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전세는 재계약을 하면 집주인이 무조건 올리나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약이 만료 6개월에서 2개월사이에 임대인은 계약갱신거절통지나 계약의 변동 내용을 통지하거나 임차인은 계약해지 또는 계약갱신의 통지를 해야 합니다.위 기간내에 통지가 없다면 계약은 묵시적갱신이 되었다고 볼수 있습니다.기간내에 임대인은 5% 이내에서 임차인과 협의하여 보증금을 증액할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.17
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주택 1년 계약 시 임대차보호법 5%
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택임대차보호법에서는 최초 2년을 규정하고 있으나 임대인과 임차인이 협의하여 기간은 조정할 수 있습니다.임차인은 1년을 계약하고 2년을 주장할 수도 있고요.2년 계약기간중에서 5% 증액을 요구할 수 있고 증액하고 1년이 경과하면 5%를 다시 증액 요구 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.16
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2년 전세계약 후 세입자가 1년만에 사정상 보증금 반환 요구하면 어떻게 할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약 중도시 세입자가 보증금 감액을 요청하면 임대인 입장에서는 부담으로 작용할 수 있으나 반환할 의무는 없습니다. 전세가액하락으로 임대차인이 중도해지를 주장하면 다음세입자를 구하고 이주해야 합니다. 계약만료시 보증금을 반환하거나 감액 할 수 있도록 준비 해 두시면 좋을 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.09.16
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전세계약 연장 관련하여 전세금 조정 및 그 시기 질문
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인에게 최소 2개월전까지 계약갱신에 관한 내용을 다시 통지해서 안전하게 계약서를 작성해 놓으세요.계약기간은 기존계약 만료일로부터 산정하시고요. 보증금을 감액하고 계약서 작성하면 확정일자 다시 받지 않아도 기존 확정일자 효력을 유지 합니다.
경제 / 부동산
23.09.16
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일시적 1가구 2주택 기준시점?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.분양권을 매수한 경우라면 매매계약서상 잔금일인 7월 30일로 3년을 산정합니다.신축아파트는 등기가 1년정도 시간이 소요됩니다.
경제 / 부동산
23.09.16
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전세금 묵시적갱신인줄 알았는데 재계약 상태일때 반환의무가 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약이 묵시적갱신이 되면 임대인은 계약중도에 해지를 요구할 수 없으나 임차인은 계약해지를 요구 할 수 있습니다. 임차인이 임대인에게 계약해지 통지를 하고 임대인이 통지를 받은 날로부터 3개월이 지나면 계약해지 효력은 생깁니다. 보증금 반환해 주어야 하고요.
경제 / 부동산
23.09.16
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6억 이하 아파트 취등록세는 주택가격의 1%인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1가구 1주택자 부동산 취득세율은 기본세율을 적용합니다.매매가 4억 6천 : 취득세 1% 4,600,000+ 지방교육세 460,000 + 부동산 중개수수료 1,800,000+ 국민주택채권은 시가표준액(공시지가) 10000분의 26을 구입해야 합니다. 구입과 동시에 환매를 하고 있고요.그외 수입인지 150,000도 구입해야 합니다. 또한 등기법무사 비용도 30만원전후로 지급해야 하고요.셀프등기하면 법무사비용은 발생하지 않습니다.부동산 매매대금 외 7,500,000 ~8,000,000정도는 더 준비하셔야 등기가 가능합니다.
경제 / 부동산
23.09.15
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디딤돌 대출시 세대주 관련 질문입니다. 대출이 가능할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.디딤돌대출은 부부합산 연소득6천만원 이하 무주택세대주가 대출대상입니다.부모님이 별거중이라 해도 서류 정리가가 되지 않았다면 부부로 봅니다.아버님 주소지로 전입신고하고 세대주가 되면 아버님은 세대원이 됩니다. 직계존속이 주택을 보유하고 세대를 같이 한다면 디딛돌대출이 불가입니다. 자세한 내용은 디딤돌대출 취급은행에서 확인해보세요
경제 / 부동산
23.09.15
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아파트 매매할때 부동산 중개비는 정해져 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 매매중개수수료는 거래내용과 거래금액에 따라 상한요율이 다르게 적용됩니다.매도자 매수자 각각 지불해야 합니다.현금영수증은 발급해 줍니다. 계약서에 표시된 매도자 매수자의 주민등록번호로 발급해 주고 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.15
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국민임대, 행복주택 기준 세대원이 어떻게 될까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.국민주택임대, 행복주택 임대는 무주택 세대주 및 세대원 신청이 가능합니다.소득기준은 1인으로 산정하지 않고 세대주포함 현재 5인가족 소득을 합산한 금액으로 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 70% 이하이면 신청이 가능합니다. 금융자산, 자동차 cc도 기준으로 합니다.국민임대주택 자가진단서비스를 활용하면 신청 가능 여부를 판단에 도움이 될 겁니다.
경제 / 부동산
23.09.15
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