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답변 내역

임차권 등기 이후 전세금 돌려받을때까지 살아도 되는건지 궁금합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차권등기 설정하고 퇴거를 해야 합니다. 계속 거주하려면 임차권등기설정은 필요치 않습니다. 임차권등기는 퇴거 후 보증금을 보장받고 반환받기 위해 등기부등본에 설정하는 것입니다.
경제 / 부동산
23.07.06
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생애첫집 디딤돌대출관련질문요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.생애최초디딤돌대출을 받으려면 무주택 세대주만이 가능합니다. 단독주택이면 부모님과 계약서 작성하고 보증금 및 월세 지불하고 부모님 거주층 외에 다른 층으로 세대분리를 하거나 원룸이나 다른주택에 보증금 작게 월세로 부부가 세대분리를 하세요. 세대분리후 디딤돌대출 실행하면 구입한 주택으로 주소이전 해야 합니다
경제 / 부동산
23.07.06
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부동산 중개업소를 창업하려면 보증금이 필요한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산중개업소를 창업하려면 공인중개사 자격증 개설등록, 사업자등록을 해야 중개행위를 할 수 있습니다. 개설등록접수하면 2억원까지 보증하는 보증보험에 가입해야 개설등록허가증이 발급됩니다. 보증보험가입을 하지 않으면 개설등록이 불가입니다.
경제 / 부동산
23.07.06
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주공아파트 청약에 대해서 궁금해서 여쭤봅니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택청약가입은 매월 2만원~50만원까지 납입이 가능하나 매월 인정해 주는 납입액은 10만원 입니다. 공공분양은 무주택 세대원, 해당지역에 거주하고 청약통장을 보유해야 합니다,1순위가 되려면 매월 납입일에 연체없이 납입한 경우와 지역별 납입횟수를 충족해야 합니다. 투기과열지구 및 청약과열 지역은 가입후 2년, 지역에 따라 6개월이 경과하면 1순위 자격이 있습니다. 모집공고일 기준으로 기간 및 금액을 산정합니다.
경제 / 부동산
23.07.06
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지역주택 브릿지 대출안했다고...
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.조합아파트는 아파트를 건축하기 위해 조합원을 모집하여, 조합원이 납부한 금액으로 해당지역 주택 및 토지를 매입하여 사업을 진행하는 방식입니다.계약금만 납부하는게 아닙니다. 자금조달은 조합원이 3~4개월에 1회씩 납부하는 중도금으로 다음 토지를 매입하는 방식입니다. 조합원으로 가입하면 손해도 부담해야 하고요. 아마도 이자후불제 방식인 것 같네요. 잔금시 이자도 전액 부담해야 합니다.조합원 탈퇴도 어렵고 탈퇴를 해도 납입한 금액을 전액 돌려 받을 수 없습니다. 사업비 및 모집원 수당으로 일정금액을 지불하고 남은 금액만 신탁회사가 관리하고 있습니다. 자세한 법률조문은 전문가에게 상담 받아 보세요.
경제 / 부동산
23.07.06
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상가 소유는 다주택자에 속하지 않는 것인가요???
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가주택을 보유하고 있으면 주택수에 포함됩니다. 양도세계산할 때 주택수에 포함되고상가부분과 주택부분을 구별하여 면적으로 양도세 대상이 될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.05
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비주거용 오피스텔도 주택에 포함됩니까?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.업무용오피스텔을 분양받거나 보유하고 있어도 주택수에 포함되지 않습니다.단 임차인이 사업자등록을 하지 않고 전입신고를 한다면 주택으로 볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.05
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원룸 재계약시 침대 교체를 요구해도 될까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.원룸 임대차 재계약시 옵션으로 시설된 내부 집기류 및 가구 교체는 고장이나 파손으로 사용할 수 없다면 임대요구 할 수 있으나 사용하는데 하자가 없다면 임대인은 교체해 주지 않을 겁니다. 침대가 옵션이어도 파손되지 않고 단지 오래 되었다고 해서 교체해주는 임대인은 없었습니다.
경제 / 부동산
23.07.05
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현재 1주택인데 지방 한아파트에 분양권 2개 있어요 두개다 잔금대출이 나올까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약하고 중도금대출은 가능한지부터 확인해 보시고 , 잔금대출은 입주시점 집단대출이 가능할지 판단 할 수 있을 것 같습니다. 집단대출이나 전환대출이 안된다면 전세임대하고 받은 보증금으로 잔금 납부도 고려해 보아야 할 것 같습니다.연소득은 본인의 판단도 중요하겠지만 국세청에 제출된 자료를 기준으로 합니다.
경제 / 부동산
23.07.05
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주택청약당첨되면 소득증빙자료를 제출하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.일반청약당첨은 소득에 대한 기준을 적용하지 않으나 생애최초, 신혼부부 ,다자녀가구, 노부모부양등 은 소득기준이 있습니다. 소득,자산 혼인 여부등도 심사하고요. 지역 및 공공분양, 일반분양에 따라 다르니 입주자 모집공고를 확인해 보세요.
경제 / 부동산
23.07.05
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