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신규 아파트 등기시 국민주택채권은 꼭 사야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.국민주택사업에 필요한 자금을 조달하기 위해 발행하는 채권으로 부동산 거래시 국민주택채권 매입은 의무입니다.5년짜리 채권이나 대부분 할인받고 즉시 매도 합니다.등기신청시 국민주택채권구입 영수증이 첨부하지 않으면 등기신청이 안됩니다.국민주택채권비용은 매도시 비용처리가 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.27
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월세 보증금 증액 계약서 작성 필수인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세임대차 계약만료시 전월세상한제 적용하여 보증금 5%, 월세 5% 이내에 협의하여 증액이 가능합니다. 보증금이 증액되었다면 계약서 재작성하고 확정일자 다시 받아야 합니다. 작성계약서 특약사항에 기존 임차보증금과 월세금액 기입하고 증액하여 계약서재작성한다는 내용 기재하세요. 계약서 작성전에 등기부등본 발급받아 변동된 내용여부도 확인하고요. 또한 기존계약서도 효력이 있으므로 합철하여 보관한다는 내용도 기재하고요. 증액된 보증금만 입금하면 그 금액이 어떤 용도인지 확인이 불가할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.27
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1주택자 경우 조합입주권 추가매수할때 대출가능여부 문의
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존주택에 담보대출이 설정되어 있어도 LTV60%를 초과하지 않는다면 대출이 가능하다고 합니다.단독주택이나 다가구주택이면 대출금액이 없거나 적을 수 있고요.
경제 / 부동산
23.07.27
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아파트 전세금은 매매대금의 평균 몇프로로 정하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 전세임대차 계약을 하는 경우 임차인 입장에서는 다른제한 물건이 없다면 매매가대비 전세금액이 최소한이면 보증금보장이 안전하다고 할 수 있습니다.매매가대비 50% ~60% 선에서 전세계약이 체결이 됩니다. 지역에 따라 차이가 있습니다.주택담보대출이 높게 설정되어 있으면 전세임대시 전세 잔금일에 근저당설정 말소조건으로 계약체결을 원합니다. 근저당권이 선순위로 설정되어 있으면 전세세입자 찾기가 어렵습니다.
경제 / 부동산
23.07.27
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단기 월세 계약 시 유의점, 체크리스트를 알려주세요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.등기사항증명서에 소유권 외에 근저당권등 소유권을 제한하는 등기가없어야 합니다.수도,전기,가스요금 미납 확인하고 미납이 있다면 납부요청하시고요. 공과금 미납이 있으면 사용자명의 변경이 되지 않습니다.임대인에게 소유권외의 다른 제한물권 설정되지 않도록 요청할 수 있고 특약에 기재해야 합니다. 옵션이 있는 주택 임차인 경우 수리비용 지불에 관한 내용도 기재하세요.1년 단기임대는 계약갱신청구권 사용불가입니다. 2년 거주후에 청구권사용가능하고요.
경제 / 부동산
23.07.27
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임차인 전세잔금날 준비사항 질문드립니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세 임대차 잔금일에 임대인이 준비해야 할 사항은 현관키 도어락비밀번호, 관리비 정산,내부 파손부분 유무 확인하여 파손, 옵션이 있다면 옵션사항등을 사진촬영 해 놓으세요.임차인과 내부 확인하여 하자가 없음을 확인해야 임차인 이주시 원상복구에 대한 다툼이 없습니다.
경제 / 부동산
23.07.27
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현재 전세 거주하고 있으며 재계약하려는데 그 이후 변동사항에 대한 질문입니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.개업공인중개사가 자기명의로 계약서 작성하면 자기거래로 금지행위에 해당됩니다. 상속 부동산도 개업공인중개사 명의이면 당연히 자기거래이고요. 전세 임대차는 개업공인중개사 서명 날인없이 임대인과 재계약서 작성하시면 될 것 같습니다.토지는 다른 중개사에게 의뢰하셔야 하고요.
경제 / 부동산
23.07.27
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주담대 근저당설정시 비율을더잡는 이유가 궁금합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.실제대출금액보다 근저당설정액으로 등기된 금액이 더 많습니다.채권최고액으로 표시되는 금액을 통상 대출금액의 20% ~30%를 더 설정합니다. 채무자가 대출금 및 이자상환을 하지 않을 경우를 대비해 채권자 부동산에서 우선 변제 받을 수 있는 최고 금액입니다. 3개월이상 대출금 및 이자가 연체되는 경우 임의경매가 진행되기도 합니다.
경제 / 부동산
23.07.27
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오피스텔 분양권이 있는 상태인데 청년전용 보증부월세대출 받을수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 주거용오피스텔과 업무용오피스텔 유무에 따라 대출이 결정됩니다.오피스텔 분양대금이 일정금액을 초과하거나 오피스텔에 대출이 있다면 불가이고요.청년전용 보증부월세대출은 무주택세대주 만이 지원대상입니다.월세임대차도 보증금대출이 가능하니 상담 받아 보세요.
경제 / 부동산
23.07.26
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전세보증금 대출에 관하여 질문드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택도시기금에서 운용하는 청년전용 버팀목 전세자금대출 또는 청년전용 보증부월세대출을 이용하면 저금리로 대출이 가능합니다.무주택세대주가 대상입니다.전세보증금액의 최소 5%는 계약금으로 지불해야 하고 대출신청시 영수증 첨부해야 합니다. 신용대출 및 다른 대출이 있으면 전세자금대출이 불가일 수 있습니다. 주택도시기금을 취급하는 은행에서 상담 받아 보세요.
경제 / 부동산
23.07.26
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