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전세 계약 만료 계약금 관련 질문입니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.세이자와 계약만료 해지 및 연장기간 등에 통화 및 문자내용은 보관을 잘 하세요. 기존세입자에게 새로운 세입자와 계약을 했다는 내용도 통화 문자 하시고 받은 계약금은 기존 임차인 계좌로 이체해 주세요. 정확한 이사날짜까지 통지했다면 이사갈 주택도 날짜가 확정 되었을 겁니다. 보증금일부는 반환해서 계약해지가 진행된다는걸 남겨 놓으세요.
경제 / 부동산
23.09.01
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월세 계약 후 입주 3일 전 계약 파기하면 중개수수료는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세 임대차가 잔금이전에 중도해제 되어도 중개 수수료는 지불하셔야 합니다. 계약금도을 위약금으로 반환 받지도약정된 중개수수료는 지불하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.09.01
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임차권등기명령 후 이사 안가고 계속 살아도 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보증금을 반환받지 못하고 퇴거를 하면 대항력을 상실해 보증금을 반환받지 못할 수도 있어서 임차권등기명령을 합니다.임차권등기명령은 퇴거를 해야 하고요. 보증금 반환금이 없어 새로운 주택으로 이사를 할 수 없다면 임차권등기명령 없이 계속 거주를 하고 있으면 대항력은 유지 됩니다.임대인에게 계약해지 통지를 하고 부동산, 인터넷등 중개의뢰를 해서 다음 세입자를 구하거나 임대인과 협의해서 보증금을 반환 받도록 해 보세요.
경제 / 부동산
23.09.01
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전매로 분양권을 매도하게 되면 절차가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청약에 당첨된 분양권을 전매하려면 분양권이 전매가 가능한지 확인해야 합니다. 전매제한에 해당되면 매매가 불가합니다.계약서를 작성하기전에 중도금대출 승계가능여부 명의변경절차를 고지하고 매도자와 매수자가 분양권 매매계약서를 작성합니다.분양권 매매계약서 체결후 30일이내에 부동산거래신고를 해야 합니다. 공인중개사사 신고를 합니다. 매매잔금일에 중도금대출승계를 위해 매도인과 매수인이 대출실행 지점을 방문해서 대출승계 서류를 제출하고 채무승계확인서를 작성합니다. 채무승인확인서에 매도자 매수자 서명날인하면 승계절차는 완료 됩니다.대출 승계가 완료되면 건설사 분양사무실을 방문하여 채무승인확인서와 분양계약서, 인감증명서,그외 서류를 제출하고 공급계약서 양도 및 명의변경을 하면 계약내용 변경은 종료 됩니다.
경제 / 부동산
23.09.01
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부동산 거래 신고제도라는 것은 어떤 것인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 신고제도란 부동산 또는 부동산을 취득할 수 있는 부동산 매매, 전매, 공급계약서를 취득하면 계약체결일로부터 30일 이내에 부동산 실거래가 신고를 해야 합니다.제도의 목적은 이중계약, 부정행위 단속, 거래를 투명하게 하기위해 20006년 1월 1일부터 도입된 제도입니다.
경제 / 부동산
23.09.01
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사실혼관계에서 청년전세자금대출 가능할까요?(혼인신고x, 남편1주택, 와이프 무주택)
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세자금대출을 실행할때는 무주택자였을 것 같네요.'주택을 소유하고 있으면 전세자금대출은 불가입니다. 대출가능 예외조항이 있습니다.사실혼배우자 명의로 전세자금대출은 가능할 수 있으니 주택도시기금이나 대출취급은행에서 확인해 보세요. 대출신청자 자격요건에 따라 대출금액 및 대출금리는 다르게 적용됩니다.혼인신고 하면 주택을 소유한 것으로보아 전세자금대출은 불가입니다.
경제 / 부동산
23.09.01
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월세 보증금 못 돌려받는 경우
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보증금 반환에 대한 확답과 지급이 이루어지지 않으면 보증금반환소소을 진행하셔야 할 것 같네요.임대인이 세입자의 공과금 납부이력과 사용자명의변경내역을 요구하는건 공과금이 미납되었는지 확인하려고 하는 것 같네요.공과금 정산은 상가 퇴거하는날까지 사용요금은 계량기 확인해서 납부하면 됩니다. 상가 임대중 사용자를 사업자로 변경했다면 부가가치세 또는 종합소득세 신고시 비용처리가 가능해서 질문자님도 사용자 명의변경을 하셨을 겁니다
경제 / 부동산
23.09.01
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재계약 이후 퇴실 할경우 법적효력 발생하나요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약이 갱신되었다면 임차인이 임대인에게 계약해지 통지하고 임대인이통지를 받은날로부터 3개월이 지나면 계약해지 효력은 발생합니다.내용중에 "집주인은 계약서를 한달남은 상황에서 줄려고 했다" 이말의 뜻을 이해하지 못했네요. 새로운 계약서를 작성해서 준다는 뜻인지 아니면 기존계약서를 돌려준다는 뜻인지 이해가 안됩니다.
경제 / 부동산
23.09.01
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매매사례가액이나 실거래가액은 몇 개월에 한번씩 고시가 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 매매계약을 체결하고 1개월내에 국토교통부 부동산거래관리시스템 접속하여 부동산 거래신고를 해야 합니다. 계약체결되거나 해제 되어도 신고해야하고요. 개별공시지가와 개별주택가격 공시는 1년에 1회 고시하고 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.01
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보증금 100만원당 월세1만원 차익 맞나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.최초 임대차계약이면 임대인 제시한 금액에 임차인이 동의하면 가능합니다.계약갱신이면 월세전환율에 따라 적용해서 증액이 가능합니다.한국은행 기준금리 3.5% +대통령령이 정하는 금리 2% =5.5% 입니다.렌트홈에서 계산하여 보시면 금액을 확인할 수 있습니다.렌트홈 임대료계산은 주택임대사업자 인상률 계산시 적용하며 보증금 5% 월세 5% 각각증액이 가능합니다. 임대인과 협의하셔서 금액을 조정해 보세요.
경제 / 부동산
23.09.01
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