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전세 계약 만료 얼마 전에 통보를 해야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세 임대차 계약만료 6개월 ~2개월 사이에 계약갱신청구권을 사용하거나 계약해지를 통지해야 합니다. 임대인이 기간내에 계약갱신거절의 통지를 하지 않았거나 임차인이 계약해지 통지를 하지 않았다면 묵시적갱신이 된 것으로 볼 수 있습니다. 묵시적갱신이 되면 임차인은 2년의 거주를 주장 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.05
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매매 관련하여 2년을 지키는 이유가 뭐죠?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택 매입 후 2년을 보유하고 매도해야 양도소득세가 비과세 되거나 아파트 매수 시점에 따라 2년보유 2년거주 요건을 충족해야 양도소득세가 비과세 될 수도 있습니다.2년 보유기간을 충족하려는 것은 양도소득세 비과를 받기 위해서 입니다.
경제 / 부동산
23.07.05
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주담대 대출연장 이율이 6,47%네요 너무비싼거 아닙니까?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택담보대출금리 상승으로 대출자의 이자부담이 증가 하고 있습니다. 거주주택을 전세로 임대하고 대출금을 상환하는 분들도 있습니다. 주택의규모를 줄여서 반전세나 월세로 이주하시는 분들도 있고요. 1금융권 담보대출보다 2금융권 담보대출 금리가 높으니 대환대출이 가능한지 상담 받아 보세요.
경제 / 부동산
23.07.05
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담보대출의 상환기간은 어떻게 정해지나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 담보대출을 받아서 건물을 매입한 경우 상환기간 및 금액은 LTV, DTI, DSR을 적용하여 상환금액 , 상환방법, 상환기간이 정해집니다. 신용상태도 평가하고요.
경제 / 부동산
23.07.05
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전세 3천만원 안심하고 그냥 계약해도되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.2023년 서울시기준 주택의 최우선변제금액은 5500만원 입니다.최우선변제금기준은 세입자가 전입신고 및 확정일자 기준이 아니고 주택의 근저당설저일 기준으로 합니다. 3천만원이라면 최우선변제금액에 해당되나 세입자가 다수이고 근저당설정일을 확인해보면 보장이 가능한지 알 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.05
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전세대출 계약연장 관련 궁금증입니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세자금대출을 받은 임대차계약 만료로 전세대출을 연장해야 하는 경우 임대인이 거절 하는 경우가 있습니다. 보증금 증액이 없다면 계약서 재작성하지 않아도 되고 임대인의 동의를 받지 않고 해당대출은행에 확약서를 제출하면 된다고 하니 은행에서 상담 받아 보세요.
경제 / 부동산
23.07.05
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주택매수예정인데 순서가궁금합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매수자가 대출승인에 필요한 서류와 약정서에 서명해 놓으면 잔금일에 은행법무사가 대출금액을 매도자 계좌로 이체할 수 있게 은행에 통지해 줍니다. 은행 법무사가 소유권이전에 필요한 서류를 확인하고 매수자의 위임을 받아 등기이전까지 접수해 줍니다. 등기권리증은 매수자 주소지로 등기로 송달해 주기도 합니다.매수자가 등기권리증 수령방법은 선택할 수 있고요. 주택담보대출을 받으면 근저당권 등기를 해야 하는 은행에서 동의하지 않아 셀프등기는 할 수가 없더군요.
경제 / 부동산
23.07.05
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잔금대출시 필요한 금액만 받는게 나은가요, 최대치로 받는게 나은가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 청약 당첨 후 계약금 10% 지불하고 중도금은 60% 집단대출로 납부합니다.중도금무이자 후불제. 유이자대출, 무이자대출등 대출당시 약정에 따라 다르고요.잔금시 30% 납입하고 입주하거나 전세임대로 보증금 받아 중도금 상환하고 잔금을 지불하기도 합니다. 준공 후 잔금대출로 전환하기도 합니다. 당첨자의 신용상태, 기존주택 대출이 있는 경우 잔금대출이 불가하거나 금액이 줄어들 수 도 있으니 집단대출은행에 확인해 보고 분양대금 계획을 세워야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.05
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아파트청약당첨 후 변심으로 해지 할경우 불이익?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택청약 당첨 후 포기하면 기존 통장은 해지하고 재가입해야 합니다.재당첨제한은 투기과열지구, 분양가상한제적용주택 10년간 청약 제한청약과열지구 (조정대상지역) 7년간 청약 제한투기과열지구 정비조합, 토지임대주택 5년간 청약 제한특별공급 당첨제한 .2년간 청약 가점제 신청이 불가하고요.청약에 당첨되기도 어렵지만 당첨 후 계약을 포기하면 불이이기도 많으니 청약신청시 신중해야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.05
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전세 계약 기간 중, 임대인이 바뀌었다면 전세권설정 해지 시에 추가적으로 제출 할 서류가 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차 계약 기간중 임대인이 변경되었어도 서류는 다시 제출하지 않습니다. 전세권설정해지시 임차인이 등기소에 출석해서 말소등기하거나 인터넷으로 전세권설정해지 하면 등기부등본에 기재된 전세권이 말소됩니다.전세권설정해지는 임대인이 신청하는게 아닙니다. 임차인이 설정해지해야 되고 대리인이 신청하게 되면 임차인의 위임장, 인감증명서가 필요합니다.
경제 / 부동산
23.07.05
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