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답변 내역

전세 계약 만기 후 며칠만 더 살아달라고 하는데요?
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.집주인이 요청한 6/21까지 거주하는 것에 대해 법적인 문제는 없으나 , 몇 가지 중요한 점을 체크해야 합니다.법적인 문제 여부ㆍ 전세 계약 만료일 ( 6/18 ) 이후에도 집을 비워주지 않는 경우 , 집주인이 갱신 거절을 했다면 불법점유로 볼 수도 있지만 , 집주인이 동의한 상태라면 문제될 가능성은 낮습니다.ㆍ 다만 , 나중에 분쟁이 발생할 가능성에 대비하여 관련 내용을 문자로 주고받는 것이 좋습니다.문자로 남겨야 할 내용ㆍ 집주인이 6/21까지 거주 요청한 것과 전세보증금을 6/21 지급하기로 약속했다는 내용을 문자로 남기세요.ㆍ 예시 :"ㅇㅇ님 요청으로 6/21 까지 거주하는 것으로 협의하였으며 , 전세보증금은 6/21 지급받기로 하였습니다. 이에 대해 확인 부탁드립니다."집주인이 이에 대해 " 네, 확인했습니다." 등의 답변을 주도록 유도하세요. 관리비 및 공과금 처리 ㆍ 계약 만료일 이후의 관리비 , 수도세 , 전기세 등의 비용은 집주인에게 요구할 수 있습니다. (협의)ㆍ 만약 집주인이 6/21 까지 비용을 부담하지 않겠다고 하면 , 이를 6/21 에 지급받을 보증금에서 차감한다고 문자로 명확히 남겨두세요. (협의)은행 대출 및 이자 청구 가능 여부 ㆍ 본인의 대출이 있다면 , 원래는 보증금을 받아서 상환해야 하므로 늦어질 경우 이자가 추가됩니다.ㆍ 집주인의 요청으로 인해 늦어진 것이므로 , 은행이자를 집주인에게 요구할 수 있습니다.ㆍ 문자 예시 :" 전세보증금 반환이 6/21 로 늦어짐에 따라 , 이에 따른 대출 이자를 청구합니다. 이에 대한 입장을 알려주세요. "( 집주인이 거부할 수도 있으나 , 협의는 시도해볼 수 있음 )임차권등기명령 신청 가능 여부 ㆍ 만약 6/21 에 보증금이 반환되지 않을 가능성이 있다면 , 6/19 에 임차권등기명령을 신청하는 것이 안전합니다.ㆍ 임차권등기명령 이란?보증금을 받지 못한 상태에서 이사를 가더라도 임차인의 권리를 보호하는 제도입니다.등기를 해놓으면 보증금을 돌려받기 전까지 대항력 ( 전세금 반환 청구권 ) 을 유지할 수 있습니다.신청 방법은 법원에 신청서 제출 -> 심사 후 등기 완료.결론적으로 , 6/21 까지 거주하는 대신 , 보증금 지급 확약 문자를 받아 두시고 , 6/19 에 임차권등기명령을 신청할 지 검토 ( 혹시나 지급이 지연될 경우 대비 ) 하신 다음 , 6/18 이후의 관리비 , 전기세 , 수도세 등은 집주인 부담을 명확히 하시기 바랍니다.그리고 은행 이자 발생 시 집주인에게 부담 요청 가능을 문자로 남기셔야 유리합니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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미국주식으로 돈을 잃어도 양도세를 내야하나요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.해외 주식 투자자들에게 양도소득세는 중요한 고려 사항입니다.특히 미국 주식 거래에서 손실을 입었을 경우 , 국내 세법상 양도소득세는 어떻게 적용되는지 명확히 이해하는 것이 필요합니다.대한민국의 세법에 따르면 , 해외 주식 거래에서 발생한 양도소득은 기타소득이 아닌 양도소득으로 분류되며 , 연간 총 양도차익이 250만 원을 초과할 경우 22% ( 지방소득세 포함 ) 세율이 적용됩니다.그러나 이는 이익이 발생했을 경우에만 해당합니다.즉 , 미국 주식 거래에서 손실이 발생했다면 , 기본적으로 납부할 양도세가 없습니다.또한 , 해외 주식의 양도소득세는 손익 통산이 가능합니다.예를들어 , A주식에서 500만 원의 이익이 발생했지만 , B주식에서 300만 원의 손실이 발생했다면 , 최종 양도소득은 200만 원으로 계산됩니다.만약 손실이 더 크다면 , 세금 부담은 사라지며 한 해 동안의 손실은 다음 해로 이월되지않습니다.결론적으로 , 미국 주식 거래에서 손해를 많이 본 경우에는 국내에서 양도소득세를 납부 할 필요가 없습니다.그러나 다른 해외 주식에서 이익이 발생했다면 이를 합산하여 과세 여부를 검토해야 합니다.그리고 현행 제도에서는 손실 이월공제가 없으며 , 같은 해 내에서만 손익을 합산할 수 있다는 점을 유념해야 합니다.다만 , 항후 금융투자소득세의 도입 여부에 따라 제도가 변화할 가능성이 있으므로 지속적인 관심이 필요합니다.모든 투자자는 연말 정산 전에 자신의 해외 주식 거래 내역을 면밀히 검토하고 , 필요하면 전문가의 조언을 받는 것이 바람직합니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.02.25
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주담대 금리비교 질문 드립니다 알려주세요~
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.주택담보대출 (주담대 ) 금리를 비교하고자 할 때 , 여러 금융사의 금리를 한눈에 확인하고 대출을 갈아탈 수 있는 앱이 있습니다.예를들어 ' 금리비교 한눈에 ' 앱은 전세대출 , 주택담보대출 , 개인신용대출 등의 금리를 비교하고 계산할 수 있어 유용합니다.또한 네이버 ,토스 , 카카오페이 등 다양한 대출 비교 플랫폼을 통해 여러 금융사의 금리를 비교하고 대출을 갈아탈 수 있습니다.이러한 플랫폼들은 주택담보대출과 전세대출의 온라인 대환대출 서비스를 제공하여 , 집에서 손쉽게 대출 상품을 비교하고 변경할 수 있도록 지원합니다.두 번째 아파트를 구매하려는 경우 , 주택담보대출의 담보인정비율 ( LTV ) 은 일반적으로 60%에서 70% 사이입니다.다만 , 이는 지역 , 주택가격 , 개인의 신용도 등에 따라 달라질 수 있으므로 , 정확한 비율은 해당 금융기관이나 관련 기관에 문의하여 확인하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.02.25
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원룸 전세계약을 하려고 합니다...
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.원룸 전세계약에 따른 전세보증보험 가입 절차를 알아보겠습니다.전세 계약을 할 때 가장 중요한 것은 내 전세금을 안전하게 지키는 일입니다.특히 , 계약하려는 건물이 전세보증보험 가입이 불가능한 상태라면 , 세입자가 직접 보증보험을 가입해야합니다.부동산에서 계약서에 보증보험 가입이 안되면 해지조건까지 넣었으니 매물이 마음에 안들면 계약해지도 가능하겠습니다.먼저 , 전세보증보험 가입을 위해 준비해야 할 서류는 다음과 같습니다.ㆍ 전세계약서ㆍ 확정일자를 받은 계약서 사본 ㆍ 주민등록등본ㆍ 건물등기부등본ㆍ 임대인의 동의서 (필요 시) 등 입니다.특히 확정일자를 받아야만 보증보험가입이 가능하기 때문에 계약을 마친 후 곧바로 확정일자를 받아 두는 것이 중요합니다.절차는 비교적 간단합니다.먼저 , 보증보험을 제공하는 기관 ( 주택도시보증공사 , SGI서울보증 등 ) 에 갭 신청을 합니다.이후 , 서류 심사를 거쳐 보증료를 납부하면 보증서가 발급됩니다.보증료는 계약 조건에 따라 다르며 , 보증기관의 홈페이지 ( khug.or.kr )에서 미리 계산해 볼 수 있습니다.모든 과정이 끝나면 , 세입자는 전세보증금 반환을 보호받을 수 있는 안전장치를 갖추게 됩니다.전세계약은 단순히 금액을 정하고 계약서를 쓰는 것이 아니라 , 혹시 모를 위험에 대비하는 과정까지 고려해야 합니다.전세보증보험을 통해 내 소중한 전세금을 지키는 것이야말로 , 안전한 주거 생활을 위한 필수 과정임을 다시 한 번 강조드립니다.
경제 / 부동산
25.02.24
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구글 주식은 요즘도 괜찮은 주식인가요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.구글 ( GOOGL ) 주식의 현황과 장기적 전망에 대해서 알아보겠습니다.구글 주식의 현재 평가구글 ( 알파벳 , GOOGL ) 은 글로벌 IT 기업 중에서도 독보적인 위치를 차지하고 있습니다.검색 엔진 , 유투브 , 안드로이드 OS 등 핵심 서비스에서 시장 점유율이 압도적이며 , 클라우드 사업 ( GOOGL Cloud ) 도 빠르게 성장 중입니다.특히 최근 AI 산업의 발전과 함께 구글의 AI 모델인 Gemini ( 구 Bard ) 와 DeepMind 연구가 주목받고 있습니다.그러나 주가 측면에서는 과거처럼 가파른 성장세를 보이기는 어렵다는 평가도 있습니다.주요 이유로는 광고 시장의 포화 , 반독점 규제 , 경쟁 심화 등이 꼽힙니다.특히 AI 기반 검색 경쟁이 치열해지면서 마이크로소프트 (MS ) 와 오픈AI의 협업 , 아마존의 클라우드 AI 솔루션 등이 구글의 시장 점유율을 위협하고 있습니다.AI 산업과 구글의 장기적 전망AI는 향후 기술 산업의 핵심 동력이 될 것이며 , 이에따라 구글의 미래도 AI 사업에서의 성과에 크게 좌우될 것입니다.구글은 자사의 AI 모델을 유투브 , 광고 , 클라우드 서비스 등에 적극 활용하여 수익성을 높이는 전략을 추진하고 있습니다.특히 AI 를 활용한 광고 최적화 , 코드 생성 (AI 개발 도구 ) , 그리고 기업용 AI 솔루션은 강력한 성장 가능성을 가지고 있습니다.다만 , AI 산업에서 경쟁이 치열해지고 있으며 , 오픈AI , 마이크로소프트 , 엔비디아 , 테슬라 등 다양한 기업들이 빠르게 시장을 장악해 나가고 있습니다.구글이 AI 선두 기업으로서의 위치를 공고히 하지 못하면 , 시장 점유율 감소 및 실적 저하로 이어질 가능성도 배제할 수 없습니다.투자 관점에서의 고려 사항장기적으로 보면 , 구글은 여전히 탄탄한 현금흐름과 강력한 기술력을 보유한 기업이므로 안정적인 투자처로 평가받을 수 있습니다.다만 , AI 시장에서의 경쟁구도 변화 , 구글의 혁신 속도 , 규제 리스크 등을 면밀히 분석할 필요가 있습니다.만약 구글이 AI 산업에서 지속적으로 경쟁력을 유지하고 , 클라우드 및 광고 사업에서의 AI를 효과적으로 접목한다면 장기적인 성장 가능성은 여전히 유효합니다.그러나 경쟁사 대비 혁신이 부족할 경우 , 주가는 정체되거나 하락할 가능성도 존재합니다.따라서 투자자는 AI 경쟁력을 꾸준히 점검하면서 장기 투자 여부를 결정하는 것이 중요합니다.결론적으로 , 구글 주식은 여전히 강력한 기술 기업으로서의 매력이 있지만 , AI 시장에서의 경쟁이 핵심 변수가 될 것입니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.02.24
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이전 집 계약 만료 전 버팀목 대출이 가능한가요?
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.버팀목 전세자금대출을 이용 중인 상태에서 현재 거주 중인 집의 월세 계약이 종료되지 않은 상황에서 새로운 집으로 이사하려는 경우 , 기존 대출과 새로운 대출의 중복 여부와 법적 대항력에 대한 고려가 필요합니다.기존 대출의 처리 : 버팀목 전세자금대출은 동일한 시기에 두 개의 주택에 대해 증복으로 받을 수 없습니다.따라서 새로운 주택으로 이사하기 전에 현재 주택의 대출을 상환하거나 , 대출 목적물을 변경하는 절차를 밟아야 합니다.이러한 조건 변경은 주택도시보증공사나 해당 금융기관을 통해 진행할 수 있습니다.법적 대항력 확보 : 새로운 주택으로 이사할 경우 , 임차인으로서 권리를 보호하기 위해 '대항력' 과 '우선변제권' 을 확보하는 것이 중요합니다.ㆍ 대항력 : 전입신고를 통해 제3자에게 임대차계약의 존재를 주장할 수 있는 권리입니다.ㆍ 우선변제권 : 전입신고와 함께 확정일자를 받아 다른 채권자보다 우선적으로 보증금을 변제받을 수 있는 권리입니다.따라서 , 새로운 주택에 입주할 때는 즉시 전입신고를 하고 확정일자를 받아야합니다.이러한 절차를 통해 임차인으로서의 법적 권리를 확보할 수 있습니다.기존 주택의 월세 계약 : 현재 거주 중인 주택의 월세 계약이 종료되지 않은 상태에서 이사를 계획하고 있다면 , 임대인과의 협의를 통해 계약해지나 전대 등의 방안을 모색해야 합니다.계약 조건에 따라 위약금이나 다른 법적 문제가 발생할 수 있으므로 , 임대인과의 원만한 합의가 중요합니다.요약하자면 , 버팀목 전세자금대출은 중복으로 받을 수 없으므로 새로운 주택으로 이사하기 전에 기존 대출의 정리 또는 목적물 변경이 필요합니다.또한 , 새로운 주택에 대한 법적 대항력과 우선변제권을 확보하기 위해 전입신고와 확정일자 받기를 잊지 말아야 합니다.기존 주택의 월세 계약에 대해서는 임대인과의 협의를 통해 적절한 해결책을 찾는 것이 바람직합니다.
경제 / 부동산
25.02.23
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여러 거래소에서는 왜 가상화폐에 이자를 주는 건가요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.암호화폐 거래소들은 특정 코인을 예치하면 이자를 지급하는 서비스를 운영합니다.마치 은행의 예금과 비슷해 보이지만 , 그 구조는 조금 다릅니다.그렇다면 거래소는 왜 예치를 유도하며 , 이러한 서비스가 법적으로 문제가 될 가능성은 없을까 생각하게 됩니다.암호화폐 예치 서비스 , 왜 이자를 줄까? 그리고 불법은 아닐까?ㆍ 거래소는 유동성을 확보하고 수익을 창출하기위해 예치 서비스를 운영합니다.사용자가 코인을 맡기면 , 거래소는 이를 대출하거나 스테이킹하여 추가 수익을 낼 수 있습니다.특히 지분증명 ( POS ) 방식의 코인은 스테이킹을 통해 보상을 얻을 수 있는데 , 거래소는 이를 고객과 나누면서도 일정 부분을 수익으로 가져갑니다.또한 , 특정 코인을 장기보유하도록 유도하면 시장에서의 매도 압력이 줄어 가격 안정에도 도움이됩니다.ㆍ 이자가 지급된다는 점에서 이러한 서비스가 증권법을 위반할 가능성이 있습니다.미국 SEC는 코인 예치 서비스를 투자계약증권으로 간주하며 규제하고 있습니다.실제로 크라켄 , 블록파이 등의 암호화폐 기업들이 불법 증권 판매로 제재를 받은 바 있습니다.한국에서도 금융당국이 이를 주의 깊게 살펴보고 있으며 , 향후 규제가 강화될 가능성이 큽니다.결론적으로 암호화폐 예치 서비스는 투자자들에게 매력적인 선택을 제공하지만 , 법적 리스크를 동반할 수 있습니다.거래소가 어떤 방식으로 수익을 창출하는 지 , 그리고 해당 국가의 법적 규제가 어떻게 변화하는지를 주의 깊게 살펴보는 것이 필요합니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.02.23
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업비트에서 외부지갑 허가 얼마나 걸려요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.100만원 미만 소액 출금정책이 변경됨에 따라서 업비트에서는 아래와 같이 안내하고 있습니다.결과는 문의 내역을 클릭하시면 알 수 있고 , 문자와 알림을 통해서 하루 정도 시간을 요하고 있습니다. ( 코인별 특성에 따라 출금 요청량이나 네트워크 사정에 따라 지연될 수 있음. )출금주소 등록 절차 :업비트 더보기 항목 '고객센터' > '1:1 문의하기' > ' 일반 ' > '출금주소 등록 신청' 을 선택하여 요청 하실 수 있습니다.신청시는 입금처가 확인되는 지갑 주소 화면 등의 필수자료를 제출 해야 하며 , 유관 부서의 검토를 거쳐 순차적으로 처리됩니다.등록된 지갑으로의 출금은 일반적으로 즉시 처리되지만 , 출금 요청량이나 네트워크 상황에 따라 지연될 수 있습니다.출금이 완료되면 업비트에서 알림을 통해 결과를 통보해 드립니다.또한 , 입금처가 확인되지 않는 경우 , 100만 원 미만의 출금도 제한될 수 있으므로 , 사전에 개인 지갑 주소를 등록하시거나 출금 주소 등록 신청을 진행하시기 바랍니다.좀더 자세한 내용을 알고 싶으시면 아래 동영상을 참조하시기 바랍니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.02.22
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요즘 건설쪽 일이 너무나 없는거같습니다
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.최근 건설경기의 침체는 다양한 요인에 기인하며 , 회복 시점에 대한 전망은 불확실합니다.이러한 상황을 이해하기 위해 원인과 대책을 간략히 살펴보겠습니다.건설경기의 침체 원인 :ㆍ 경제 성장 둔화 : 세계 경제의 성장 둔화는 투자 감소로 이어져 건설 수요를 감소시킵니다.ㆍ 금리 인상 : 중앙은행의 금리 인상은 대출 비용을 증가시켜 건설 프로젝트의 자금 조달을 어렵게 만듭니다.ㆍ 자재 비용 상승 : 원자재 가격의 상승은 건설 비용을 높여 프로젝트의 수익성을 저하 시킵니다.ㆍ 정책 변화 : 정부의 부동산 규제 강화는 건설업계의 활동을 제한할 수 있습니다.ㆍ 트럼프 행정부의 고관세 정책 : 미국의 고관세 정책변화로 보호무역주의가 부활하고 있으며 , 수출 집약적 한국에게는 경기 회복에 큰 부담이 되고 있습니다.건설경기 회복을 위한 대책 :ㆍ 금융 지원 확대 : 정부와 금융 기관은 건설업체에 대한 대출 조건을 완화하거나 보조금을 제공하여 자금 조달을 지원할 수 있습니다ㆍ 인프라 투자 증가 : 정부는 공공 인프라 프로젝트를 확대하여 건설 수요를 창출하고 일자리를 늘릴 수 있습니다.ㆍ 규제 완화 : 부동산 관련 규제를 완화하여 민간 부문의 건설 활동을 촉진할 수 있습니다.ㆍ 기술 혁신 촉진 : 스마트 건설 기술과 친환경 건축 자재의 개발을 지원하여 건설업의 경쟁력을 강화할 수 있습니다.결론적으로 , 건설경기의 회복 시점은 국내외 경제상황 , 정부 정책 , 시장 수요 등 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다.따라서 지속적인 모니터링과 유연한 대응이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.02.22
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월세 보증금도 에스크로 계좌 사용 가능한가요?
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.에스크로 계좌는 월세 보증금에도 적용될 수 있습니다.하지만 일반적인 전세 계약처럼 필수적인 제도는 아니며 , 임대인과 임차인 간의 합의에 따라 사용하는 경우가 많습니다.보증금 전체를 넣는 것이 가능한가?ㆍ 원칙적으로 보증금 전액을 에스크로 계좌에 예치할 수 있습니다.ㆍ 하지만 실무적으로 일부만 넣는 경우가 많습니다. 보통 임대인이 일정 금액만 예치하도록 합의하거나 , 특정 조건이 충족되면 일부를 인출할 수 있도록 설정하는 방식이 일반적입니다.계약 기간 동안 보증금이 묶여 있나?ㆍ 계약기간 ( 예 : 1년 ) 동안 에스크로 계좌에 보증금이 묶이는 것이 일반적입니다.ㆍ 다만 , 계약서에 따라 중도 인출이 가능할 수도 있으므로 조건을 반드시 확인해야 합니다.임대인이 몰래 보증금을 빼갈 수 있나?ㆍ에스크로 계좌의 설정 방식에 따라 다릅니다.ㆍ일반적인 에스크로 서비스는 임대인 단독으로 출금할 수 없도록 되어 있습니다.ㆍ 계약이 만료되거나 특정 조건 ( 예 : 임차인이 이사 나감 , 임대인의 의무 이행 ) 이 충족되어야만 인출이 가능하도록 설정됩니다.ㆍ 따라서 계약서를 잘 확인해야 합니다. 임대인이 단독으로 인출할 수 있는 조항이 있다면 주의해야 합니다.에스크로 계좌를 쓰면 보증금이 100% 안전한가?ㆍ 상대적으로 안전하지만 100% 안전하다고 단정할 수는 없습니다. 이유는 다음과 같습니다.ᆢ 에스크로 서비스 제공 기관이 신뢰할 수 있는 곳인지 확인해야 함 ( 은행 , 공인된 금융기관이 운영하는 지 확인 )ᆢ 에스크로 계약조건이 중요함. ( 임대인 단독 출금 가능 여부 , 출금 조건 등 )ᆢ 제3자가 개입하는 방식인지 확인 필요. ( 에스크로 운영자가 중립적인지 확인 )결론적으로 , 에스크로 계좌를 활용하면 보증금 보호가 강화되지만 , 계약 조건에 따라 다를 수 있으므로 반드시 계약서를 꼼꼼히 확인하고 , 신뢰할 수 있는 기관을 이용하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
25.02.21
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