뚜렷한 반등 모멘텀이 없다면 , 추가 하락도 배제할 수 없습니다.ㆍ 거래량 감소는 매수 대기세력이 적다는 뜻이며 ,ㆍ 기관과 외국인의 이탈은 반등을 어렵게 만드는 요인입니다.(3) 앞으로의 전망ㆍ 비관적 시나리오 : 실적이 회복되지 않고 , 추가 자금조달(유상증자 등) 이나 상장폐지 요건 논란이 불거질 경우 , 주가는 더 하락하거나 장기 침체에 빠질 수 있습니다.ㆍ 낙관적 시나리오 : 새로운 대형 프로젝트 수주 , 콘텐츠 히트작 공개 , 혹은 M&A나 정책 수혜 등의 외부, 모멘텀 발생 시 단기 급등 가능성도 존재합니다.특히 영화ㆍ콘텐츠 관련 테마가 재조명되면 관심을 받을 여지는 있습니다.(4) 투자자 전략ㆍ 보유자 : 추가 하락 가능성을 감안하여 손절 기준선을 명확히 설정하고 , 기술적 반등 시 분할 매도를 고려할 필요가 있습니다.ㆍ 관망자 : 지금은 실적 회복이나 외부 모멘텀이 명확하지 않기 때문에 , 섣부른 저가 매수는 위험합니다.오히려 분기 실적 발표 이후 기업의 생존력과 전략 변화 여부를 확인하는 것이 바람직합니다.결론적으로 , 위지윅스튜디오의 현재 주가는 시장의 냉정한 평가 결과라고 볼 수 있습니다.주가가 많이 하락한 만큼 , 반등에 대한 기대도 존재하지만 , 이는 단순한 ' 기대심리 ' 만으로는 실현되지 않습니다.냉철한 기업 분석과 시황 판단이 필요한 시점이며 , 특히 추가 악재에 대한 리스크 관리가 핵심이 됩니다.반등을 기대하기보다는 , 리스크를 먼저 방어하는 자세가 지금은 더욱 중요합니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.08.06
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맥시 도지라는 코인은 어떤 코인인가요??
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.맥시 도지(Maxi Doge , $MAXI) 는 2025년 7월 30일 이더리움 기반으로 등장한 헬창 콘셉트의 밈 코인입니다." 체급 240파운드 근육질 도지 " 로 표현되는 캐릭터는 고레버리지(최대 1000배) 거래와 ' 노 페인 , 노 게인 ' 정신을 상징하며 , 기존 도지코인 ($DOGE)과 시바이누($SHIB) 등과는 완전히 다른 방향으로 팬층을 끌어들이고 있습니다.(1) 컨셉 및 특성ㆍ 밈 중심 디자인 : 전형적인 귀여운 도지코인 이미지 대신 , 근육질의 ' 헬창 강아지 ' 를 내세워 강한 메시지를 전달합니다.ㆍ 고레버리지 거래 문화 표방 : 1000배 레버리지 트레이딩을 중심 테마로 , 체중트레이닝과 트레이딩 곡예를 밈으로 연결합니다.ㆍ 커뮤니티 중심 유틸리티 : 보유자 전용 트레이딩 리더보드 , 챌린지 , 커뮤니티 알파 공유 등의 참여 이벤트 중심 구조로 설계되어 있습니다.(2) 프리세일 성과와 토큰노믹스ㆍ 프리세일 초기 반응 : 출시 직후 단 몇 분~ 몇 시간 만에 10만 달러 이상 , 총 130만 달러 이상 모금 기록.ㆍ 토큰 구조 (총공급량) :40% 마케팅 , 25% Maxi Fund (펌핑/파트너십) , 15% 개발 , 15% 유동성 , 5% 스테이킹 보상.ㆍ 스테이킹 혜택 : 초기 참여자에게 1400% ~ 2600% APY 수준의 매우 높은 보상 제공. (icobench.com)(3) 장점ㆍ 낮은 시가총액의 성장 잠재력 : 아직 시가총액이 작아 시장 확대에 따라 빠른 성장의 가능성이 존재합니다.ㆍ 커뮤니티 및 참여 중심 전략 : 주간 챌린지 , 리더보드 , 알파 공유 등으로 커뮤니티 결속력을 강화하는 구조.ㆍ 밈으로서의 독창성과 유쾌함 : 밈 요소만으로 정체성을 구축한 순수 컨셉이 유머 감각으로 투자자 공감을 얻고 있습니다.(4) 단점 및 리스크ㆍ 실질 유틸리티 부족 : DeFi , 결제 , 게임등 실사용 기능없이 ' 밈 ' 과 커뮤니티 중심가치에 의존.ㆍ 극도로 높은 리스크 : 커뮤니티 분위기나 시장 밈 흐름에 따라 가격이 급등락할 수 있으며 , 고레버리지는 손실 가능성도 매우 큼.ㆍ 규제 및 신뢰 리스크 : 프리세일 단계이며 향후 거래소 상장 여부 , 법적 규제 상황 , 프로젝트 팀의 실행력 불투명.(5) 종합 평가 및 투자 관점MAXI 는 밈 코인의 본령에 충실한 공격적인 프로젝트로 , 커뮤니티 바이럴성과 극단적 성장성을 추구합니다.그러나 이는 곧 손실 가능성이 큰 투기성 자산임을 의미합니다.초기 정체 없이 ' 비트코인 스타일의 파워 밈 ' 을 지향하는 만큼 , 자본을 잃을 염려 없이 소액으로 접근하거나 전략적 스테이킹과 커뮤니티 참여를 통한 수익 구조로 활용할 수 있습니다.결론적으로 , 맥시도지(MAXI)는 " 도지코인의 헬창 버전 " 으로 , 고레버리지 트레이딩과 밈 , 커뮤니티로 무장한 순수 밈 코인입니다.높은 APY 스테이킹과 펌핑 중심의 문화는 매력적이지만 , 어떤 기술적 유틸리티도 제공하지 않고 매우 높은 투기 리스크를 동반합니다.밈 기반 대박 가능성에 투자할 용의가 있고 , 최대 손실을 감내할 수 있는 경우에 한해 소액으로 접근해 볼 수 있을 것입니다.결정은 언제나 본인의 책임입니다.ㅡ DYOR ( 자기 책임 하 조사) 하시길 권합니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.08.05
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커버드콜 ETF 위험성에 대해 알려주요.
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.커버드콜 ETF는 주가 상승 시 수익을 제한하는 대신 , 일정한 프리미엄 수익(옵션 프리미엄)을 안정적으로 얻기 위해 고안된 전략 상품입니다.특히 최근 국내에서는 KOSPI200을 기반으로 한 커버드콜ETF들이 연간 17~18% 수준의 수익률을 기록하며 투자자들 사이에서 큰 주목을 받고 있습니다.하지만 높은 수익률에만 매료되어 무작정 투자하기에는 주의할 점이 많습니다.(1) 커버드콜 전략의 구조와 장점커버드콜 전략은 기본적으로 주식을 보유하면서 동시에 콜옵션을 매도하는 방식입니다.옵션 매도 프리미엄을 통해 추가 수익을 확보할 수 있고 , 이는 박스권 장세에서 특히 효과적입니다.이 전략을 ETF로 구현한 상품은 , 개별 투자자가 옵션 매매를 하지 않아도 유사한 전략 수익을 얻을 수 있도록 설계되어 있습니다.(2) 겉으로 보이는 수익률의 함정 최근 한국 커버드콜 ETF들이 기록한 높은 수익률은 다음과 같은 요인이 복합적으로 작용한 결과입니다.ㆍ 2023년~ 2025년 사이 박스권 장세 : 큰 하락 없이 횡보하는 시장에서 커버드콜 전략이 가장 잘 작동함ㆍ 고배당 ETF 형태로 분배금 지급 : 분기 혹은 월 단위로 고수익이 지급되며 마치 " 고정 수익 " 처럼 보임.ㆍ 낮은 변동성과 금리 환경 : 옵션 프리미엄이 일정하게 유지되는 구조.하지만 이러한 수익률은 시장 환경이 유지될 때만 가능한 일시적 현상이며 , 시장이 상승하거나 급락할 경우 전혀 다른 결과가 나타날 수 있습니다.(3) 커버드콜 ETF의 핵심 위험성ㆍ 상승장에 대한 수익 제한콜옵션을 미리 매도한 상태이므로 , 기초지수가 급등할 경우 해당 이익을 전혀 가져가지 못합니다.즉 , 상승장에서 소외되는 구조입니다.ㆍ 하락장에서는 방어력이 미미콜옵션 프리미엄으로 일부 손실은 막을 수 있으나 , 주가 자체가 하락하면 ETF의 순자산가치도 크게 떨어집니다.원금 손실 가능성은 분명히 존재합니다.ㆍ 분배금 = 수익이 아님고배당처럼 보이는 분배금은 사실상 ETF의 자산 일부를 떼어내 지급하는 것이며 , 순자산가치(NAV)는 지속적으로 줄어들 수 있습니다.즉 , 분배금을 받고도 원금은 줄어드는 " 착시 수익 " 에 주의해야 합니다.ㆍ 한국시장 특유의 변동성미국 대비 시장 깊이가 얕고 외국인 수급에 따라 급격히 움직이는 국내시장에서 커버드콜 전략은 예기치 않은 손실을 야기할 수 있습니다.(4) 미국장과의 비교 : 왜 미국 커버드콜로 옮겨가는가?미국 커버드콜ETF는 SPY , QQQ 등 대형 성장주 기반의 기초자산과 더 넓고 안정적인 옵션 시장을 활용합니다.따라서 구조적으로 안정성과 유동성이 더 높습니다.특히 미국 시장은 장기적 우상향 추세가 뚜렷해 , 커버드콜 ETF를 활용하더라도 일정 수준 이상의 자본이득을 기대할 수 있습니다.반면 , 한국시장은 박스권이 길고 성장 동력도 약해 , 커버드콜 전략만으로는 장기적인 자산 성장에 한계가 있습니다.결론적으로 , 커버드콜ETF는 ' 원금 손실 없는 고정 수익 ' 이 아닙니다.커버드콜 ETF는 특정 시장 상황에서는 매력적인 수익을 제공할 수 있으나 , 그 수익은 시장 제한적 조건하에서만 유지됩니다.특히 분배금에 속아 장기 투자 시 원금이 서서히 녹아내릴 수 있으며 , 상승장에서는 수익을 제한받고 하락장에서는 방어력이 약합니다.따라서 커버드콜 ETF는 전체 자산의 보조적 투자 전략으로 고려해야 하며 , 장기 우상향이 기대되는 미국 시장 기반 ETF로의 분산 투자가 상대적으로 더 바람직한 선택이 될 수 있습니다." 지금은 수익이 좋더라 " 는 말에만 의존하지 말고 , 그 수익의 근본 구조를 이해하는 것이 무엇보다 중요합니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.08.05
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계약 만로가 8월 2 일 입니다 재계약을 9월 말로 계약시 집주인한테 불이익 있나요 구청에 신고를 늦게해도 되나요
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.주택임대차계약이 2025년 8월 2일에 만료되었고 , 임대인과 재계약 시점을 9월 말로 미루고자 하는 경우 , 이에 따른 법적ㆍ행정적 불이익 여부를 아래와 같이 살펴보도록 하겠습니다.(1) 재계약 시점 연기의 법적 문제임대차계약은 원칙적으로 계약서 작성일이 아닌 실제 효력 발생일(즉 , 입주일 또는 계약 갱신일 기준) 기준으로 인정됩니다.따라서 8월 2일에 계약이 종료되었음에도 9월 말에 재계약서를 작성한다면 , 8월 2일부터 9월 말까지는 계약 공백 상태가 됩니다.그러나 실제 계속 거주하고 있고 임대인과도 합의된 상태라면 묵시적 갱신으로 간주될 수 있습니다.다만 , 계약서 미작성 상태가 장기화되면 향후 분쟁의 소지가 크므로 , 임대차 조건에 합의가 되었다면 계약서 작성을 지연시키는 것은 바람직하지 않습니다.임차인이 여유가 없더라도 계약 자체는 먼저 작성하고 , 입금시기를 유예하는 방식으로 조율하는 것이 좋습니다.(2) 임대차 신고 지연의 문제2021년부터 시행된 ' 주택 임대차 신고제 ' 에 따라 , 보증금 6천만 원 초과 또는 월세 30만원 초과인 임대차 계약은 계약일로부터 30일 이내에 관할 구청에 신고해야 합니다.만약 9월 말에 계약서를 작성하고 그 이후 신고한다면 , 실제 계약 갱신일이 8월 초일 경우 , 신고 지연으로 과태료 부과 대상이 될 수 있습니다.다만 , 계약서를 9월 말에 새로 작성했다면 그 시점이 신고 기산일이 되므로 , 실질적 과태료는 면할 수 있습니다.하지만 이는 형식상 처리일 뿐이며 , 임대인의 입장에서는 신고 지연 시 세금 관련 불이익이나 분쟁 발생 시 증명 부담 증가 등의 문제가 생길 수 있습니다.(3) 임대료 인상 한도 : 5% 규정의 기준임대료 인상에 대한 규제는 계약갱신요구권 행사 시에 적용됩니다.이 경우 임대료 총액 (보증금+월세 환산금액) 기준으로 직전 계약 대비 최대 5%까지만 인상이 가능합니다.ㆍ 월세를 보증금으로 환산할 때는 보통 100만 원당 월세 1만 원 , 즉 연 12%의 환산율을 적용합니다.ㆍ 예시로 , 기존 조건이 1,000만 원/110만 원(월세) 이고 , 이를 2,000만 원/115만 원으로 인상한다면 ,° 기존 환산가액 : 1,000 + (110×100) = 12,000만 원° 변경 후 환산가액 : 2,000 + (115×100) = 13,500만 원° 인상율 : (13,500 - 12,000) ÷ 12,000 = 12.5% 인상 -> 5% 초과로 불법따라서 , 계약갱신요구권을 행사한 임대차의 경우 , 임대인의 요구 (보증금 1,000만 원 인상 + 월세 5만 원 인상) 는 현행 법률상 허용되지 않으며 , 초과분은 무효가 됩니다.단 , 계약갱신요구권 없이 새로운 계약을 체결하는 경우라면 인상률 제한이 없습니다.하지만 이때도 임차인이 이를 문제 삼을 경우 , 갱신요구권을 거절한 근거가 정당한지 법적으로 다퉈질 수 있습니다.결론은 ,계약서 작성 지연 자체는 불법이 아니나 , 권리 보호 측면에서 바람직하지 않다.구청 신고는 계약일 기준 30일 내에 이뤄져야 과태료를 피할 수 있다.임대료 인상은 기존 계약의 갱신인 경우 총액 기준 5% 이내로 제한된다.새로운 계약으로 간주되는 경우 인상률 제한은 없지만 , 임차인이 이의를 제기하면 분쟁 소지가 있다.따라서 임대인 입장에서 불이익을 최소화하려면 , 합의된 내용은 서면으로 빠르게 작성하고 , 임대차 신고도 기한 내에 진행하는 것이 바람직합니다.
경제 / 부동산
25.08.05
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창원 상남동에 있는 성원 토월 아파트 복도식 아파트인가요?
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.창원 상남동에 위치한 성원 토월 아파트는 실제로 복도식 구조를 가진 아파트로 알려져있습니다.복도식이란 , 각 세대의 현관이 공용 복도에 접해있는 구조로 , 보통 한 층에 여러 세대가 일렬로 배치되어 있는 형태입니다.이런 구조는 과거 1990년대까지 다수의 아파트에 채택되었으며 , 당시에는 효율적인 시공과 비용 절감을 위한 대안으로 널리 사용되었습니다.하지만 복도식 구조는 몇 가지 단점을 안고 있습니다.대표적으로는 프라이버시 침해와 보안 문제가 지적됩니다.누구나 복도를 자유롭게 오갈 수 있기 때문에 , 외부인의 접근이 상대적으로 용이합니다.또한 현관문 바로 앞이 복도이기 때문에 , 창문이나 출입문을 열었을 때 사생활이 쉽게 노출될 수 있습니다.특히 저층의 경우 방범 취약 우려가 높아집니다.그렇다고 해서 복도식 아파트가 무조건 위험하다고 단정할 수는 없습니다.관리 상태 , 보안 시스템 (예 : CCTV , 경비실 근접성) , 입주민들의 공동체 문화 등 실제 주거 안정성은 아파트 단지 관리 수준에 크게 좌우됩니다.성원 토월 아파트는 창원 도심에 위치해 있어 생활 편의성이 높고 , 다년간 거주민이 꾸준한 지역이기도 합니다.특히 전세로 들어가는 경우라면 , 장기적 투자보다 단기 주거 편의성에 초점을 맞춰 판단할 수도 있습니다.결론적으로 , 친구에게 복도식 구조의 단점은 충분히 알려주되 , 무조건 ' 위험하다 ' 고 단정짓기보다는 보안 시설이나 층수 , 단지 관리 상태 등도 함께 살펴 보고 결정하길 권하는 것이 바람직합니다.각자의 주거 가치 기준에 따라 복도식이 불편할 수도 있고 , 반대로 문제없이 거주할 수도 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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코인, 주식 투자시 월급중 어느정도 비중으로 투자하는게 좋을까요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.월급을 기반으로 투자할 때는 자산 배분과 리스크 관리가 핵심입니다.특히 코인 , 주식 , 채권처럼 위험 수준이 다른 자산에 투자하고 있다면 , 본인의 재무 상황과 투자 성향에 맞는 비중 설정이 중요합니다.아래와 같이 투자 자산별로 비중을 배분해 보겠습니다.(1) 코인 : 월급의 5~10% 이하암호화폐는 높은 수익을 기대할 수 있지만 , 그만큼 변동성과 위험도 매우 큽니다.따라서 생계나 긴급자금에 영향을 주지 않도록 월급의 5% 이내에서 시작하고 , 경험이 쌓이면 최대 10%까지 확장하는 것이 보통 권장됩니다.특히 단기 투기 목적보다는 분산투자와 장기적 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다.(2) 주식 : 월급의 20~40% 수준주식은 장기적으로 우상향하는 경향이 있으며 , 비교적 합리적인 위험을 감수하는 자산입니다.안정적인 직장과 꾸준한 수입이 있다면 월급의 40%까지 투자 가능하지만 , 상황에 따라 20%선에서 시작하는 것이 안전합니다.이 안에서도 국내외 , 성장주ㆍ배당주 등으로 분산 투자하는 것이 좋습니다.(3) 채권 및 현금성 자산 : 30~50% 이상 유지채권은 상대적으로 안정적이며 , 경제 위기 시 방어 수단이 됩니다.또한 투자 기회가 왔을 때를 대비해 일정 수준의 현금이나 CMA 계좌를 보유하는 것이 중요합니다.전체 자산에서 최소 30~50%는 저위험 자산에 배분해 안정성을 확보하는 것이 현명합니다.결론적으로 , 본인의 나이 , 직업 안정성 , 가계 지출 구조에 따라 조정은 필요하지만 , 일반적으로 코인 10% , 주식 30% , 채권 및 현금성 자산 30~60% 의 비율을 기준으로 삼을 수 있습니다.투자란 ' 수익 극대화 ' 이전에 ' 손실 최소화 ' 가 먼저 고려되어야 한다는 점을 항상 명심해야 합니다.월급에서 일정 금액을 먼저 저축한 후 , 잔여 금액으로 투자에 나서는 , ' 저축 우선 , 투자 후행 ' 전략도 추천할 만합니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.08.04
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코인이 몽땅 없어져버렸어요 찾을수있을까요
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.코인을 지인에게 맡겼다가 몽땅 도난당한 상황은 매우 심각하고 긴급한 문제입니다.코인은 현금처럼 되돌리기 어렵기 때문에 , 빠른 대응이 관건입니다.다음은 코인을 되찾기 위한 현실적인 방법을 알아보겠습니다.(1) 경찰신고 및 수사 협조구체적인 지갑 주소 , 거래 내역 , 거래소 계정 정보 등을 가능한 빠르게 제출하세요.경찰 사이버수사대는 이를 통해 도난된 코인이 어디로 이동했는지 추적할 수 있습니다.코인 흐름은 블록체인 상에 남기 때문에 , 지갑 이동 경로 분석이 가능합니다.(2) 거래소에 긴급 통보 코인이 이동된 지갑 주소가 확인되면 , 해당 지갑이 사용된 것으로 의심되는 국내외 거래소(빗썸 , 업비트 , 바이낸스 등)에 즉시 연락하여 자산 동결 요청을 해야합니다.경찰 수사 협조 공문이 있다면 훨씬 효과적입니다.(3) 블록체인 탐색기와 분석 툴 활용이더리움 , 비트코인 등 주요 코인들은 블록체인 탐색기를 통해 누구나 이동 경로를 추적할 수 있습니다.ㆍ Etherscan (이더리움 기반 토큰)ㆍ Block chain.com (비트코인)더 전문적인 분석이 필요하다면 chainalysis , CipherTrace , TRM Labs 같은 블록체인 포렌식 업체에 의뢰할 수도 있습니다.다만 비용이 큽니다.(4) 변호사 선임 및 민사소송 준비상대방이 명확히 확인된다면 형사 외에도 민사 소송을 통해 손해배상을 청구할 수 있습니다.상대방 자산이 있다면 가압류도 고려할 수 있으며 , 이를 통해 나중에 일정 금액을 회수할 가능성이 생깁니다.(5) 재발 방지를 위한 교훈 이번 사건을 계기로 , 타인에게 코인을 맡기는 행위는 절대 금물임을 기억해야 합니다.콜드월렛 , 하드웨어 월렛 등을 직접 관리하는 습관을 들이는 것이 가장 안전합니다.결론적으로 , 코인 도난은 돌이키기 어려운 피해지만 , 빠르게 대응하면 회수 가능성도 존재합니다.수사기관 협조 , 거래소 통보 , 블록체인 분석 등 다각적인 접근이 필요합니다.마음이 무척 힘드시겠지만 , 감정적으로 대응하지 말고 차근차근 절차를 밟아가시길 바랍니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.08.04
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현재 주식, 코인 갑자기 가격이 폭락하는데 왜 그럴까요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.주식과 코인 가격이 갑자기 폭락하는 이유는 단일한 원인보다는 다양한 경제적 , 정치적 , 심리적 요인이 복합적으로 작용한 결과입니다.8월 초 발생한 급락 역시 몇 가지 핵심적인 배경을 지니고 있습니다.(1) 급조된 한ㆍ미 관세협정에 따른 불합리성 대두 ㆍ관세 인상 우려 : 관세율이 15%로 낮아졌다해도 , 기존 자유무역체제(FTA) 에서 무관세였던 상태와 비교하면 실효 관세율은 오히려 높아졌습니다.이는 한국 기업의 수익성에 부담을 주며 투자 심리에 부정적 영향을 줍니다.ㆍ 시장 불확실성 확대 : 협상 과정이 구두상으로 급히 이뤄졌고 , 아직 " 서면 합의문 " 이 존재하지 않는다며 한국 무역부 장관이 언급한 것처럼 , 정책의 불투명성이 투자자들의 불안을 증폭시켰습니다.ㆍ 글로벌 무역 리스크 : 미국이 주요 국가들에 일괄적으로 15~20% 수준의 고율 관세를 부과하는 가운데 , 한국만 특별히 유리하게 보호받는 상황이 아니라는 인식이 시장의 리스크 프리미엄을 키웠습니다.(2) 미국 경제지표와 금리 불확실성최근 발표된 미국의 고용 지표가 예상보다 강하게 나오면서 , 연준(FED)이 기준금리를 더 오래 높은 수준으로 유지할 가능성이 제기되었습니다.이는 투자자들에게 긴축 지속에 대한 우려를 안겨주며 , 위험자산인 주식과 암호화폐에서 자금을 빼게 만듭니다.고금리는 기업의 이익을 압박하고 , 코인 시장의 유동성도 줄어들게 만듭니다.(3) 글로벌 지정학적 리스크 중동 , 특히 이란과 이스라엘 사이의 긴장 고조 , 혹은 중국과 대만 문제 , 러시아-우크라이나 전쟁 관련 새로운 충돌 등이 불안심리를 자극했을 가능성이 있습니다.이러한 지정학적 리스크는 글로벌 자본시장의 불확실성을 키우고 , 안전자산 선호로 이어져 주식과 코인매도가 나타납니다.(4) 암호화폐 시장의 구조적 취약성코인 시장은 전통 금융시장보다 변동성이 크며 , 특정 고래(large holder)의 매도 , 파생상품 시장에서의 강제 청산 (liquidation) , 혹은 디파이 관련 보안 이슈 등으로 순식간에 대량 매도가 일어날 수 있습니다.이 과정에서 연쇄적인 하락이 발생하면서 낙폭이 커지는 경향이 있습니다.(5) 투자심리 악화와 기술적 매도 신호지속된 상승 후 피로감이 쌓였다가 , 차트 상 주요 지지선이 붕괴되면서 자동 매도 주문이 작동하는 경우도 많습니다.특히 AI 알고리즘 트레이딩이 활성화된 시장에서는 짧은 시간 안에 하락폭이 확대되기 쉽습니다.결론적으로 , 이번 주식과 코인 시장의 급락은 금리 지속 우려 , 한ㆍ미 관세협상 파장 , 지정학적 불안 , 그리고 코인 시장 특유의 변동성과 심리적 요인이 동시에 작용한 결과로 볼 수 있습니다.이러한 시장 급변 상황에서는 감정적인 대응보다 냉정한 관찰과 리스크 관리가 중요하며 , 상황이 안정된 후 재진입 여부를 판단하는 것이 바람직합니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.08.03
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