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부동산 거래할 때 부동산 한 곳에만 매물로 등록해 놓아야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택 또는 토지를 매도하고자 하면 물거지 주변 부동산 2~3곳에 의뢰를 하세요.1곳에 의뢰해도 인터넷으로 광고하고 주변 부동산과 공동중개를 하기도 하지만 적당히 2~3곳 정도에 의뢰를 하면 매도가 빨라 질수 있을 겁니다.
경제 / 부동산
23.07.30
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전세만기 연장2년더 없어졌나요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.최초 2년 전세계약이 만료되기 6개월~2개월전에 임대인이 계약거절 통지를 하지 않았고 임차인도 계약해지 통지를 하지 않았다면 묵시적갱신이 되었다고 할 수 있습니다.묵시적 갱신으로 2년을 더 거주할 수 있고 2년 후 계약갱신청구권을 사용 할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.30
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월세를 살다가 계약 갱신으로 총 4년을 산 후에는 어떻게 되는 건가요? 방을 빼야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 최초 2년 계약 만료후 묵시적 갱신으로 4년을 거주했다면 1회에 한하여 계약갱신청구권을 사용할 수 있습니다.최초 계약2년 거주하고 계약갱신청구권을 사용하였다면 계약갱신청구권은 사용 할 수 없습니다. 임차인이 계속 거주할 의사가 있다면 묵시적갱신이 될 수 있도록 기다려 보셔요. 만기 2개월전에 임대인이 계약거절 통지를 하지 않으면 묵시적갱신이 되었다고 할 수 있습니다. 임차인은 2년 더 거주 할 수 있고요.
경제 / 부동산
23.07.30
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묵시적 갱신 이후 원룸 퇴실 절차 및 순서 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.묵시적갱신이 되면 퇴거 3개월 전에는 임대인에게 통지해야 합니다.전기,가스 ,수도요금등은 이사하는날 사용분까지 사용량 확인하고 콜센터서 요금 정산 및 가상입금계좌까지 안내해 줍니다. 새로운 주택으로 입주하고 전입신고하면 자동으로 전출처리가 됩니다. 월세는 통상 날짜계산을 합니다.
경제 / 부동산
23.07.30
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아파트 빠르게 팔 수 있는 방법이 뭐 없을까요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.구축아파트 인테리어를 시공하지 않은 상태로 매매를 하려면 시간이 오래 걸릴 수 있습니다.인테리어는 시공하지 않았어도 간단한 시공이나 수리를 하면 도움이 될것 같네요.구축아파트의 경우 전등을 LED등으로 교체하지 않아 집안이 어둡게 보입니다.가격도 내려야 하지만 LED등 교체하고 내부 집기류가 많으면 집이 좁아 보일 수 있으니 이사가기전에 폐기할 물건이나 불필요한 짐들은 정리해서 버리세요. 낮에 방문해도 커텐 열어놓고 전등도 켜 놓으세요. 베란다 곰팡이가 있거나 페인트가 벗겨지거나 가루가 날리면 페인트칠해서 깔끔하게 보이게 하세요. 도움이 될 겁니다.
경제 / 부동산
23.07.30
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특례보금자리론 금리 반영시기가 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택 매수하고 한국주택금융공사에서 한시적으로 운용하는 특례보금자리론 대출은 고정금리로 적용 하고 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.30
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원룸 묵시적 계약 갱신이 맞는지 여부가 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1년으로 월세임대차 계약을 작성했어도 만기전에 임차인은 2년을 주장 할 수 있습니다.1년계약은 계약갱신청구권을 사용할 수 없으나 2년을 거주한 후에는 계야갱신청구권을 사용할 수 있습니다.1년 +1년 거주한 후 임대인 임차인이 계약거절, 계약해지 통지가 없었다면 묵시적갱신이 된 것으로 봅니다.
경제 / 부동산
23.07.30
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1가구 2주택 세금 뭐뭐 있을까요(조정대상지역 아님)
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.비규제지역에 1가구 2주택이 되면 취등록세는 1-3%, 적용하고 양도소득세도 일반세율로 적용합니다. 신규주택 취득하고 기존주택 3년내에 처분하면 양도세가 비과세 될 수 있습니다. 2주택 구입시 DTI 60% 내에서 주택담보대출도 가능하다고 합니다.
경제 / 부동산
23.07.30
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전세 계약 연장하는법에 대해 질문드립니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세보증보험에 가입이 되어 있다면 재가입을 해야 합니다. 개별공시가격 140%에서 126% 조정되었었으니 가입이 가능한지 확인해 보세요.가입이 가능하다면 임대인에게 최소 2개월전에 계약갱신 여부를 통지하고 계약서 재작성해서 제출해야 합니다.재가입시에는 공인중개사사의 설명 날인이 없어도 가입이 가능하니 임대인 임차인 직접 작성해도 됩니다. 재가입과또는 전세임대차해지시에도 임대인에게 통지하니 미리 계약연장여부 확인하세요.
경제 / 부동산
23.07.30
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특례보금자리론 대출 후 전세주기 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.특례보금자리론은 실거주 의무가 없습니다.특례보금자리론 대출이 설정되어 있는데 전세계약할 세입자는 찾기가 어려울 수 있습니다.근저당권말소를 조건으로 계약하거나 월세임대를 해야 할 겁니다.
경제 / 부동산
23.07.29
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