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오래된 불법건축물(주차장 관련) 용도 변경 또는 행정적 구제 방법
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.다가구주택이나 다세대주택 불법건축물 일정기간이 경과하고 양성화 기간내에 신청하면 가능할 수 있습니다.양성화 기간에 불법건축물을 신고해도 양성화되지 않는 건축물이 있습니다. 대표적인 예로 주차장입니다.불법건축물 양성화 범위와 면적은 건축설계사무소에 문의해 보시고 가능하다면 설계도면 첨부해야 합니다.
경제 / 부동산
23.09.18
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청약 당첨되고 얼마지나야 다른아파트 당첨이 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.추첨제로 청약에 당첨되면 투기과열지구와 청약과열지구에서는 특별공급은 청약할 수 없으나 일반청약은 가능합니다. 1순위 청약제한은 공공분양주택은 무주택자 세대주만 신청이 가능하고 민영주택은 1주택 세대주도 신청이 가능합니다. 5년이내에 청약에 당첨된 사실이 없어야 합니다.
경제 / 부동산
23.09.18
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신축 아파트 전입신고안하고 등기
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신축아파트 소유권이전등기는 잔금을 납부하면 전입신고 하지 않아도 가능합니다. 소유자의 전입신고는 거주요건이 있는 입주권인 경우 매도시 양도소득세 기준일을 산정하기 위해서입니다.등기와는 무관합니다.
경제 / 부동산
23.09.18
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신혼부부 내집미련디딤돌대출관련 질문입니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.2주택자가 기존 주택에 담보대출이 있고 신규로 대출하면 한도와 금리에 영향이 있습니다.LTV701%, DTI 60% 적용합니다. 기존대출은 DSR적용하여 일부 상환할 수도 있고요. 해당 은행에서 상담 받아 보세요.
경제 / 부동산
23.09.18
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6억이하 아파트 매수시 1주택 대출이 남아있을 경우 대출 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.특레보금자리론은 1주택자도 LTV70%, DTI 60% 적용하여 대출은 가능합니다. 특례보금자리론 기금이 소진되어 하반기부터 대출이 불가하다고 하니 계약서 작성전에 확인해 보셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.09.18
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주인이 아니라도 세대주가 될 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약서 작성을 하고 세대주 등록은 세대 구성원중에서 민원 24시나 행복복지센터에 내방하여 신청이 가능합니다. 1인이 세대주가 되면 그외 가족은 세대원이 되고요.
경제 / 부동산
23.09.18
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전세낀 주택 구매시 거주가 가능할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차만료일이 도래하지 주택을 실거주 목적으로 매수해도 임차인을 퇴거 시킬 수 없습니다.만기일까지 임차인의 계약기간은 보장해 주셔야 합니다. 계약만료 6개월에서 2개월전에 계약갱신거절의 통지를 하고 만기일에는 입주가 가능합니다.
경제 / 부동산
23.09.18
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전세계약은 연장을 할 때 계약서를 또 적나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존 임대차계약과 동일한 조건으로 보증금증액이 없다면 계약서는 재작성하지 않아도 됩니다.보증금액이 증액되었다면 계약서 재작성하고 확정일자도 다시 받아야 합니다.
경제 / 부동산
23.09.18
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중기청 100% 목적물변경, 연장 시 은행
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.중기청대출취급은행 변경해서 신청은 가능하나 목적물 변경, 연장을 하려면 은행에서 요구하는 서류를 다시 제출하고 심사를 받아야 합니다.
경제 / 부동산
23.09.18
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원룸 월세 재계약 질문드립니다(거주 2년차)
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.최초 임대차계약기간을 1년으로 작성해도 임차인은 계약기간 2년을 주장할 수 있습니다. 임대인에게서 계약해지 통지가 오면 2년을 주장하고 거주하거나 임차인이 임대인에게 1년도 거주하겠다고 통지하셔도 됩니다.
경제 / 부동산
23.09.18
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