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전세계약 몆년까지 연장가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차보호법 적용과 계약갱신청구권을 사용하기 위한 최초 임대차계약은 2년입니다.묵시적갱신계약에서 횟수 제한은 없습니다. 계약갱신청구권사용은 임대차기간중 1회만 사용이 가능하고요.주택도시기금에서 지븍보증하는 전세자금대출기간은 최초 2년으로 4회까지 연장이 가능합니다. 최장 10년이고요연장기간 및 연장횟수는 임대인과 임차인이 협의하여 조정할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.17
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재개발사업의 시행절차는 어떻게 진행되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재개발은 정비기반시설이 열악하고 노후, 불량건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위한 사업이라고 할 수 있습니다.재개발사업 추진 절차기본계획 수립→ 정비구역 지정 → 추진위구성 및 승인 → 창립총회 → 조합설립인가 → 시공자 선정→ 사업시행인가 → 분양공고 및 신청 → 관리처분계획 수립 및 인가→ 이주철거 착공 → 준공인가 →입주시작 → 청산. 각 단계별로 1년 ~3년의 시간이 소요되기도 합니다. 대략적인 기간은 10년 ~15년이상 그이상도 시간이 소요 될 수 있고요.재개발과 지역주택조합에서 개발하는 방식이 다르니 질문자님의 지역이 재개발인지 지역주택조합인지 확인하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.09.17
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월세임차인이 벽지에 오물을 남기고 퇴실할 때 변상해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.일반적인 생활마모로 인한 벽지의 변색 훼손등은 원상복구 대상이 아닙니다.임차인의 부주의로 오물이 심하거나 애완동물 사육으로 인한 벽지훼손, 냄새등이 심하면 벽지시공 및청소비용을 지불해야 할 수도 있습니다. 오염된 부분 락스세제로 닦으면 제거가 되는 경우도 있으니 시도해 보세요.
경제 / 부동산
23.09.17
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청년 버팀목전세대출 하려고 하는데 금액 부족해서 추가로 다른 전세대출 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.버팀목전세자금대출을 받으면 추가대출은 불가능합니다. 최초 대출시 소득금액, 신용, 무주택여부등을 심사하여 대출이 실행되므로 추가로 대출이 불가입니다.신용대출이나 마이너스대출은 가능할 수 있으나 만기시 연장해야 하는 경우 신용하락으로 주택도시기금에서 운용하는 전세자금대출이 불가능할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.17
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소유권이전청구가등기가 효력이 센가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.2018년 10월 5일자로 주택이 매매되었으나 소유권이전등기는 하지 않고 주택을 매도하지 못하도록 가등기를 했습니다.가등기는 순위 보전의효력이 있으므로 가등기 이후에 등기된 모든 등기는 자동으로소멸합니다.가등기가 된 주택은 매도시 가등기를 말소해야 하고 임대차도 계약하기 어렵습니다.
경제 / 부동산
23.09.17
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월세계약 해지 의사로 부합한 메시지인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.답장이 없어 문자 다시 합니다."입주하고자 하는 지인이 보증금 000원, 월세000원, 이사날은 저와 협의 해서 0년 0월 0일로 입주를 희망합니 문자 확인하시고 연락 주세요. 임차인 000" 이러한 내용으로 다시 보내세요.
경제 / 부동산
23.09.17
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청년버팀목전세대출 대리계약 괜찮을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청각 언어 장애가 있어도 시력과 보행장애는 아닌 것 같은데 번거롭지만 계약일과 잔금일에는 참석 할 수 있도록 요청하세요. 계약일은 대리인이 참석했지만 잔금일은 본인(소유자 본인)이 참석할 수 있도록 요청하세요.임대인이 참석하지 못하면 화상으로 확인하고 문자로 확인하셨으면 합니다.허그에서는 서류상 하자가 없으면 문제를 제기하지는 않을 겁니다.
경제 / 부동산
23.09.17
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디딤돌대출 무주택 세대주 관련 문의입니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.디딤돌대출은 부부합삱 연소득 6천만원 이하 무주택세대주가 대출대상입니다. 유주택자는 디딤돌대출이 불가입니다. 70세이상 유주택인 부모님과 세대분리를 하지 않은면 유주택자입니다.
경제 / 부동산
23.09.17
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기존 보금자리론 대출자가 특례보금자리론 신청이 가능할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.2023년 한시적으로 운영하고 있는 특례보금자리론은 기금액이 소진되어 취급하지 않은 은행이 있다고 하니 확인해 보셔야 할 겁니다.1주택자도 주택담보대출이 가능하다고 합니다. LTV 70%,DTI 60%이내에서 가능하므로 실제도 대출할 수 있는 금액은 적을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.17
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요즘 아파트는 세대당 한대 주차인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.구축아파트는 지상주차장이 많고 지하주차장이 없는 경우가 많아 주차난이 심각합니다.신축아파트는 세대당 1.2 ~1.3대 이상의 주차공간을 확보하고 있습니다. 1주차는 기본이고 차량 증가시 추가요금을 지불하고 주차 가능하기도 합니다.
경제 / 부동산
23.09.17
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