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전세 4년이상 거주중 자동연장 관련 문의?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차가 자동 연장되고 계약해지를 하려면 임차인이 임대인에게 계약해지 통지를 하고 임대인 통지를 빋은 날로부터 3개월 후에 계약해지 효력이 생깁니다. 월세 전세 모두 동일하고요.임대인은 묵시적갱신이 되면 계약만료전에는 계약해지 통지를 할 수 없고요.
경제 / 부동산
23.07.16
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전세때 대출금은 정리를 해줘야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택담보대출금리가 낮아서 유지하고자 해도 전세계약을 하고자 하는 임차인의 입장은 다릅니다. 전세보증금보다 선순위인 근저당권이 설정되어 있다면 후순위인 임차인은 보증금을 보장받지 못할 수도 있어서 전세임대차 계약을 하지 않거나 계약조건으로 근저당권 말소를요구합니다.대출금리가 낮아서 상환하지 않겠다고 하면 전세계약은 어려울 수 있습니다. 월세로 임차인을 구하거나 전액말소해 주어야 할 겁니다.
경제 / 부동산
23.07.16
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전세계약 전 확인해야 할 부분은 어떤 게 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차 계약시 등기사항증명서 와 신분증으로 소유자를 확인합니다. 건축물대장으로 위반건축물, 건물의 용도도 확인해야 합니다.소유권을 제한하는 등기와 근저당설정이 안된 주택을 계약해야 안전하다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.16
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부동산 직거래해도 상관없나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택 임대차 계약시 공인중개사에게 의뢰하지 않고 당사자가 직접 계약서 작성해도 됩니다.등기부등본,과 신분증을 대조하여 소유자여부를 확인합니다. 건축물대장으로 위반건축물 및 용도도 확인하고요.등기기부등본 갑구 을구에 근저당설정 및 소유권을 제한하는 등기가 없어야 하고요.전세자금 대출과 전세보증반환보험에 가입하려고 하면 부동산 공인중개사의 서명 날인이 있어야 대출이 가능하니 참고하세요.계약서 작성시 임대인의 주소 및 주민번호 오타가 없어야 전입신고 및 확정일자를 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.16
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원룸 가전제품 고장일때 문의 드립니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.풀옵션인 원룸 임대차주택의 인덕션은 임대인이 교체해 주고 있스빈다.임대인과 통화후 교체해야 지불한 비용을 받을 수 있을 겁니다. 통화가 안되면 문자로 남겨 놓으시고 계약한 부동산에 도움을 요청하세요. 동의없이 교체하고 나면 임대인분들이 수리비용을 주지 않는 경우가 있더군요.
경제 / 부동산
23.07.16
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아파트 외벽은 공용부분에해당하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 외벽은 공용부분에 해당됩니다. 공용부분의 하자는 입주자대표회의 관리책임 수리의무가 있다는 판례도 있습니다. 외벽부분의 파손이 입주자에 의해 발생했다면 수리책임은 입주자에게 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.15
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상가 계약후 2년이 되었는데 재계약시 임대료 증액 한도는?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가임대차 전월세상한제 상한요율 5%이내에서 임차인과 협의하여 증액할 수 있습니다.최초 계약한 임차인과 5% 이내에서 증액이 가능하고 기존 임차인이 퇴거하고 신규 임차인과는 5%를 초과하는 월세로 계약할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.15
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상가 임대료 3기 연체에 해당하는지요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가임대차계약기간중 3기 월세를 연체하면 임대인이 계약해지 할 수 있고 만료시 계약갱신청구권 사용 불가 및 권리금 회수도 보장 받지 못합니다. 상가임대차보호법 보호를 받지 못하고 계약이 해지 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.15
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토지가아닌 유지로되어있는 땅을 4명이 공동명의로되어있습니다 한명이 상의없이 본인 지분을 매매 하였습니다 나머지 공동명의자는 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.공유자중 1인은 공유자의 동의 없이 자기 지분만큼 매도를 할 수 있습니다.공동 공유자 전원이 합의하면 공유물 분할을 할 수도 있습니다. 합의가 없다면 법원에 공유물 분할을 청구할 수 있으나 특약에 분할금지 특약이 있다면 기간이 지난 후에야 분할 청구 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.15
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부동산 전세 계약 후 등기소에 가서 등록하면 계약금 보장 받나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약 후 30일이내에 주택임대차신고를 해야 합니다. 주택임대차신고를 하면 확정일자 효력이 있고요. 확정일자는 인터넷등기소에서 신고가 가능하나 전입신고는 정부 24에서 신고하거나 해당 물건지 주소지관할 행복복지센터(주민센터)에 방문하여 신고가 가능합니다. 등기소에서 신고한다고 하여 보증금을 보장 받을 수 도 있고 받지 못할 수도 있습니다.선순위 근저당권 설정액이 많거나 가압류, 가처분, 가등기등 소유권을 제한하는 등기가 되어 있는 경우 보증금을 반환 받지 못할 수도 있습니다. 소유권외 근저당권등 다른 제한물건이 없고 보증보험가입이 가능한 주택을 계약하는게 보증금을 보장 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.15
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